Дело № 2-991/2025

51RS0017-01-2025-001304-72

Мотивированное 

решение

изготовлено 06.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 6 ноября 2025 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при помощнике судьи Кужиной Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что *.*.* между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес>, правопреемником которого является истец, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, в целях эксплуатации индивидуального гаража №. Договор заключен на срок с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия договора, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, за период с *.*.* по *.*.* образовалась задолженность в размере 34 356 рублей 61 копейка, а также начислены пени за просрочку исполнения обязательства за период с *.*.* по *.*.* в размере 65 549 рублей 87 копеек.

Ссылаясь на то, что направленная ответчику претензия о добровольном погашении задолженности оставлена без исполнения, до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 34 356 рублей 61 копейка, а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 65 549 рублей 87 копеек.

Представитель истца КУИ администрации Печенгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривая обстоятельства приведенные в иске, указал на отсутствие финансовой возможности для единовременной уплаты долга, отметив, что ранее квитанции об уплате арендных платежей не получал, фактически земельным участком не пользовался, в сентябре 2025 г. расторг договор аренды обратившись в администрацию округа.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно частям 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что *.*.* между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора, арендодатель предоставил ФИО2 в аренду земельный участок, общей площадью 144,23 кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью 6923 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование городское поселение 

<

адрес>, в целях строительства (эксплуатации) индивидуального гаража №, на срок с *.*.* по *.*.*.

Так, арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 19.12.2008 № 444 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало с 2008 г. по *.*.*); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 21.06.2018 № 323 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало в период с *.*.* по*.*.*); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный округ от 16.04.2021 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа» (действовало в период с *.*.* по *.*.*).

Судом установлено, что вышеуказанными решениями определено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного земельного участка произведена по акту приема-передачи от *.*.*, срок внесения арендной платы установлен для арендатора - один раз в год не позднее 15 сентября.

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из дела видно, что в связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в срок до *.*.*, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* составляет 34 356 рублей 61 копейка, пени за период *.*.* по *.*.* составляют 65 549 рублей 87 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства по договору займа.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 75 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, и принимает во внимание при вынесении решения по делу.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и период ее образования не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства в полном объеме в сроки, установленные договором, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Как видно из дела, ответчик ФИО2 условия договора аренды и требования закона надлежащим образом не выполнил, доказательств о несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не представил, в этой связи суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за период с *.*.* по *.*.* в размере 34 356 рублей 61 копейка и пени за просрочку исполнения обязательства за период с *.*.* по *.*.* в сумме 65 549 рублей 87 копеек.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* в размере 34 356 рублей 61 копейка, пени за период с *.*.* по *.*.* в размере 65 549 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Г. Попов