Дело №2-283/2019 

УИД №33RS0009-01-2019-000288-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требования относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Камешковского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просил: 1) сохранить жилой дом, общей площадью 345,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10.09.2018, выполненному ООО «Кадастр и недвижимость»; 2) признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 345,8 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10.09.2018, выполненному ООО «Кадастр и недвижимость».

В обоснование заявленных требований, поддержанных представителем истца ФИО1 в судебном заседании, указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.ми расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м, находящиеся по адресу: .....

25.11.2009 бывшим собственником (супругой истца) в отделе архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района получено разрешение на реконструкцию данного жилого дома. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 345,8 кв.м. 12.10.2018 истец получил уведомление администрации Камешковского района о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоблюдения минимального расстояния от жилого дома до границ соседнего земельного участка, принадлежащего третьему лицу ФИО2

Ссылаясь на техническое заключение ООО «Зодчий» от 26.03.2019, истец полагает, что указанная реконструкция выполнена с учетом строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает экологических и пожарных норм, сосед ФИО2 претензий к истцу не имеет, в связи с чем на основании ст.222 ГК РФ ФИО3 просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать на него право собственности истца. 

ИстецФИО3, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела (уведомление от 15.06.2019), в судебное заседание не прибыл. В письменном заявлении от 27.06.2019ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 с требованиями ФИО3 согласился в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл. Глава администрации района ФИО4 в письме от 25.06.2019 № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец ФИО3 является титульным собственником жилого дома, площадью 52,4 кв.м, и земельного участка, общей площадью 1800 +/-18 кв.м, находящихся по адресу: .....

Согласно техническому плану здания, составленному 10.09.2018 ООО «Кадастр и недвижимость», в пределах принадлежащего ФИО3 земельного участка расположен жилой дом, площадью 345,8 кв.м.

Из представленных документов, пояснений представителя истца следует, что истец в период с 2009 года по 2019 год на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке произвел реконструкцию указанного жилого дома, выразившуюся в возведении пристроек к дому, устройстве мансарды над домом. 

Администрацией Камешковского района выдано ФИО3 уведомление о несоответствии реконструированного объекта требованиям Правил землепользования и застройки МО город Камешково, утвержденных решением Совета народных депутатов от 24.12.2009 №, поскольку жилой дом построен на расстоянии 2,10 м от границы соседнего земельного участка, при необходимом минимальном расстоянии от границ соседнего участка до основного строения - 3,0 м.

Вместе с тем, как следует из заключения по результатам технического обследования пристройки к жилому дому, составленного в 2019 году ООО «Зодчий», её основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Физический износ пристройки здания за время прошедшее с начала эксплуатации составил по лит. А1 - 0%. Конструкции здания являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. В целом несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка жилого дома не нарушает экологических и пожарных норм, что соответственно не наносит ущерба третьим лицам.

Собственник соседнего жилого дома № ФИО2 претензий к истцу по поводу реконструкции жилого дома № по улице 1 Мая города Камешково не имеет, о чем сообщил суду.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция жилого дома осуществлена без существенных нарушений санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 345,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 сентября 2018 года, выполненному ООО «Кадастр и недвижимость».

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 345,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 10 сентября 2018 года, выполненному ООО «Кадастр и недвижимость».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019. Судья: