Дело № 2-1588/2024

(УИД) 57RS0024-01-2024-002310-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее – ООО «Орелжилэксплуатация») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей.

В обоснование требования указала, что она является собственником 3/5 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником 2/5 доли в указанной квартире является ответчик ФИО2 Истец в указанной квартире не проживает и не зарегистрирована. Ответчик на протяжении длительного времени фактически не производит оплату коммунальных услуг. Соглашения с ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям, а именно начислять отдельно на ФИО1 из расчета 3/5 долей и ФИО2 из расчета 2/5 долей. Обязать ООО «Орелжилэксплуатация» заключить отдельно с ФИО1 и ФИО2 соглашения на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащем образом не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ФИО1 требование уточнила просила обязать ООО «Орелжилэксплуатация» производить начисление и расчет оплаты за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, определить размер участия в следующем порядке: ФИО1 из расчета 3/5 доли; ФИО2 из расчета 2/5 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ООО «Орелжилэксплуатация», извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры площадью 60,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (3/5 доли в праве) и ФИО2 (2/5 доли в праве).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 не принимает участия в оплате коммунальных услуг и других платежей, соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

В судебном заседании также установлено, что в квартире проживает ответчик ФИО2

Истец ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «Орелжилэксплуатация».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между собственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратился в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО1 исходя из 3/5 доли и ФИО2 исходя из 2/5 доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, – удовлетворить.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) производить начисление и расчет оплаты за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,1 кв.м, определить размер участия в следующем порядке:

ФИО1 (-- ) из расчета 3/5 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО2 (--) из расчета 2/5 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин