Дело №02-3741/2025

УИД 77RS0001-02-2025-001870-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/2025 по иску ФИО2 к Московскому фонду защиты граждан - участников долевого строительства об обязании предать жилое помещение по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Московский фонда защиты прав дольщиков, Фонд), в котором просил обязать ответчика передать ФИО2. по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности за ФИО2. на вышеуказанные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 24 февраля 2025 между истцом и ЗАО “Финансовая корпорация” заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в размере 831 470 долларов США по кусу ЦБ РФ на 24 февраля 2025 плюс 1,5% на день оплаты из расчета 1 700 долларов США за один квадратный метр, что в эквиваленте на момент заключения договора составило 22 909 736 руб., в строительство нежилых помещений, расположенные по адресу: ***, сторонами вышеуказанного договора заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и передачи истцу вышеуказанной квартиры. Впоследствии застройщик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное управление. Определением Арбитражного уда г. Москвы от 28.05.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты дольщиков о намерении стать приобретателем прав ЗАО “Финансовая корпорация” на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО “Финансовая корпорация” о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - ответчику. С 17 июня 2024 Фонд начал прием документов для дальнейшей передачи квартир в жилом комплексе “ЖК ФИО3, 12”, введенном в эксплуатацию. 15 июля 2024 представитель истца обратился к ответчику с обращением по вопросу порядка передачи истцу жилого помещения. Согласно ответу от 15 июля 2024 Фонд отказал истцу в передаче жилого помещения, мотивируя тем, что требования истца отсутствуют в реестре требований участников строительства. Истец не согласен с данным отказом. Требования граждан, вытекающих из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из него в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). На момент признания ЗАО “Финансовая корпорация” банкротом и введении в отношении него конкурсного производства за истцом признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Указанное решение суда конкурсным управляющим не оспорено, сведения о праве собственности истца на объект незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, основания для исключения истца из реестра требований участников долевого строительства отсутствовали. 

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 февраля 2025 между истцом и ЗАО “Финансовая корпорация” заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в размере 831 470 долларов США по кусу ЦБ РФ на 24 февраля 2025 плюс 1,5% на день оплаты из расчета 1 700 долларов США за один квадратный метр, что в эквиваленте на момент заключения договора составило 22 909 736 руб., в строительство нежилых помещений, расположенные по адресу: ***, сторонами вышеуказанного договора заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и передачи истцу вышеуказанной квартиры.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 по заявлению ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО “Финансовая Корпорация” в удовлетворении требования заявителя было отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда о 21.10.2013 определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 отменено, требования ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО “Финансовая Корпорация” признано обоснованным, в отношении ЗАО “Финансовая Корпорация” введена процедура наблюдения. 

На основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30.10.2013 (дело № 2-5285/13) и определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16.11.2015 о разъяснении решения суда за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 484/126346 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № *** общей площадью *** кв.м, расположенной на 5 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ***.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 в деле о банкротстве ЗАО “Финансовая Корпорация” применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” (далее - Закон о банкротстве). Сообщение о применении в банкротстве ЗАО “Финансовая Корпорация” применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете “Коммерсантъ” №1 от 11.01.2014.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2014 должник ЗАО “Финансовая Корпорация” признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете “Коммерсантъ” № 185 от 11.10.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведения сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Реестр требований кредиторов должника закрыт 11.12.2014.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 по дел № А40-80775/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО “Финансовая Корпорация” ФИО8 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - Московскому фонду защиты защиты прав дольщиков, в том числе права на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий ЗАО “Финансовая Корпорация” на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 05.11.2003 № М-02-509226, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельной участке, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером ***), права на проектную документацию и другими необходимыми документами, и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

На основании Определения о передаче между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО “Финансовая Корпорация” 05.08.2020 заключен договор № МФ-13-14/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве). Договор зарегистрирован в Реестре 23.09.2020.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является город Москва. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сведения о прекращении деятельности ЗАО “Финансовая Корпорация” в связи с его ликвидацией на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены в ЕГРЮЛ.

Положения гражданского законодательства о ликвидации юридических лиц прямо устанавливают, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований по взысканию неустоек и иных финансовых санкций.

Сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. 

Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в Определении от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4, 5), согласно специальным положениям пункта 8 статья 201.11 закона о банкротстве необходимым условием признания за участников строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота. 

В данном случае строительство жилого дома на момент вынесения решения Бабушкинским районным судом г. Москвы от 30.10.2013 не было завершено, в натуре жилые помещения не существовали. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-02-012083-2024 было выдано Фонду по завершении строительства только 17.07.2024.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - постановление № 10/22), по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в дела.

Ответчик по настоящему делу не являлся участником дела № 2-5285/13, рассмотренного Бабушкинским районным судом г. Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2021 завершено конкурсное производство по делу № А40-80775/2013 о банкротстве застройщика ЗАО “Финансовая Корпорация”. В резолютивной части Определения указано, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Согласно п. 9 ст. 12 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим. если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 25.09.2018 № 14-КГ18-26, в случае несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и тех, которые обеспечены залогом имущества должника. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из того, что еще до передачи прав и обязанностей застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков за истцом было признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, входящего в состав объекта незавершенного строительства, в связи с чем ответчик знал о наличии права собственности истца на долю в объекте в виде нежилого помещения еще до передачи прав и обязанностей застройщика, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца следует присудить 132 184 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Московскому фонду защиты граждан - участников долевого строительства об обязании предать жилое помещение по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***.

Обязать Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать ФИО2 спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***:

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***;

- нежилое помещение ***.

Взыскать с Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 132 184 руб.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года. 

Судья Н.П. Неменок