Дело № 2-2164/2024

03RS0004-01-2024-001930-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 08 июля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос», ТСН «Центр малого предпринимательства» о признании недействительным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос», ТСН «Центр малого предпринимательства» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников помещений, оформленных протоколом № от 22.12.2023 г. по вопросам №4,5,6,7,8 недействительными в силу их ничтожности.

Исковые требования ФИО1 основывает на том, что является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Управление данным зданием осуществляет ТСН «ЦНП». В период с 14 ноября по 20 декабря 2023 года по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в нежилых зданиях, которые расположены по адресам: 

<

адрес> (

<

адрес> согласно внутренней нумерации), 

<

адрес>, согласно внутренней нумерации), 

<

адрес> 

<

адрес>), согласно внутренней нумерации), на собрании была следующая повестка:

Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Избрать секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Избрать лиц, которые будут осуществлять подсчёт голосов (счетная комиссия) внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Утвердить перечень дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» в 2021 году, необходимых для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» в 2022 году, необходимых для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень услуг и работ (годовой план) по содержанию и ремонту общего имущества БЦ «Капитал» на 2023 год, включая работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень услуг и работ (годовой план) по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» на 2024 год и последующие годы, включая работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал». 

Наделить ТСН «ЦМП» правами собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, делегировав ТСН «ЦМП» имеющимися у собственников правами по отношению к площадям общего пользования в здании БЦ «Капитал» и прилегающим к нему земельному участку, в том числе на использование по своему усмотрению площадей общего имущества (МОП), включая право на предоставление во временное владение и пользование общим имуществом и право на заключение договоров на условиях определённых ТСН «ЦМП», и подписания иных необходимых документов использовании общего имущества, получение (взыскание) денежных средств от лиц за использованием МОП, с правом подписания согласований размещения (демонтажа) на площадях МОП и/или земельного участка сооружений, временных строений, оборудования и др., с правом предоставления интересов собственников в любых судах любой инстанции в государственных, муниципальных и иных органах, службах, организациях, с правом осуществления иных действий, вытекающих из прав собственников в отношении использования площадей общего пользования в здании и на прилегающей территории БЦ «Капитал». 

Определить порядок приёма оформленных в письменной форме решений собственников помещений в БЦ «Капитал» по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в БЦ «Капитал» в форме заочного голосования опросным путём.

Протоколом № от 22 декабря 2023 года принято решение о принятии решений по всем предложенным вопросам повестки.

Как считает истец, данные решения не соответствуют действующему гражданскому и жилищному законодательству, так как вопросы с 4 по 7 направлены на утверждение перечня дополнительных работ за период с 2021 по 2024 годы, то есть ретроспективны(заявлены за прошлое время), то есть собственники в 2023 году поставлены перед фактом. Во-вторых, за каждую дополнительную работу необходимо голосовать отдельно, так как собственник может быть согласен только на определённые виды работ. Восьмой вопрос некорректен, так как невозможно разделить правомочие собственников, они не конкретизированы, от истца они право действовать не имеют, так как истец против. 

В письменных пояснениях истец также указал, что разница площадь БЦ «Капитал», согласно протоколу № общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений в БЦ «Капитал» составляет 35 162,21 кв.м. (стр. 1) при этом согласно перечню дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра в 2021 и 2022 году эта же площадь составила 35 802 кв.м. Также, общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений в БЦ «Капитал» составляет 35 162,21 кв.м., при этом согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества БЦ «Капитал» на 2023 год, включающий работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния Бизнес центра «Капитал» площадь собственников комплекса зданий Бизнес-центра «Капитал» с 01 января 2023 г. по 31 июля 2023 г. составила 35 802,30 кв.м., с 01 августа 2023 года площадь составила 35 468,70 кв.м. Таким образом, площади не сходятся, что ведёт к неверному определению собственников, их уведомлению, участию в общем собрании. 

Далее истец указал, что за период с 2021 по 2023 год происходила смена собственников помещений. Вопросы по утверждению расходов за период с 2021 по 2023 год поставлены только перед собственниками на дату проведения голосования без их уведомления, ряд бюллетеней подписан их представителями без полномочий. 

На судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 08 февраля 2022 г. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гелиос» ФИО3 (доверенность от 18 апреля 2024 г.) исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца к ответчику ТСН ЦМП об истребовании приложений к протоколу не подлежит удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства невозможности получения приложений к протоколу во внесудебном порядке, документы представлены ТСН ЦМП сразу после получения запроса истца, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 181.4,181.5 ГК РФ для признания оспоримого решения собрания недействительным, нет оснований считать решения собрания ничтожными.

Надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства ответчики: ТСН "Центр малого предпринимательства", третьи лица: Госкомитет по жилищному и строительному надзору, ФИО4 в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Управление данным зданием осуществляет ТСН «ЦНП». 

В период с 14 ноября по 20 декабря 2023 года по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в нежилых зданиях, которые расположены по адресам: 

<

адрес> (корпус 1,2,3,4 согласно внутренней нумерации), 

<

адрес> (

<

адрес> 5, согласно внутренней нумерации), 

<

адрес> автопарковкой), согласно внутренней нумерации), на собрании была следующая повестка:

Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Избрать секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Избрать лиц, которые будут осуществлять подсчёт голосов (счетная комиссия) внеочередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал».

Утвердить перечень дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» в 2021 году, необходимых для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» в 2022 году, необходимых для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень услуг и работ (годовой план) по содержанию и ремонту общего имущества БЦ «Капитал» на 2023 год, включая работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал».

Утвердить перечень услуг и работ (годовой план) по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Капитал» на 2024 год и последующие годы, включая работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния БЦ «Капитал». 

Наделить ТСН «ЦМП» правами собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, делегировав ТСН «ЦМП» имеющимися у собственников правами по отношению к площадям общего пользования в здании БЦ «Капитал» и прилегающим к нему земельному участку, в том числе на использование по своему усмотрению площадей общего имущества (МОП), включая право на предоставление во временное владение и пользование общим имуществом и право на заключение договоров на условиях определённых ТСН «ЦМП», и подписания иных необходимых документов использовании общего имущества, получение (взыскание) денежных средств от лиц за использованием МОП, с правом подписания согласований размещения (демонтажа) на площадях МОП и/или земельного участка сооружений, временных строений, оборудования и др., с правом предоставления интересов собственников в любых судах любой инстанции в государственных, муниципальных и иных органах, службах, организациях, с правом осуществления иных действий, вытекающих из прав собственников в отношении использования площадей общего пользования в здании и на прилегающей территории БЦ «Капитал». 

Определить порядок приёма оформленных в письменной форме решений собственников помещений в БЦ «Капитал» по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в БЦ «Капитал» в форме заочного голосования опросным путём.

Протоколом № от 22 декабря 2023 года принято решение о принятии решений по всем предложенным вопросам повестки.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

При этом ранее решением Ленинского районного суда г. Уфы от 09 декабря 2022 г. по делу №2-5198/2022, а также определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-5497/2023 от 23 марта 2023 г. указано на необходимость утверждения общим собранием собственников помещений перечня дополнительных работ на 2021, 2022 годы, согласно положениям Постановления правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» для нежилых зданий, образующих БЦ «Капитал». 

С учётом сроков завершения рассмотрения судами гражданского дела №2-5198/2022, информация о фактических расходах за 2021 и 2022 годы на содержание и обслуживание общего имущества были известны в 2023 году, в связи с этим, перечни дополнительных работ были предложены для утверждения собственникам в сумме фактических затрат. 

То есть все собственники, в том числе право собственности которых прекращено в 2023 году, так и ставшие собственниками в 2023 и последующие годы, располагают информацией о том, что утверждены перечни работ и суммы расходов на 2021, 2022 годы. 

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Исходя из пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, размер названных обязательных платежей и (или) взносов должен быть выражен в конкретной величине и утвержден общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Проведение оспариваемого собрания и возможность последующего одобрения собственниками помещений многоквартирного дома понесенных товариществом расходов путем корректировки размера обязательных платежей соответствует действующему законодательству, правовым подходам Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 20 марта 2014 N 563-О) и Верховного Суда Российской Федерации (определение от 27 марта 2018 N 53-КГ17-37) в связи с этим довод истца о нарушении действующего законодательства путём принятия решений об установлении платы за прошлый период является несостоятельным.

Довод истца о неправильно выбранной формулировке вопроса, так как за каждую дополнительную работу собственники должны голосовать отдельно, является необоснованным, действующее законодательство не содержит запрета на голосование одновременно по всем видам работ, в постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрен именно перечень работ, в обязанность собственников входит утверждение такого перечня работ, а не каждой услуги отдельно.

Вынесение на утверждение собственникам помещений перечня не влечёт за собой порок выражения воли собственников, так как в случае несогласия они имеют возможность проголосовать против. 

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Судом оценены выданные ФИО5 доверенности применительно к требованиям части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, сделан вывод о их соответствии закону.

При этом собственник помещения, выдавший оспариваемые истцом доверенности а также те, за кого, по мнению истца, голосовали иные лица, правом присоединиться к исковым требованиям истца не воспользовались, не оспаривая полномочия своего представителя и результаты голосования на общем собрании собственников помещений в доме. 

То есть доводы истца о ненадлежащих доверенностях являются необоснованными и подлежат отклонению. 

Из положения пункта 3.1 статьи 44 ЖК РФ вытекает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

Довод истца о том, что формулировка решения по вопросу 8 повестки дня - наделить ТСН «ЦМП» правами собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, делегировав ТСН «ЦМП» имеющимися у собственников правами по отношению к площадям общего пользования в здании БЦ «Капитал» и прилегающим к нему земельному участку противоречит нормам права является несостоятельным, поскольку указанным выше положением действующего законодательства голосовавшие на собрании собственники обладали полномочиями для наделения ТСН «ЦМП» правами собственников.

В письменных пояснениях истец также указал, что разница площадь БЦ «Капитал», согласно протоколу № общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений в БЦ «Капитал» составляет 35 162,21 кв.м. (стр. 1) при этом согласно перечню дополнительных работ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра в 2021 и 2022 году эта же площадь составила 35 802 кв.м. 

Причиной изменения площади помещений – признание права общей долевой собственности собственников помещений на помещения общей площадью 333,6 кв.м., расположенные в зданиях БЦ «Капитал» на основании решения Арбитражного суда РБ от 29 мая 2023 г. по делу №А07-17076/2022, на основании судебного акта прекращено право собственности Фонда развития и поддержки малого предпринимательства РБ, в связи с чем общая площадь помещений собственников сократилось с 35 802,3 кв.м. до 35 468,7 кв.м.

В протоколе указана информация о площади помещений 35 162,2 кв.м. по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, кроме того, небольшая разница в площади не оказала влияние на кворум собрания. 

Кроме того, согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением ЖК РФ в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с 05 августа 2021 года, каким образом принятыми решениями нарушены его права истец не обосновал (ст. 56 ГПК РФ).

При указанных выше обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос», ТСН «Центр малого предпринимательства» о признании недействительным решений общего собрания отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.