Дело № 2-36/2019

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

ответчицы - ФИО3,

представителя ответчицы ФИО4 - адвоката Ельцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 10 декабря 2018 года обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 октября 1995 года истец приобрел у ФИО4 жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, который был удостоверен государственным нотариусом. Дом был передан истцу во владение. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем у истца отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на имущество. В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на дом № по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО4 назначен адвокат в качестве ее представителя.

Представитель ответчицы ФИО4 – адвокат Ельцов Н.В. в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, ответчицу ФИО3 представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО1 у ФИО4 (л.д.4-5). Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО8

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №90/017/015/2018-1281 от 14 декабря 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.26).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой право собственности по состоянию на 31 декабря 2012 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на целый объект недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ в книге 2, реестр №.

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом УССР (в ред. 1963 года).

Согласно ст.224 ГК УССР (в ред. 1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.227 ГК УССР (в ред. 1963 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов 

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на данный жилой дом.

Также требования к признанию права собственности на жилой дом, предусмотренные ГК УССР (в ред.1963 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО1 и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 жилым домом № по 

<

адрес> никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев