35RS0002-01-2025-000576-56

Дело № 2-377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 08 августа 2025 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании жилого дома домом блокированной застройки

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просили:

1. Признать жилой дом с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков:

- дом блокированной застройки (блок № 2) площадью 55,4 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- дом блокированной застройки (блок № 1) площадью 57,6 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

2. Изменить назначение здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с «жилое» на «жилой дом». 

3. Изменить наименование здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с «жилой дом» на «дом блокированной застройки». 

4. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать право собственности ФИО1 (на дом блокированной застройки (блок 2) площадью 55,4 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

7. Признать право собственности ФИО2 (на дом блокированной застройки (блок №) площадью 57,6 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Чагодского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. 

Определением суда от 25.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Заслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу ч.2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Дом блокированной застройки представляет собой вид зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, в качестве признака жилого дома блокированной застройки указано, что блоки должны быть самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, можно сделать вывод, что дом блокированной застройки характеризуется наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами), наличием приквартирных участков, наличием входа в блоки непосредственно с придомовой территории через обособленную лестничную клетку или лестницу, блоки являются самостоятельными изолированными объектами и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможностью постановки частей (блоков) дома блокированной застройки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Из представленных суду доказательств следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности (по 1/2 доли) ФИО1 и ФИО2 (л.д.11,15-17).

Указанный жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими на праве собственности ФИО2 и ФИО1 соответственно. 

Из пояснений истца ФИО1, свидетеля ФИО3 следует, что дом состоит из обособленных частей, разделенных капитальной стеной. Каждый блок имеет свой отдельный вход, веранду, отдельные входы на земельные участки. Водоснабжение, электроснабжение, туалет – все отдельное. 

Истцами ФИО1 и ФИО2 обоснование своих требований представлен технический план дома по адресу: 

<

адрес>, содержащий заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Здание жилого дома разделяется внутри сплошной несущей капитальной стеной, фактически состоит из двух частей, имеющих общую стену без проемов, являются обособленными друг от друга. Дом блокированной застройки блок № 1 площадью 57,6 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Дом блокированной застройки блок № 2 площадью 55,4 кв.м располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 06.09.2024 № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, ему присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 07.11.2024 № дому блокированной застройки площадью 55,4 кв.м, расположенному в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 07.11.2024 № дому блокированной застройки площадью 57,6 кв.м, расположенному в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, блок № 1 и блок № 2 в спорном жилом доме имеют общую боковую капитальную стену, каждая часть дома располагается на отдельных земельных участках, имеющих разные кадастровые номера, вход в каждую часть дома осуществляется с придомовой территории, части дома являются самостоятельными изолированными объектами и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные инженерные коммуникации. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков - блока № 1 и блока № 2.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения: об объекте недвижимого имущества, в частности, назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В связи с этим, требование истцов об изменении назначения здания по адресу: 

<

адрес> «жилое» на «жилой дом», а также наименования указанного объекта недвижимости с «жилой дом» на «дом блокированной застройки» подлежит удовлетворению. 

Также подлежит прекращению право собственности каждого из соистцов (по 1/2 доли каждого) на вышеуказанный жилой дом с признанием права собственности ФИО1 и ФИО4 на дом блокированной застройки блок № 2 и до блокированной застройки блок № 1 соответственно. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков:

- дом блокированной застройки (блок № 2) площадью 55,4 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- дом блокированной застройки (блок № 1) площадью 57,6 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с «жилое» на «жилой дом». 

Изменить наименование здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с «жилой дом» на «дом блокированной застройки». 

Прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д. 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) на дом блокированной застройки (блок 2) площадью 55,4 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № выждан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) на дом блокированной застройки (блок № 1) площадью 57,6 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Глатенко

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко