дело № 2а-771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием административного истца – Гладкой В.В.,

представителя административного истца – ФИО1, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

административного ответчика – ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заинтересованное лицо: ФИО5,, ФИО6 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) и ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО5,, ФИО6. 

Административным истцом изменены исковые требования, на момент рассмотрения дела составили: Исправить реестровую ошибку, указать площадь жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Россия 

<

адрес>, кадастровый № в размере 97,2 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО2 как о собственнике 2/9 долей жилого дома расположенного по адресу: Россия 

<

адрес>, кадастровый №; признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также кадастровый паспорт № недействительными.

В судебном заседании административный истец и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Административный ответчик ФИО2 и его представитель просили в иске отказать, при этом согласились, что фактическая площадь жилого дома не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности.

Представитель административного ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с правом на наследство ФИО4 является собственником 1/9 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 13.07.2006г. площадь жилого дома лит. «А» в 

<

адрес> составляет 97.2 кв.м.

Указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, выдан кадастровый паспорт (кадастровый №), согласно которому площадь жилого дома лит. «А, а, а1, а2» в 

<

адрес> составила 117,1кв.м. ФИО2 28.09.2015г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/9 доли жилого дома в 

<

адрес> площадью 117,1кв.м. Об указанных обстоятельствах истцу стало известно в декабре 2017г., с исковыми требованиями истец обратился в январе 2018г., в связи с чем, срок обращения с иском в суд не пропущен.

ФИО4 обратилась в Госкомрегистр о регистрации своего права на принадлежащую ей долю. В соответствии с уведомлением Госкомрегистра от 04.04.2017г. заявителю сообщалось, что ФИО4 предоставлены свидетельства о праве на наследство, на основании которых органом БТИ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> общей площадью 97.2 кв.м. Также сообщалось, что не представлен документ, подтверждающий регистрацию (возникновение) за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома в 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., до дня вступления в законную силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ, и не оплачена госпошлина. Данные обстоятельства явились основанием для возврата без рассмотрения заявления ФИО4

Кроме того, в жилом доме лит. «А» имеется 

<

адрес> площадью 44,1 кв.м., которая принадлежит ФИО5, на основании договора купли-продажи от 11.12.2013г., и не может входить в состав объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости площадь жилого дома лит. «А» ошибочно указана 117.5 кв.м., вместо 97,2 кв.м., а также поставлены на кадастровый учёт самовольные постройки истец просит исправить кадастровую ошибку.

Исковые требования, заявленные к ФИО2, не подлежат удовлетворению, т.к. в данном случае ФИО2 по отношению к истцу не является субъектом публичных правоотношений.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Долевую собственность в домовладении №7 в 

<

...> имеют следующие собственники: ФИО4 - 1/9 доля; ФИО2 - 2/9 доли; ФИО6 - 1/3 доля

С целью полного выяснения обстоятельств по делу судом по ходатайству истца и его представителя назначена экспертиза. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Экспертизой установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «АЗ», тамбурами литер «а», «а2», составляет 154,4 кв. м., жилая площадь составляла 77,0 кв. м.

Площадь 

<

адрес> изменилась в результате достройки пристроек литер «А1», литер «А2» и составляет на день осмотра 75,3 кв.м.

<

адрес> жилого дома литер «Б», тамбура литер «б», составляет 105,3 кв. м., жилая площадь составляет 66,7 кв. м., вспомогательная площадь составляет 38,6 кв. м. Согласно данным технического паспорта жилой дом литер «Б», тамбур литер «б» являются самовольными.

<

адрес> летней кухни литер «Б2», литер «БЗ», тамбур литер «б2» домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 34,2 кв. м.

<

адрес> жилого дома литер «Ж», «Ж1», «Ж2», «ж» составляет 37,9 кв. м., жилая площадь составляет 8,7 кв. м., вспомогательная площадь составляет 29,2 кв. м.

В строении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лит. «А», кадастровый № имеются пристройки литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», тамбур литер «а», навес литер «а3» являющиеся объектами самовольного строительства, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно выводов эксперта, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится фактически в составе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. «А», кадастровый №. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, составляет 75,3 кв. м.

При этом в судебном заседании представлена справочная информация по объекту недвижимости (Портал услуг), согласно которой 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 44,1 кв.м. (кадастровый №) поставлена на кадастровый учёт 15.05.2018г.

<

адрес> жилого дома литер «А», с пристройкой «А3» (самовольная), тамбурами литер «а» (самовольный), «а2», без учета 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 79,1 кв. м.

<

адрес> жилого дома литер «А» с тамбуром литер «а2», с учетом 

<

адрес> без учета самовольных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 112,5 кв. м. (108,8+3,7).

<

адрес> жилого дома литер «А» с тамбуром литер «а2», без учета 

<

адрес> без учета самовольных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,4 кв.м. (63,7+3,7).

Экспертом также установлено, что площадь домовладения, указанная в кадастровом паспорте 117,1 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует фактической площади объекта недвижимости, учитываемой в соответствии с действующим законодательством.

Принятое во внимание регистратором письмо Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «КрымБТИ» в 

<

адрес> от 10.07.2015г. № об общей площади литеры «А» на момент проведения инвентаризации 02.06.2006г., которая составила 117,1 кв.м., не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что указанная в кадастровом паспорте от 07.04.2015г. № и свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 28.09.2015г. площадь 117,1кв.м. жилого 

<

адрес> (кадастровый №) по 

<

адрес> (литеры «А,а,а1,а2»), не соответствует фактической площади объекта недвижимости, учитываемой в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, кадастровый паспорт от 07.04.2015г. № подлежит признанию недействительным.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.09.2015г. является правоудостоверяющим документом, спора о праве в данном случае не имеется, т.к. истец не оспаривает право ФИО2 на 2/9 доли в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.09.2015г. вынесено с нарушениями, суть которых изложена выше, суд считает возможным удовлетворить требования в указанной части и признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.09.2015г. 

Судом также установлено, что по состоянию на 2006г. площадь жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Россия 

<

адрес>, составляла 97,2 кв.м. На момент рассмотрения дела общая площадь жилого дома литер «А» с тамбуром литер «а2», с учетом 

<

адрес>, которая находится фактически в составе домовладения, и без учета самовольных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 112,5 кв. м. (108,8+3,7), что исключает возможность устранения кадастровой ошибки путём указания общей площади 97,2 кв.м. В связи с изменением на момент рассмотрения спора площади жилого дома лит. «А» (кадастровый №), расположенного по адресу: Россия 

<

адрес>, наличия сведений о постановке на кадастровый учёт 

<

адрес> (кадастровый №), которая находится фактически в составе домовладения (литера «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и учитывалась регистратором как часть литеры «А», требование истца об указании площади спорного объекта не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 111 КАС РФ стороне, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. Если сторона, обязанная возместить расходы на оплату услуг представителя, освобождена от их возмещения, указанные расходы возмещаются за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета. 

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения административного иска по ходатайству представителя административного истца ФИО1 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за производство экспертизы возложена на административного истца, суду было представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг эксперта в сумме 25 000 рублей. 

Согласно ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на проведение экспертизы и расходы на оплату услуг представителей

Согласно ст. 108 КАС РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

Таким образом, подлежат возмещению истцу за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета подтвержденные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, 

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО4 - удовлетворить частично. 

Устранить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО2 как о собственнике 2/9 долей жилого дома площадью 117,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия 

<

адрес>, кадастровый №; 

Признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также кадастровый паспорт № недействительными.

В удовлетворении остальной части требований – отказать

Возместить ФИО4 за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко