Дело № 2-1515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Дмитриевой О.М., действующей на основании ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ОАО «Управляющая компания» ФИО5, действующего на основании доверенности N № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, 

гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ООО «УК Коммунальные сети», ОАО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», ООО «Экосток», ООО «Водолей», НО «Фонд капитального ремонта ЛО» об изменении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ООО «УК Коммунальные сети» об изменении порядка оплаты за жилое помещение в виде 

<

адрес> 

<

адрес> Ленинградской области путем открытия отдельных лицевых счетов на каждого из собственников квартиры - ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3, владеющих по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Указала в иске, что ответчики ФИО2 и ФИО1 не участвуют в содержании квартиры и общего имущества, не оплачивают коммунальные услуги. Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает. Соглашение об открытии отдельных лицевых счетов между сторонами не достигнуто. На указанную квартиру открыт единый лицевой счет № (л.д. 3-4).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Управляющая компания», к участию в деле по инициативе суда привлечены также АО «ЛОТЭК», ООО «Экосток», ООО «Водолей», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области». 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель адвокат Дмитриева О.М. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в указанной квартире она не проживает, фактически проживает в частном доме в д. Ополье.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что поскольку квартирой пользуется в основном ответчик ФИО1, именно указанный собственник должен оплачивать коммунальные платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» в судебном заседании возражал против иска, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не управляет вышеуказанным многоквартирным домом, представлены письменные возражения на иск.

Представитель ответчика АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика АО «ЛОТЭК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не осуществляет деятельность по производству, передаче, распределению и сбыту тепловой энергии потребителям МО «Опольевское сельское поселение».

Представители ответчиков ООО «Экосток», ООО «Водолей», НО «Фонд капитального ремонта ЛО» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4). 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит собственникам на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кингисеппском БТИ ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, собственниками квартиры являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 и истец ФИО1 по ? доле каждый. Согласно справке о регистрации в квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО1 (л.д. 5, 6, 7).

Судом из пояснений лиц, участвующих в деле, также установлено, что ответчик ФИО3 спорной квартирой не пользуется, в квартире постоянно проживает ответчик ФИО1, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пользуются квартирой периодически.

Из материалов дела следует, что квартира является благоустроенной, в ней имеется отопление, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, учет потребленных ресурсов в виде электроэнергии и водоснабжения осуществляется на основании приборов учета, начисляются также платежи за ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества дома, на капитальный ремонт, на 

<

адрес> указанном доме открыт финансовый лицевой счет N № на имя ФИО2 (л.д. 8-10).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети». 

Расчет оплаты за горячее водоснабжение и отопление, содержание и текущий ремонт жилого помещения осуществляет ООО «УК «Коммунальные сети», соответственно, платежные документы выдает указанный ответчик. 

Расчет платы за капитальный ремонт (взнос на капитальный ремонт), электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение осуществляет АО «ЕИРЦ ЛО», соответственно, платежные документы выдает указанный ответчик.

При этом оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт, а также оплата за коммунальную услугу – отопление, начисляются исходя из данных о площади жилого помещения, оплата за водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение начисляется исходя из показаний приборов учета.

Как установлено из объяснений представителя истца, и не оспаривается ответчиками, истец и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 членами одной семьи не являются, соглашения о порядке оплаты за квартиру между собственниками не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, в связи с чем истец ФИО1 вправе просить изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги таким образом, чтобы начисления производились на имя каждого из собственников в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого из собственников квартиры в расходах на оплату содержания и технического ремонта жилого помещения, капитального ремонта, и коммунальную услугу в виде отопления в размере 1/4 доли указанных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов собственникам на указанные виды платежей. 

Доказательств, свидетельствующих об участии ответчиков в уплате указанных расходов пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ непроживание ответчиков в спорном жилом помещении не освобождает их от обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, и коммунальную услугу по отоплению соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку указанные виды услуг не предусматривают ограничения, связанные с наличием приборов учета по фактическому пользованию и оплачиваются исходя из принципа соразмерности доли собственника в праве общей долевой собственности, в связи с чем суду необходимо учитывать нормы ст. 155, 171 ЖК РФ о необходимости возложения обязанности по выдаче платежных документов и заключения отдельных соглашений со всеми ответчиками, выставляющими платежные документы по каждому виду услуг.

В то же время у суда отсутствуют правовые основания для изменения порядка оплаты за энергоснабжение, а также водоснабжение и водоотведение, поскольку потребление указанных ресурсов производится исходя из показаний приборов учета.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 42 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, по договору электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, в связи с отсутствием разделения счетчиков между собственниками квартиры, невозможностью определения фактического количества потребленных ресурсов на каждого собственника квартиры ввиду отсутствия соответствующих доказательств, подтверждающих равное использование указанных коммунальных ресурсов ответчиками и истцом при наличии обстоятельств, свидетельствующих об использовании коммунальных ресурсов каждым из соственников, предмет обязательства по договору энергоснабжения и водоотведения является неделимым, обязанность сторон по оплате электроэнергии и водоснабжения является солидарной, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о разделе лицевых счетов по оплате за водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение. 

Поскольку указанные коммунальные ресурсы поставляют ООО «Экосток» и ООО «Водолей», к указанным ответчикам в иске следует отказать.

Кроме того, из материалов дела установлено, что управление домом осуществляет ООО «УК Коммунальные сети», ОАО «Управляющая компания» управление домом не осуществляет, АО «ЛОТЭК» также не осуществляет поставку коммунальных ресурсов в указанный многоквартирный дом, в связи с чем в иске к указанным ответчикам следует отказать.

Разрешая возникший спор, суд, учитывает, что стороны являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определения раздельного порядка оплаты за коммунальную услугу по отоплению, содержание и ремонт жилья, оплаты взносов на капитальный ремонт между собственниками квартиры соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере по 1/4 доле с каждого из собственников, с возложением на лиц, выставляющих платежные документы об оплате вышеуказанных видов услуг – ООО «УК Коммунальные сети», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» обязанности заключения соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату соответствующих видов услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, Акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Обществу с ограниченной ответственностью «УК Коммунальные сети», Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Акционерному обществу «ЛОТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Экосток», Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей», НО «Фонд капитального ремонта ЛО» об изменении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом:

для ФИО6 ФИО19 - в размере 1/4 (одной четвертой) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, 

для ФИО6 ФИО20 - в размере 1/4 (одной четвертой) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, 

для ФИО6 ФИО21 - в размере 1/4 (одной четвертой) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, 

для ФИО6 ФИО22 - в размере 1/4 (одной четвертой) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению. 

Обязать ответчиков – Общество с ограниченной ответственностью «УК Коммунальные сети», Акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» заключить с ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26 отдельные соглашения об оплате 1/4 (одной четвертой) доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и коммунальную услугу в виде отопления, предоставляемые по 

<

адрес> в 

<

адрес> путем выдачи ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО6 ФИО29, ФИО6 ФИО30 отдельных платежных документов об оплате 1/4 (одной четвертой) доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и коммунальной услуги в виде отопления.

В удовлетворении иска ФИО6 ФИО31 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», Акционерному обществу «ЛОТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Экосток», Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» об изменении порядка оплаты за жилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья О.В. Башкова