Дело № 2-850/2024

16RS0011-01-2024-001192-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2700кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № (Свидетельства о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АС №). В связи с тем, что указанный земельный участок является ранее учтенным и в отношении него межевание не проводилось, он решил произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером 16:14:070301:80. При этом следует отметить, что местоположение и границы земельного участка приняли исходя из границ фактического пользования по заборам, и своим правоустанавливающим документам, не нарушая территориальные границы с соседями.

В апреле 2024 года он обратился в кадастровую организацию - ООО «ЗЕМЛЯ» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади его земельного участка с кадастровым номером 16:14:070301:80.

Кадастровым инженером ФИО4 был осуществлен выезд в место нахождения земельного участка, проведено натурное обследование его земельного участка и смежных земельных участков, выполнены геодезические работы по обмеру. Установлено, что границы уточняемого земельного участка на местности закреплены долговременными межевыми знаками и определены по фактическому расположению границ на местности. Фактически границы и местоположение земельного участка соответствует материалам инвентаризации от 1998 годам и кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы расположены на местности более 15 лет. Заборы с соседями установлены так, что соответствуют границам по материалам инвентаризации и документам.

Учитывая, что его земельный участок имеет статус «ранее учтенный» с декларированной площадью, в сведениях ЕГРН координаты характерных точек не определены с достаточной точностью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

По сведениям ЕГРН в границах уточняемого земельного участка имеется объект капитального строительства с кадастровым №.

Кадастровым инженером ФИО4 проведено согласование границ его участка с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:070301:104 и 16:14:070301:106, в индивидуальном порядке.

Изложенные выводы кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЯ» отражены в прилагаемом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ № в составе которого находится Заключение кадастрового инженера.

Но, однако, на земельном участке с кадастровыми номерами 16:14:070301:104 имеется ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в связи с этим регистрирующий орган не осуществляет государственный кадастровый учет при уточнение местоположения границ и площади моего земельного участка с кадастровым №. Росреестр по 

<

адрес>, рекомендовано установить границы земельного участка, с кадастровым №, со смежными границами, в соответствии с данными и координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, № выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 в судебном порядке.

Стороны на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Согласно п. 2 этой же статьи земельный участок является недвижимой вещью (ст. 130).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 37 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пунктом 2 приведенной статьи).

Согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со смежными границами, в соответствии с данными и координатами, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, № выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: П.В. Романчук.

Копия верна: 

Судья - П.В. Романчук.