Дело № 2-1466/2017 .

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Александров 08 ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Чумаковой Л.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александров гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Земли Московии» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Земли Московии» о взыскании денежных средств в размере 430920 рублей 00 копеек и компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и ООО «Земли Московии», действующего от имени ООО «Зеленая Стрела», был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласно плану раздела земельного массива. На момент заключения предварительного договора земельный участок находился в собственности ООО «Загорново». Цена земельного участка составляла 430092 рубля 00 копеек. Согласно условиям договора он - ФИО1, принял на себя обязательство уплатить, а ООО «Земли Московии» принять гарантийный взнос, являющийся способом обеспечения исполнения обязательства, (дата) произведена оплата гарантийного взноса в сумме 430920 рублей 00 копеек. Основной договор должен был быть заключен до (дата), но так и не был заключен. Он неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате уплаченной денежной суммы, однако денежные средства возвращены не были.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Земли Московии» в судебное заседание своего представителя не направил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, хотя извещался заранее и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «Загорново», в судебное заседание своего представителя также не направил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, хотя извещался заранее и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые действия, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства и на основании определения суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Закон РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» определяет потребителя, как гражданина, имеющего намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ) (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Земли Московии» в лице генерального директора Б, действующего на основании Устава и от имени ООО «Зеленая Стрела», на основании агентского договора № от (дата) и доверенности № от (дата) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка .

Из указанного договора следует, что представитель продавца (агент), действует от имени и за счет продавца (принципала). В соответствии с ч.1 ст. 1005 ГК РФ все права и обязанности по настоящему договору возникают непосредственно у продавца (принципала).

Согласно п.1.1. договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., №, согласно плану раздела Земельного Массива, в порядке, предусмотренном предварительным договором в соответствии с существенными условиями основного договора. 

На момент заключения предварительного договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельхозпроизводства, адрес объекта: участок находится примерно в 430 м по направлению на восток от ориентира: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, частью которого является земельный участок, указанный в п.1.1. предварительного договора, принадлежит ООО «Загорново» на праве собственности (п.1.2. договора). 

Предметом основного договора согласно п.2.1.1. является передача в собственность покупателя земельного участка общей площадью *** кв.м, №, согласно плану раздела Земельного массива, и обязанность покупателя принять и оплатить участок в соответствии с условиями договора. Цена участка по основному договору составляет 430920 рублей (п.2.2.1. договора).

Согласно п.3.10. основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен до (дата)

Пунктами 4.2, 4.2.1, 4.3 предварительного договора предусматривается, что в целях обеспечения исполнения обязательств покупателя, последний обязуется уплатить, а представитель продавца принять гарантийный взнос размере 430920 рублей в течение 3 банковских дней с момента извещения о переводе категории земель. При заключении сторонами основного договора гарантийный взнос засчитывается в цену участка по основному договору.

Из условий предварительного договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок приобретается истцом для индивидуального жилищного строительства (п. 2.1.1).

Таким образом, ответчик, действуя в предпринимательских целях, заключил с истцом предварительный договор купли-продажи земельного участка, который должен был быть выделен из земельного участка общей площадью *** кв. м, с изменением разрешенного использования земельного участка.

С учетом изложенного и совокупности приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.4.4. предварительного договора в случае не получения продавцом свидетельства о праве собственности на участок до истечения срока заключения основного договора, с учетом положений п.3.10. настоящего договора, и расторжения в связи с этим настоящего договора, гарантийный взнос подлежит возврату покупателю в полном объеме в течение 15 банковских дней с момента подписания сторонами соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.

Гарантийный взнос в размере 430920 рублей 00 копеек был перечислен ФИО1 на счет ответчика (дата), что подтверждается платежным поручением №

Вместе с тем, основной договор между сторонами до настоящего времени заключен не был, доказательств уклонения истца от его заключения стороной ответчика не представлено.

Поскольку основной договор не был заключен в установленный предварительным договором срок и при этом ни одна из сторон не заявляла требований о понуждении другой стороны заключить основной договор купли-продажи земельного участка, суд, исходя из положений ч.6 ст.429 ГК РФ, приходит к выводу, что предварительный договор № от (дата) прекратил свое действие, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств. 

На требования о возврате гарантийного взноса, направленные ФИО1 в адрес ООО «Земли Московии» от (дата) (получено ответчиком (дата)), от (дата) (возвращено за истечением срока хранения), ответа не последовало, денежные средства не были возвращены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу гарантийного взноса в сумме 430920 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений ст.151, п.2 ст.1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору в установленный срок, чем нарушил права истца, как потребителя, с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в части компенсации морального вреда частично, определив размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек.

Что касается требований о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, то суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств тому, что земельный участок, приобретаемый истцом по предварительному договору купли-продажи, предназначался для использования истцом в предпринимательских целях.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 220460 рублей 00 копеек ((430920 рублей 00 копеек + 10000 рублей 00 копеек):2). Указанный размер суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ООО «Земли Московии» в доход местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7809 рублей 20 копеек, от уплаты которой истец освобожден по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земли Московии» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 430920 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек и штраф в размере 220460 рублей 00 копеек, а всего 661380 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земли Московии» в доход местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 7809 рублей 20 копеек.

Представитель ответчика вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Гашина

.

.