Дело 2-3020/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 20 ноября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 17 октября 1998 года истец купил, а ФИО2 продал гараж находящийся: 

<

...> бокс №10 на гаражном участке № 255, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 50000 рублей за покупку вышеуказанного гаража. ФИО2 передал, а истец принял гараж с ключами от него и правоустанавливающими документами. ФИО2 действовал от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной 08 сентября 1998 года нотариусом г.Красноярска ФИО4, № 2588. ФИО3 на момент покупки гаража уже проживал в г.Красноярске, поэтому ФИО1 никогда его не видел и не общался с ним. С момента составления расписки ФИО1 владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 04 мая 2016 года данный гараж-бокс имеет общую площадь 129,3 кв.м, и площадь застройки 146,3 кв.м. Постановлением Администрации города Норильска № 1132 от 29 июня 1994 года гражданам был предоставлен земельный участок №255 в районе ул.Заводская, 14, для строительства индивидуальных гаражей К указанному постановлению существует список членов гаражного участка № 255 в котором указаны личные данные ФИО3. Распоряжением Администрации города Норильска №195 от 25 апреля 2001 года ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 150 кв.м., под существующий гараж-бокс №10 на земельном участке №255 в районе ул.Заводская. Распоряжением Администрации города Норильска № 601 от 05 июня 2003 года ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 163,5 кв.м., под существующий гараж-бокс № 10 на земельном участке №255 в районе ул.Заводская. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №650 от 16 июня 2003 года под существующий гараж-бокс №10 на земельном участке №255 по адресу: г.Норильск, район ул.Заводская, сроком действия с 16 июня 2003 г. по 16 июня 2004 года. Распоряжением Администрации города Норильска №776 от 06 августа 2003 года ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 194,3 кв.м., под существующий гараж-бокс №10 на земельном участке №255 в районе ул.Заводская. Просит признать право собственности на нежилое здание гараж-бокс № 10, общей площадью 129,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Норильск район ул.Заводская, земельный участок № 255.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснили, что спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время. Право собственности на спорный гараж-бокс ФИО5 надлежащим образом своевременно не оформил, впоследствии от его имени заключались договоры аренды указанного земельного участка. Согласно действующего законодательства у истца отсутствует возможность оформить договор аренды на свое имя, поэтому иного способа, кроме судебного решения, для оформления право собственности на гараж-бокс нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтверждал обстоятельства изложенные истцом в иске.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО3 и представителя Управления имущества Администрации г.Норильска в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила дело рассмотреть без участия представителя третьего лица. Направила пояснения, в которых не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Норильска от 29.06.1994 № 1132, земельный участок № 225 в районе ул. Заводская, 14 был предоставлен для строительства индивидуальных гаражей (л.д.6).

В приложении к постановлению Администрации города Норильска от 29.06.1994 №1132 указан под номером 10 ФИО3 (л.д.7). 

На указанном участке земли ФИО3 построил гараж-бокс № 10.

11.07.1994 г. ФИО3, проживающий в г.Сергиев Пасад, выдал на имя ФИО2, проживающего в г.Норильске, доверенность, согласно которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ФИО3 индивидуальный гараж, находящийся в 

<

...> бокс № 10, участок № 255, для чего предоставил право получать необходимые справки и другие документы, делать от его имени заявления, подписать договор купли-продажи, получить деньги, а также выполнять все другие действия, связанные с этим поручением. Данная доверенность была зарегистрирована в реестре за № 3845 и удостоверена нотариусом г.Норильска ФИО8

08.09.1998 г. ФИО3, проживающий в г.Красноярске, повторно выдал на имя ФИО2, проживающего в г.Норильске, доверенность, согласно которой уполномочил последнего пользоваться и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащим ФИО3 на праве собственности гаражом, находящимся в 

<

...> бокс № 10, участок № 255, для чего предоставил право быть его представителем в предприятии технической инвентаризации, в других учреждениях и организациях, делать от его имени заявления, получать необходимые справки и документы, уплачивать платежи и сборы, подписывать договор купли-продажи, получать деньги, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Указанная доверенность была зарегистрирована в реестре за № 2588 и удостоверена нотариусом г.Норильска ФИО4 (л.д.8).

17.10.1998 г. между ФИО2, действующим от имени ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, согласно которого ФИО1 выплатил 50000 руб., а ФИО2 передал ключи от гаража, о чем стороны написали расписку (л.д.10).

Поскольку право собственности на указанный гараж-бокс не было оформлено надлежащим образом, ФИО2, действуя по доверенности от имени ФИО3, продолжил оформление гаража и земельного участка под гаражом.

Распоряжением Администрации города Норильска от 25.04.2001 № 195, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 150 кв.м, под существующий гараж-бокс № 10 на земельном участке №225 в районе ул. Заводская, согласно поданному заявлению (л.д.11).

Распоряжением Администрации города Норильска от 05.06.2003 № 601, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 163.5 кв.м, под существующий гараж-бокс № 10 на земельном участке №225 в районе ул. Заводская, согласно поданному заявлению (л.д.12).

16.06.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка под существующий гараж-бокс №10 на земельном участке №225 в районе ул. Заводская, сроком действия с 16.06.2003 по 16.06.2004 (л.д.13-14).

Распоряжением Администрации города Норильска от 06.08.2003 №776 ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 194,3 кв.м, под существующий гараж-бокс №10 на земельном участке №225 в районе ул. Заводская (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.07.2017, правопритязания на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.26). 

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.05.2016 по состоянию на 23.03.1999 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул.Заводская, земельный участок № 255, прав не зарегистрировано (л.д.27).

Из заключения эксперта № 80/17 о проведении строительной экспертизы от 01.11.2017, составленного ИП ФИО9 усматривается, что спорное строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Также из экспертного заключения ИП ФИО9 следует:

1. Гараж-бокс № 10, расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район ул.Заводская, земельный участок № 255 является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. 

2. Здание гаража-бокса № 10 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл.ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных ном нет.

3. Зданием гаража-бокса № 10 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

4. Техническое состоянии здания гаража-бокса № 10 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

Из содержания технического паспорта от 04.05.2016 г. на спорный гаражный бокс следует, что гаражный бокс N 10 состоит из строения Лит. Г, год постройки 1994. Общая площадь гаражного бокса составляет 129,3 кв. м, площадь застройки 146,3 кв.м.. 

В судебном заседании истец пояснил, что в распоряжениях Администрации города Норильска от 25.04.2001 № 195, 05.06.2003 № 601, от 06.08.2003 №776 и в договоре аренды земельного участка от 16.06.2003 согласовывалась площадь земельного участка больше, чем площадь застройки гаража. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является знакомым истца. С 1998 истец пользуется гаражом. О том, что кто-то иной, кроме ФИО1 пользуется гаражом или претендует на него ФИО10 неизвестно. Гараж-бокс принадлежащий истцу находится в ряду других гаражей. При этом ФИО1 в настоящее время является неофициальным председателем гаражного товарищества, он собирает и передает денежные средства за электричество, расчистку снега.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, учитывая неоднократное предоставление земельного участка Администрацией г.Норильска по существующий гараж-бокс, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж-бокс, общей площадью 129,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Норильск, район ул.Заводская, земельный участок № 255.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», инвентарный №, общей площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул.Заводская, земельный участок № 255, гараж-бокс № 10.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 г.