РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 30.11.2009 года между администрацией Тюльганского района и ответчиком заключены два договора аренды земельных участков. Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Стороны определили порядок внесения арендной платы по договорам. ФИО2 свои обязательства в части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с условиями договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, ему начисляется пеня в размере, равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

После уточнения исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности по частичным денежным требованиям просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Тюльганского района Оренбургской области:

- задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договорам аренды земельного участка №-аз от 30 ноября 2009 года, договору аренды земельного участка № от 30 ноября 2009 года, в сумме 11330 рублей 62 копейки;

- задолженность по уплате пени за нарушения срока внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка №-аз от 30 ноября 2009 года, договору аренды земельного участка № от 30 ноября 2009 года, в сумме 2018 рублей 28 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга, в сумме 517 рублей 64 копейки;

- задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами года начиная с 11 мая 2018 года исходя из расчета, в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие период, на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты основного долга.

Представитель истца администрации МО Тюльганский район ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 30.11.2009 года между администрацией Тюльганского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 384-аз, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номером: №, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Тюльганский район, Ключевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, общей площадью – 2500554 кв. м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01 января 2010 года по 31 декабря 2024 года.

Также 30.11.2009 года стороны заключили договор аренды №-аз, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номером: №, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Тюльганский район, Ключевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, общей площадью – 420700 кв. м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 01 января 2010 года по 31 декабря 2024 года.

Вышеназванные договоры были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 договоров аренды установлены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды №-аз, размер арендной платы за участок составляет 24800 рублей в год, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 12400 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 12400 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года, и перечисляется по реквизитам администрации района.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды №-аз, размер арендной платы за участок составляет 3700 рублей в год, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 1850 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года; за второе полугодие в сумме 1850 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года, и перечисляется по реквизитам администрации района.

В соответствии с п. 3.3 договоров аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции Закона № 212-ФЗ, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п.7 Постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009г №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», при заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы Оренбургской области, осуществляющие распоряжение земельными участками, предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

В соответствии с п. 3.4 договоров аренды, арендная плата изменяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Соглашением от 21.12.2017 года стороны расторгли договор аренды земельного участка №-аз от 30.11.2009 года.

16.12.2016 года расторгнут договор аренды земельного участка №-аз от 30.11.2009 года.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, проверенным судом и нашедшим свое подтверждение, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате с учетом поступивших платежей составляет:

- по договору №-аз от 30.11.2009 года: за 2015 год начислено 20429,42руб.; за 2016 год начислено 27838,50руб., за 2017 год начислено 28079,51руб., всего за период с 22.03.2015г. по 20.12.2017г. – 76347,43руб., арендатором перечислено 67036руб., всего задолженность составляет 9311,43руб; 

- по договору №-аз от 30.11.2009 года: за 2015 год начислено 3047,93руб., за 2016 год начислено 3971,26руб., всего за период с 22.03.2015г. по 15.12.2016г. – 7019,19руб., арендатором перечислено 5000руб., всего задолженность составляет 2019,19руб.

Таким образом общая задолженность составляет 11330,62руб.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по договорам аренды земельных участков, заключенных с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договорами, нарушает, не вносит на счет истца арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды земельных участков.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пеня по договору №-аз за период с 15 сентября 2013 года по 20 декабря 2017 года составила 1652,35 руб., по договору №-аз за период с 15 сентября 2013 года по 15 декабря 2016 года составила 365,93руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из вышеназванной нормы права с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: по договору аренды №-аз от 30.11.2009 года за период с 21.12.2017 года по10.05.2018 года – 270,22руб., по договору аренды №-аз от 30.11.2009 года за период с 16.12.2016 года по 10.05.2018 года – 247,42руб., всего 517,64руб.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договорам аренды, которая до настоящего времени в полном объеме ФИО2 не выплачена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендной платы, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 554,66руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по договорам аренды земельных участков №-аз, №-аз от 30.11.2009 года в сумме 11330 (одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей 62 копейки, задолженность по уплате пени в сумме 2018 (две тысячи восемнадцать) рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 517 (пятьсот семнадцать) рублей 64 копейки, а всего взыскать 13866 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11 мая 2018 года, исходя из расчета, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 554 (пятьсот пятьдесят четыре) рубля 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев