Дело №2-2259/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Копейск Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой А.В. 

при секретаре Соколовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненного иска) к администрации Копейского городского округа о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 по расписке от 18.06.2015 года приобрел у ФИО2 гараж АДРЕС. Стоимость гаража составила 100 000 рублей. Первым собственником гаража с декабря 1992 года значится Р.Г.. Строительство гаража согласовано с главным архитектором города Копейска, о чем свидетельствует проектная документация. ФИО2 приобрел спорный гараж по договору купли-продажи от 10 марта 1993 года. Договор в соответствии с законом не зарегистрирован. Однако ФИО2 открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным имуществом с указанного времени, фактически 22 года. Производил его текущий ремонт. Гараж расположен в гаражном блоке. Всего на земельном участке построено разными собственниками 22 гаража. Гаражи построены в соответствии с утвержденным администрацией р.п. Потанино планом застройки г. Копейска. Земельный участок под строительством гаража имеет вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения объектов транспорта. По сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа гараж имеет следующий присвоенный адрес: челябинская область, г. АДРЕС. Право собственности на гараж до настоящего времени не оформлено, в связи с утратой документов на земельный участок. По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» гараж НОМЕР имеет площадь 18,9 кв.м. Сам факт владения истцом гаража никем не оспаривается. Истец пользуется спорным гаражом как своим собственным имуществом, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. На основании изложенного просят признать за ФИО2 право собственности на гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. в порядке приобретательной давности, признать заключенным договор от 18 июня 2015 года между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже гаража НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на гараж АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договора купли-продажи от 10.03.1993 года Р.Г. получил от ФИО2 15 000 рублей за гараж, являющийся его собственностью по АДРЕС. Претензий не имеет. 

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 18.06.2015 года ФИО2 получил денежные средства в размере 100 000 рублей за гараж АДРЕС, около бани от ФИО1

Согласно технического паспорта на гараж НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что площадь гаража составляет 22,8 кв.м. 

Из пояснений представителя истцов ФИО3 следует, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, в подтверждение данного обстоятельства представлена расписка, из которой следует, что Б.М.Р. получил за гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, около бани от ФИО1 100 000 рублей. 

Согласно адресной справке от 26.04.2018 года НОМЕР следует, что в соответствии с адресным планом Копейского городского округа адрес гаража следующий: АДРЕС.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений НОМЕР от 22.08.2018 года, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - АДРЕС.

Судом установлено, что ФИО2 с 1993 года по 2015 год добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным земельным участком, оплачивал членские взносы. В 2015 году ФИО2 продал по договору купли-продажи указанный гараж ФИО1 

Данные обстоятельства в суде подтвердил свидетели, опрошенные в судебном заседании.

Свидетель П.С.Н. суду пояснилв тчо коново купли гараж у Б.М.Р., ранее до ФИО2 данный гараж принадлежат Р. он его сам строил. 

Свидетель Б.Ф.М. суду пояснила, что- ФИО2 ее сын, в 1993 году он купил гараж в поселке Потанино у Г., так как в те годы многие жители поселка уезжали в Германию. Со слов сына Г. сам строил гараж. С момента покупки гаража НОМЕР, споров и претензий от других лиц по нему не было. Сын постоянно и открыто пользовался гаражом. 

Свидетель Л.Г.З. суду пояснила, что ФИО2 знает как жителя поселка Потанино. Со слов мужа свидетелю известно, что с 90-х годов он владеет и пользуется гаражом АДРЕС. О спорах и претензиях на гараж со стороны третьих лиц свидетелю неизвестно. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, подтверждены доказательствами. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО2 право собственности на гараж АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. в порядке приобретательной давности возникшее с 1993 года по 2015 года. до момента его отчуждения ФИО2 ФИО1, признать заключенным договор от 18 июня 2015 года между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже гаража АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.), признать за ФИО1 право собственности на гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м (площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.) в порядке приобретательной давности в период с 1993 года по 2015 год. 

Признать заключенным договор от 18 июня 2015 года между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже гаража НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Лебедева