РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Суховой М.М.

при секретаре Перединой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 о признании за ней права собственности на здание - жилой дом, площадью 58,4 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.4-11). 

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.92), в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, Главного управления культурного наследия 

<

адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. От представителя Главного управления культурного наследия 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения по делу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-64).

Как следует из пояснений представителя истца, и подтверждается материалами дела, на принадлежащем ФИО1 земельном участке на основании разрешения Администрации на строительство дачного дома размером 5х6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также полученного уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ был возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Чехов с заявлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Чехов истцу было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: из представленного технического плана здания не представляется возможным установить соответствие параметров построенного объекта и/или размеров отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства параметрам, указанным заявителем в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома; необходимо обратиться в Главное управление культурного наследия 

<

адрес> (л.д.15-16).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь возведенную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. 25, 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 20 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 22 настоящего Кодекса.

Согласно заключению Главного Управления Культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, 

<

адрес> отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также выявленные объекты культурного наследия; земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия; земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия (л.д.17).

Из технического заключения ООО «Оценка плюс» №-Ф/19 об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, 

<

адрес>, уч. 20, следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> находится в кадастровых границах земельного участка с КН № в ряду индивидуальной малоэтажной застройки по 

<

адрес>, СП Стремиловское, 

<

адрес>.

Расположение жилого дома в кадастровых границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> в пределах существующей зоны застройки индивидуальными жилыми домами, согласно данным карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», т.е. фактическое пользование не нарушает Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>.

Категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, соответствуют фактическому пользованию.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, 

<

адрес> составляет на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, 916000 руб.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом.

Строительно-монтажные работы по обустройству исследуемого жилого дома произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями – СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», «СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий», «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»; СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»; «СП256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88», «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Исследуемый жилой дом на земельном участке с КН № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов.

Исследуемый жилой дом на земельном участке с КН № соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования в инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции, поддержания температурного режима.

Исследуемый жилой дом на земельном участке с КН № соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям Свода правил СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89*, положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома, соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями.

Исследуемый жилой дом на земельном участке с КН № соответствует градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в частности в части соблюдения расстояний до границ земельных участков, в частности требованиям Свода правил СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

С юго-восточной границы имеются не соответствия в расстояниях расположения жилого дома, но это не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку не нарушает противопожарных требований, так как жилые здания, расположенные на соседних земельных участках, находятся на расстоянии более 12 м от строения жилого дома на земельном участке с КН №

Противопожарные требования в соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2016, п. 6.6, 6.9 «СП 53.13330.2011» не нарушаются: жилые здания, расположенные на соседних земельных участках, находятся на расстоянии более 12 м от строения жилого дома на земельном участке в пользовании ФИО1

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома, имеют физический износ в размере, не превышающем 11%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

Архитектурно-планировочное решение жилого дома, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так около дома.

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечены электроснабжением, автономным водоснабжением от колодца, автономным отоплением от электрических конвекторов полной заводской готовности, что позволяет использовать помещения исследуемого жилого дома круглогодично.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом создан на земельном участке истца, предоставленном ему для этой цели, строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 260, 263 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, площадью 58,4 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.