Дело № 2-1212/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Климчук А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору найма жилого помещения от ДАТА она предоставила ответчику на срок с ДАТА по ДАТА жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания. Ответчик проживал с женой Д. и двумя детьми.

В соответствии с п. 5.2. договора ответчик продолжал пользоваться жилым помещением до ДАТА.

В соответствии с п. 4 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца.

ДАТА ответчик выехал из жилого помещения, не уведомив заранее истца о своем намерении расторгнуть договор. Ответчик испортил имущество истца: сломал журнальный столик, значительно повредил половое покрытие. В период с ДАТА по ДАТА ответчик не уплатил арендную плату в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Кроме этого, ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения № от ДАТА составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты> руб. и задолженность за коммунальные услуги – 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1. ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Абз.3 ст.678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3. ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДАТА на основании договора дарения доли в праве общей доленвой собственности на квартиру от ДАТА Ш.. является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДАТА на основании договора дарения от ДАТА №. Х. является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о смерти № от ДАТА Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Х. завещала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> Ш.

Как следует из доверенности от ДАТА Ш. доверила ФИО1 управлять и распоряжаться всем ее движимым и недвижимым имуществом, заключать все разрешенные законодательством сделки, подавать от ее имени заявления и производить расчеты по заключенным сделкам, вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Наймодателем» и ФИО2 «Нанимателем» был заключен договор найма/поднайма/ жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно вышеуказанному договору наниматель обязуется использоваться квартиру только для проживания и вносить своевременную плату (п.3.2.): за коммунальные услуги – по квитанции.

Размер платы по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей + коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем 10 числа ежемесячно (п.4).

Договор найма помещения заключался на срок с ДАТА по ДАТА. Не позднее, чем за две недели до истечения срока договора стороны обязаны известить друг друга о намерениях. Если наймодатель не выполнил эти условия, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.5 Договора).

Однако, как пояснила в суде истец ФИО1, и это обстоятельство подтверждается представленными стороной истца в суд доказательствами, до окончания срока действия договора и по настоящий момент оплата, предусмотренная п 4.1. ответчиком не производилась, и кроме того, выяснилось, что за ФИО2 числятся долги по оплате за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.7).

Таким образом, принятые на себя по условиям договора найма жилого помещения от ДАТА обязательства ФИО2 не были выполнены. Задолженность по оплате составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по оплате (из расчета 

<

данные изъяты> руб. в месяц, за 6 месяцев – ДД.ММ.ГГГГ) и 

<

данные изъяты> руб. задолженность по оплате коммунальных услуг (ДД.ММ.ГГГГ г.), эту сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены. 

Доказательств иного, ответчиком, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению, поскольку взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату за пользование жилым помещением – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 

<

данные изъяты>) руб., а также расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты>) руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2017 года.

Председательствующий - Д.В. Шветко