Дело № 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца адвоката Тимофеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 07.03.2006 года она, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи №, заключенному с ФИО2, приобрели в собственность каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 20.03.2006 года сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права, и выданы свидетельства о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 7 данного договора купли-продажи, ответчик ФИО2 должна освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей, то есть, учитывая дату регистрации права, в срок не позднее 03.04.2006 года. Ответчик в установленные договором сроки освободила жилое помещение, выехала из него добровольно, однако до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, чем нарушает права истца и третьих лиц, и они вынуждены производить оплату за жилое помещение, с учетом регистрации ответчика. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Тимофеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик после сделки освободила квартиру от своих вещей, выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца и третьих лиц. ФИО2 родственницей истцу не приходится. По договору купли-продажи, никаких прав за ответчиком не сохраняется. В пункте 7 договора прописано, что она обязуется освободить спорную квартиру, сняться с регистрационного учета сама и лиц проживающих с ней не позднее двух недель после государственной регистрации права. Никаких дополнительных соглашений о сохранении за ней права проживания в квартире не заключалось. По сделке претензий с ее стороны не было, она договор подписала, деньги получила. Просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места регистрации, причину неявки суду не сообщила.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение ею обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Судом установлено, что 07.03.2006 года между истцом ФИО1, действующей на тот момент в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, несовершеннолетней ФИО8, действующей с согласия своей матери ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по которому ответчик ФИО2 передала квартиру в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО6, ФИО3, ФИО10. 

Согласно договору купли-продажи от 07.03.2006 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № от 02.03.2004 года (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2004 года за №).

Право собственности истца ФИО1 и третьих лиц ФИО11, ФИО3, ФИО12 зарегистрировано на основании вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.2006 года.

В соответствии с условиями договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО9, для которых переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО9, освободить продаваемую квартиру в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателей. Данные условия настоящего договора являются существенными (пункт 7 Договора).

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> до настоящего времени состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом и третьими лицами на основании договора купли-продажи у ответчика ФИО2. Ответчик ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, распорядилась им, продав указанную квартиру истцу и третьим лицам, в силу чего, ее право пользования жилым помещением прекращено. Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехала из спорной квартиры, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу и третьим лицам, право пользования спорной квартирой продавца ФИО2 прекращено в связи с продажей ею собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, которая выехала из квартиры, в спорном жилом помещении не проживает, требований о вселении в квартиру не предъявляла, право пользования жилым помещением не осуществляет, и обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на нее права собственности истцом и третьими лицами, не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом ее жительства.

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчик ФИО2 не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчика ФИО2 следует признать прекратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева