Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27.07. 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска истец ссылается на то, что 07.03.1995г. по договору купли-продажи она приобрела нежилое строение, распложенное на земельном участке площадью 1011 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). В 2006г. рядом с нежилым зданием магазина самовольно построила жилой дом. В справке МУП 

<

адрес> «БТИ» и техническом паспорте на дом указано, что жилой дом лит. «Б» представляет собой пристройку к имеющемуся зданию магазина. На кадастровом учете стоит объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 166,1 кв.м., в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,9 кв.м, однако жилой дом и здание магазина не являются единым объектом. Она предпринимала меры к легализации жилого дома, получила заключение ДАГиТР Администрации 

<

адрес> о том, что индивидуальный жилой дом лит. «Б», общей площадью 79,5 кв.м., согласно технического заключению ОООО «АКБ», соответствует установленным требованиям. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом лит. «Б», общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, отзыв на иск не представлен.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Установлено, что 07.03.1995г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела нежилое строение, распложенное на земельном участке площадью 1011 кв.м, по адресу: 

<

...> (ранее ул. Фрунзе, 36-а). 

В 2006г. истец рядом с нежилым зданием магазина самовольно построила жилой дом лит. лит. «Б». Однако из материалов инвентарного дела МУП г. Шахты «БТИ» и технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Новошахтинское отделение Ростовского филиала) следует, что жилой дом лит. «Б» представляет собой пристройку к имеющемуся зданию магазина. 

На кадастровом учете стоит объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 166,1 кв.м., в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,9 кв.м.

Для определения обстоятельств того, имело ли место строительство самостоятельного объекта капитального объекта или реконструкция имеющегося капительного объекта судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 № от 12.07.2021г. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 166,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является единым объектом, в состав которого входит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 86,9 кв.м, а конструктивно состоит из двух отдельных объектов капитального строительства - здания магазина лит. «А,А1» площадью 86,9 кв.м и жилого дома лит. «Б» площадью 79,5 кв.м. Указанные объекты конструктивно не связанны между собой, не имеют общие несущие строительные конструкции, а также общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над или под смежным зданием. Пристройка нежилого здания лит. «А1» не является смежным зданием с жилым домом лит. «б» даже планировочно. Фундаменты исследуемых зданий магазина лит. «А» и жилого дома лит. «Б» возведены отдельно, имеют различную конструкцию и состав строительных материалов. Несущие стены зданий магазина оит. «а» и жилого дома лит. «Б» также конструктивно не связаны друг с другом, возведены на собственном фундаменте каждого здания. Тыльная от входа стена жилого дома лит. «Б» примыкает к тельной стороне стены магазина лит. «АА1», но не является общей конструкцией с соседним зданием. Чердачные перекрытия исследуемых зданий имеют различную конструкцию и состав строительных материалов. крыши зданий имеют различные конструкции, за исключением опорных стоек на примыкании чердачных пространств для зданий в районе тыльной стены. Вход в здания магазина и жилого дома осуществляется раздельно. Оба здания имеют самостоятельные инженерные системы электроснабжения и водоснабжения. 

Одноэтажный жилой дом лит. «Б», 2006 года постройки, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, является самостоятельным объектом капитального строительства - одноквартирным жилым домом, обеспечен всеми видами инженерных систем и коммуникаций, пригоден для постоянного проживания в нем людей, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, правил землепользования и застройки, параметрам по планировке территории. Спорный жилой дом построен на земельном участке кадастровый №, площадью 1099 кв.м., с разрешенным использованием «для размещения индивидуальной жилой застройки, для размещения объектов торговли».

Для приведения в соответствие объекта с кадастровым номером № его фактическому состоянию согласен конструктивным параметрам, функциональному назначению и разрешенному использованию самостоятельных объектов капитального строительства, документально включенных в состав данного объекта, необходимо проведение кадастровых работ по разделу данного объекта капительного строительства - жилого дома с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта капитального строительства: здание магазина лит. «А,А1» площадью 86,9 кв.м и здание жилого дома лит. «Б» площадью 79,5 кв.м.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 16.03.2020г.г., заключением ДАГиТР № 100 от 13.04.2020г. также подтверждается, что строительные конструкции обследованного жилого дома лит. «Б» по 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных, и других норм, действующих на территории РФ. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установив наличие у истца права пользования земельным участком на момент возведения дома, оценив заключение эксперта, согласно которому спорный жилой дом является самостоятельным объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный жилой дом.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом лит. «Б», общей площадью 79,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021г.

\