Дело № 2-2263 М/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> м, состоящий из 2 этажей, расположенный в границах земельного участка с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д.12), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.149, 150), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец без получения разрешения на строительство построила на земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

С целью легализации постройки ФИО3 обратилась к ФИО2 городского округа 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов – 3м. Других замечаний по построенному жилому дому Администрацией Коломенского городского округа не выявлено.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу получить разрешительные документы на ввод дома в эксплуатацию. 

При этом спорная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположена в его границах, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ответчик Администрация Коломенского городского округа 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу (л.д.141), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.142-143, 144).

Ответчик ФИО4 так же не явился в судебное заседание, в направленном в адрес суда заявлении исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.151). 

Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д.151). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание ответчиком исковых требований.

В силу нормативных положений ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, письменного отзыва ответчика на исковое заявление, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за истцом ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15).

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела: градостроительным планом земельного участка (л.д.18-31), заключением № ООО «Орион» (л.д.83-132), следует, что истец построила на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м.

Копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) подтверждаются доводы искового заявления о том, что с целью легализации постройки ФИО3 обратилась к ФИО2 городского округа 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов – 3м. Кроме того, уведомлении было указано, что земельный участок истца частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ от Подстанции 35 кВ «

<

данные изъяты>» № до ЗТП № с отпайками и ответвлениями (фидер №).

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный истцом дом имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1метр.

Как следует из абзаца 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ, для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливается охранная зона ЛЭП.

Особенность правового режима этих охранных зон заключается в том, что для них установлены лишь особые условия использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в соответствии с приложением к которым для линий самонесущими и изолированными проводами с напряжением 10 кВ охранная зона составляет по обе стороны линии электропередачи 10 м.

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160, (пп. «а» п. 10) определено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Согласно заключению специалиста ООО «Орион» ФИО7, построенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, а нарушение требований п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» не является существенным, так как скаты кровли исследуемого жилого помещения расположены с противоположной стороны улицы. Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

Земельный участок истца частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ от 

<

данные изъяты> 35 кВ 

<

данные изъяты>» № до ЗТП № с отпайками и ответвлениями (фидер №), однако жилой дом расположен на расстоянии 20 м от воздушной линии электропередачи переменного тока высокого напряжения (л.д.83-132). 

Сведения о технических условиях № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение свидетельствуют об обращении истца в сетевую организацию, оказывающую услуги по электроснабжению, информировании ее о строительстве жилого дома (л.д.34).

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 120,1 кв. м, состоящий из 2 этажей, расположенный в границах земельного участка с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-этажный жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации за ФИО3 права собственности на 2-этажный жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко