Р Е Ш Е Н И Е

 № 2- 523/2024

именем Российской Федерации 

18 октября 2024 года село Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о производстве государственной регистрации права собственности на жилое помещение с обременением

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец, ГЖФ, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеназванным иском, в обоснование иска указано следующее.

Дата обезличена между истцом и ответчиками заключено соглашение 

 о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданам права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру (п.1.1 договора).

Во исполнение условий указанного договора ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>.

Дата обезличена между Фондом и Ответчиками заключен договор 

/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

Согласно условиям договора займа, в целях исполнения обязательств ответчиков перед Фондом по соглашению от Дата обезличена 

 Фонд предоставил Ответчикам целевой денежный заем в размере 1 290040,20 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.1.5 договора целевого денежного займа, заемщики обязались в течение 1-ого месяца, после получения справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу Фонда на квартиру, указанную в п. 1.4 договора.

Согласно п.3.1.6 договора заемщики обязались по требованию Фонда оформить закладную на квартиру, указанную в п.1.4 договора.

В силу п. 3.1.7 договора заемщики обязались в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.4 договора предоставить займодавцу выписку из ЕГРП, свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных п.3.1.5 договора.

В настоящее время ответчиками не исполняются условия договора в части регистрации права собственности с обременением в пользу ГЖФ. 

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли на каждого в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> обременением в пользу займодавца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

<

данные изъяты>. Ответчики в судебном заседании не участвовали, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в части проведения государственной регистрации перехода права признают, в части установления обременения не признают, указывая, что решением Актанышского районного суда от Дата обезличена с них была взыскана в пользу Фонда задолженность по договору займа, которая ими погашена полностью. 

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Дата обезличена между Фондом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключено соглашение 

 о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданам права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру (п.1.1 договора).

Во исполнение условий указанного договора ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>.

Дата обезличена между Фондом и Ответчиками заключен договор 

/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

Согласно условиям договора займа, в целях исполнения обязательств ответчиков перед Фондом по соглашению от Дата обезличена 

 Фонд предоставил Ответчикам целевой денежный заем в размере 1 290040,20 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.1.5 договора займа, заемщики обязались в течение одного месяца, после получения справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу Фонда на квартиру, указанную в п. 1.4 договора.

Согласно п.3.1.6 договора заемщики обязались по требованию Фонда оформить закладную на квартиру, указанную в п.1.4 договора.

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты> не зарегистрировано, тогда как фактическими правообладателями являются ответчики, владеющие и пользующие им.

Неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу заимодавца лишает истца ГЖФ при Раисе Республики Татарстан как залогодержателя возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

Доводы ответчиков о том, что задолженность перед Фондом погашена, являются несостоятельными. Решением Актанышского районного суда РТ от Дата обезличена взыскана в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа по состоянию на Дата обезличена в размере 398582 рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 11160 рублей 95 копеек. 

В ответе на судебный запрос Фонд указывает, что остаток задолженности по договору 

/з составляет 

 рублей, в том числе основной долг 913032,26 рублей, проценты 561027,06 рублей. Таким образом, у ответчиков имеется задолженность по договору займа. 

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) ФИО7 

<

данные изъяты> по 1/5 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> (кадастровый 

) с обременением в пользу займодавца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

). 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) ФИО7 (

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024.

Судья: Г.Р.Нурымова