Дело № 2- 298 /2024 г.

27RS0005-01-2023-002628-20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания: Галустьян Г.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО2; представителя соответчика ФИО3 по доверенности от *** ФИО4, представителя третьего лица ТСН « Сокольники» по доверенности от *** ФИО5, представителя третьего лица Администрации **** по доверенности от *** ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с заявленными исковыми требованиями к ответчикам ФИО7, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ****. *** товарищество собственников недвижимости «Сокольники» обратилось в суд с иском о взыскании с него (истца) неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что предметом деятельности товарищества является управление, совместное пользование имущества, в силу закона находящегося в общей долевой собственности и общем использовании, управление им в установленном законом пределах распоряжения общим имуществом, а также распоряжения денежными средствами, поступающими от использования общей долевой собственности в интересах собственников имущества (пункт 2.1 устава товарищества). В соответствии с перечнем общего имущества товарищества, утвержденного общим собранием членом товарищества от ***, общим имуществом товарищества является, в том числе подъездные грунтовые дороги (пункт 7 перечня). Общим собранием членов товарищества (протокол от *** ...) утверждено положение о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, в соответствии с которым собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами товарищества возмещают расходы товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с товариществом. В случае незаключения договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом товарищества, возмещает расходы товарищества по управлению, содержанию и порядке и на условиях, предусмотренных настоящим положением (пункт 2.6 положения). Ежемесячные платежи для не членов товарищества - вносятся каждым не членом товарищества - ежемесячно в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Поскольку он (истец) не является членом товарищества, то, по мнению товарищества, нахождение принадлежащего ему ( истцу) земельного участка, индивидуального жилого дома на территории коттеджного поселка предполагает его обязанность, как собственника, нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе имущества, находящегося в общей долевой собственности, управление которым осуществляет товарищество. В соответствии с утвержденным перечнем имущества, утвержденного протоколом общего собрания участников общества от ***, к имуществу находящегося в общей долевой собственности, управление которым осуществляет товарищество отнесены подъездные грунтовые дороги. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанные фунтовые дороги относятся к объектам недвижимости с кадастровым номером ... протяженностью 5 093 метра; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование: внутриквартальная дорога. Указанные дороги, согласно сведениям, находятся в общей долевой собственности, прав за которыми зарегистрировано за: ФИО7 (долевая собственность, запись регистрации от *** ..., 1/180 доли в праве общей долевой собственности); ФИО3 (долевая собственность, запись регистрации от *** ..., 1/180 доли в праве общей долевой собственности). Полагает, что ремонтом и содержанием указанных дорог обязан заниматься соответствующий орган местного самоуправления, в настоящем случае администрация ****. Регистрация права общей долевой собственности за собственниками земельных участков и индивидуальных жилых домов, расположенных в пределах осуществления деятельности товарищества, нарушает его (истца) права, поскольку; возлагает на него (истца) оплачивать расходы товарищества по ремонту и содержанию дорожной инфраструктуры коттеджного поселка. Согласно сведениям из ЕГРН, указанная грунтовая дорога, поименована как «внутриквартальная дорога». Квартал - элемент планировочной структуры функциональных зон (жилых, общественно-деловых, производственных зон и др.) в границах красных линий, естественных границах природных объектов и иных границах (п. 3.16а «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ***-89, утв. Приказом Минстроя России от ***.../пр). Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения (ст. 2 Федерального закона от *** № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», разд. 1 Правил дорожного движения, утв. Постановлением Правительства РФ от *** ...). Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы : дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся се технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог п. 1 ст. 3 Федерального закона от *** № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Автомобильные дороги подразделяются на несколько видов (ст. 5 названного Закона), в том числе в зависимости от их значения выделяются дороги: местного значения - дороги в границах населенных пунктов, за исключение дорог, отнесенных к дорогам иного значения (ч. 9 ст. 5 Федерального закона «Об автомобильных дорогах»); частные автомобильные дороги - дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц (ч. 12 ст. 5 Федерального закона «Об автомобильных дорогах»). При этом среди «местных дорог» выделяют основные и местные улицы, местные дороги и проезды. Местные дороги и проезды обеспечивают связи жилых и производственных территорий (дороги), а также непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки (проезды) (таблица 11.3 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ***-89», утв. Приказом Минстроя России от ***.../пр). Ремонт и содержание автомобильных дорог относится к дорожной деятельности (пункт 6 статьи 3 Федерального закона. «Об автомобильных дорогах») и осуществляется в отношении дорог: местного значения - уполномоченными органами местного самоуправления (часть 3 статьи 15 Федерального закона «Об автомобильных дорогах»); частных дорог - физическими или юридическими лицами, являющимися собственниками таких автомобильных дорог или правообладателями земельных участков, предоставленных для размещения таких автомобильных дорог (часть 4 статьи 15 Федерального закона «Об автомобильных дорогах»). По смыслу вышеизложенного внутриквартальные дороги - это объект транспортной инфраструктуры, дорога, которая расположена в пределах отдельного квартала и предназначена для предоставления непосредственного проезда к внутриквартальным участкам застройки, а также для связи с местными и основными улицами (дорогами) поселения. Поскольку квартал - «малый» элемент территории поселения, то внутриквартальные дороги относятся, как правило, к дорогам общего пользования местного значения или к частным автомобильным дорогам (в т.ч. местные улицы и проезды (внутриквартальные). В связи с этим ремонт и содержание внутриквартальных дорог обязаны осуществлять - в отношении дорог (проездов), которые: расположены в пределах придомовой территории, частных дорог - собственники таких дорог; правообладатели земельных участков, на которых расположены такие дороги (например, управляющая компания или товарищество собственников жилья многоквартирного дома); отнесены к дорогам местного значения - соответствующий орган местного самоуправления. В свою очередь, спорная внутриквартальная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером ... собственником которого является Городской округ «Город Хабаровск», дата государственной регистрации права ***, запись ... Таким образом, поскольку дорога расположена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, соответственно должна быть отнесена к дорогам местного значения, ремонт и содержание которой должно осуществляться органом местною самоуправления. Полагает, что указанная грунтовая дорога не является объектом недвижимости, на которую может быть зарегистрировано право собственности за физическими или юридическими лицами. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 статьи 2 Федерального закона от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Согласно пункту 10 статьи 1 ГК РФ объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Автомобильные дороги в силу пункта 10.1 статьи 1 ГК РФ относятся к линейным объектам. На основании указанных выше норм в Письме Минстроя России от *** ... сделан вывод, что к объектам капитального строительства относятся в том числе линейные объекты. Соответственно, автомобильные дороги являются объектом капитального строительства. Статьей 51 ГК РФ установлено, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГК РФ). Таким образом, автомобильная дорога создается с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости (отвод земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, сдача в эксплуатацию). Спорная грунтовая внутриквартальная дорога расположена на земельном участке находящимся в муниципальной собственности. В связи с этим вопрос отнесения объекта к объектам недвижимости может быть решен также на стадии получения разрешительной документации (Письмо Минэкономразвития России от ***№ ****). Так в письме указано следующее. Позиция судов по указанному вопросу (Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от *** по делу ... от *** по делу ... ФАС **** от *** по делу ... от *** по делу ..., ФАС **** от *** по делу ... от *** по делу ... которая сводится к следующему. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. При этом замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования. В связи с этим указанные объекты не являются сооружениями, перемещение которых причинит несоразмерный их назначению ущерб, то есть не обладают признаками, указанными в ст. 130 ГК РФ. Таким образом, судами делается вывод о необходимости представления доказательств того, что дорога создана как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства такого объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, введена в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно выводу в Определении ВАС РФ от *** ... спорный автоподъезд не является объектом недвижимости, поскольку представляет собой покрытие, выполненное из бетона, асфальта, щебня, других твердых материалов, обеспечивающее ровную и твердую поверхность. Данный объект не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором находится. Согласно определениям Верховного Суда Российской Федерации от *** ..., от *** ... дорога, представляющая собой грунтовое основание, покрытое щебнем, не является объектом недвижимости. Таким образом, дорога по своему функциональному назначению, созданная для проезда к индивидуальным жилым домам, не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка. Право собственности на такое имущество не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого объекта с соответствующим земельным участком. Также неотделимое улучшение земельного участка, которым, в частности, являются замощение, асфальтовое покрытие, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав на который осуществляются в соответствии с Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает его (истца) право, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Просит: признать отсутствующим право собственности ФИО7 на 1/180 доли в праве общей долевой собственности на внутриквартальную дорогу с кадастровым номером ..., протяженностью 5 093 метра; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование: внутриквартальная дорога, запись регистрации от ***...; взыскать с ФИО7 в его (истца) пользу уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 1/180 доли в праве общей долевой собственности на внутриквартальную дорогу с кадастровым номером ... протяженностью 5 093 метра; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование: внутриквартальная дорога, запись регистрации от ***...); взыскать с ФИО3 в его (истца) пользу уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что истец полагает, что указанная в иске внутриквартальная дорога не является объектом недвижимости, на которую может быть зарегистрировано право собственности за физическим лицом. Дорога по своему функциональному назначению, созданная для проезда к индивидуальным жилым домам, не создает нового объекта недвижимости, представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Право собственности на такое имущество не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого объекта с соответствующим земельным участком. Просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В судебном заседании представитель соответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен установленный срок исковой давности, поскольку истец узнал об оспариваемом объекте недвижимости ***, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН « Сокольники» ФИО5 пояснила, что считает доводы истца необоснованными. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. При избрании способа зашиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Таким образом, требование о признании отсутствующим права собственности на внутриквартальную дорогу может быть удовлетворено только в случае установления того, что ФИО1 в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорной внутриквартальной дороги, и дорога до настоящего времени находится в его владении. Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, ФИО1 не указал, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности им на спорную дорогу в ЕГРП зарегистрировано не было, спорная внутриквартальная дорога в его владении не находится. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Как следует из иска, заявитель считает, что регистрация права собственности за ответчиками на внутриквартальную дорогу возлагает на него дополнительные обязательства по оплате расходов за содержание данного имущества и возможность последующего взыскания понесенных Товариществом собственников недвижимости расходов на содержание внутриквартальных дорог. Однако истцом не учтены следующие обстоятельства. Собственниками рядом расположенных земельных участков и жилых домов в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества расположенного в пределах коттеджного поселка, обеспечения эксплуатации этого поселка, владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСН «Сокольники». Уставом на ТСН «Сокольники» возлагается обязанность по обеспечению комфортного проживания жителей поселка. При этом на собственников земельных участков и жилых домов, входящих в границы территории обслуживаемой ТСН возлагается обязанность нести расходы на содержание и обслуживание объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка. Внутриквартальная дорога решением общего собрания от *** ... отнесена к объектам являющимся общим имуществом собственников. Данное решение истцом не оспаривалось. Соответственно, истец, как собственник индивидуального жилого дома расположенного в коттеджном поселке и пользователь объектов общей инфраструктуры, обязан наряду с иными собственникам компенсировать расходы ТСН, путем внесения обязательных ежемесячных платежей в размере, установленном общим собранием. Таким образом, обязанность истца по оплате ежемесячных платежей, не связана с наличием или отсутствием зарегистрированных прав ответчиков на внутриквартальные дороги, а является следствием получения истцом полезного эффекта из оказываемых управляющей организацией услуг. Помимо этого, регистрация прав общей долевой собственности на объект-внутриквартальная дорога, является законной, основанием для регистрации являлись надлежащим образом оформленные с застройщиком коттеджного поселка инвестиционные договоры. Как следует из представленного в материалы дела договора, ответчики являлись участниками проекта по созданию объекта инфраструктуры (изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог) на земельном участке по **** условиям заключенного договора, по окончанию строительства ответчики становятся собственниками доли в праве общей долевой собственности на объекты. Таким образом, объекты инфраструктуры, в том числе внутриквартальные дороги в границах жилой застройки коттеджного поселка «Сокольники», созданы за счет инвестиций собственников земельных участков. Соответственно, регистрация права долевой собственности на внутриквартальные дороги после достижения результата и окончания строительства дорог, осуществлена на законных основаниях. Истцом не доказана совокупность обстоятельств необходимых для удовлетворения заявленных требований, как то: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся спорный объект, утрата фактического владения им, а также незаконность владения этим объектом или его частью конкретными лицами. Выбранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению нарушенных прав. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации города Хабаровска по доверенности ФИО6 пояснила, что администрация г. Хабаровска с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными и необоснованными. Согласно ст. 259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Истец является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу ****, расположенных в границах ТСН Сокольники». Согласно п. 1. ст. 123.12 ГК РФ, Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. ТСН «Сокольники» создано собственниками рядом расположенных земельных участков и жилых домов в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах коттеджного поселка, а также обеспечения эксплуатации этого поселка, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Спорная межквартальной дорога является частью общего имущества собственников ТСН «Сокольники», частью инфраструктуры данного коттеджного поселка, которым непосредственно или опосредованно пользуются наравне с членами товарищества и собственники жилых домов и земельных участков, находящихся в границах ТСН, не пожелавшие вступить в объединение собственников недвижимого имущества. Ст. 123.14. ГК РФ указывает, что принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости. Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора, заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ). Согласно ст. 259.4. ГК РФ - «Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество». Истец имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСК «Сокольники» и, как следствие, обязан нести расходы по их содержанию. В исковом заявлении истец указывает, что ремонтом и содержанием спорной дороги обязан заниматься соответствующий орган местного самоуправления (администрация ****). Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорная дорога является автомобильной дорогой общего пользования местного значения. В ответе Департамента муниципальной собственности администрации **** от *** ... содержится информация о том, что сооружение (внутриквартальная дорога) с кадастровым номером ... протяженностью 5093 м., расположенное по адресу **** в реестре муниципальной собственности не значится. В указанном ответе также упоминается зарегистрированное право общей долевой собственности на вышеуказанное сооружение за ФИО3 (1/180 доля) и ФИО7 (1/180 доля). Из ответа управления дорог и внешнего благоустройства администрации **** (далее - Управление) следует, что в соответствии с Постановлением Мэра **** от *** ... «Об утверждении Положения о порядке приобретения, учета, управления и распоряжения имуществом, составляющим муниципальную казну городского округа «****» управление осуществляет организацию работ по содержанию и ремонту, капитальному ремонту автомобильных дорог и элементов благоустройства автомобильных дорог, составляющих муниципальную казну городского округа «****». В связи с тем, что спорная дорога является объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности ТСН «Сокольники», управление не видит оснований для проведения дорожных работ по содержанию и ремонту спорного объекта. Согласно материалам дела, спорная внутриквартальная дорога является частью инфраструктуры ТСН «Сокольники», в соответствии с перечнем общего имущества товарищества, утвержденного общим собранием членов товарищества от ***, подъездные грунтовые дороги являются частью общего имущества ТСН «Сокольники». На основании вышеизложенного администрация **** просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица- прокуратуры ****, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. 

Из положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: **** что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***

*** между Товариществом собственников жилья « Сокольники» и членом ТСЖ ФИО7 заключен Договор ..., предметом которого является: изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на объекте « Малоэтажная застройка жилого района по ****». Введенный в эксплуатацию объект является общей долевой собственностью членов ТСЖ. Стоимость работ определена в размере 450 000 руб. на один малоэтажный дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. 

*** между Товариществом собственников жилья « Сокольники» и ФИО7 подписано Соглашение о фактическом исполнении Договора ... от ***. Из указанного соглашения следует, что результатом инвестирования являются в том числе грунтовые подъездные дороги- ...

*** между Товариществом собственников жилья « Сокольники» и ФИО7 подписан акт приема-передачи доли в общей долевой собственности по договору ... от *** и Соглашению о фактическом исполнении договора ... от ***, в том числе грунтовые подъездные дороги, протяженностью ...

*** Товариществом собственников жилья « Сокольники» и членом ТСЖ ФИО3 заключен Договор ..., предметом которого является: изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на земельном участке по **** в эксплуатацию объект является общей долевой собственностью членов ТСЖ. Стоимость работ определена в размере 400 000 руб. на один малоэтажный дом и 50 000 руб. на один земельный участок площадью 10 соток. 

*** между Товариществом собственников жилья « Сокольники» и ФИО3 подписано Соглашение о фактическом исполнении Договора ... от ***. Из указанного соглашения следует, что результатом инвестирования являются в том числе грунтовые подъездные дороги- ...

*** между Товариществом собственников жилья « Сокольники» и ФИО3 подписан акт приема-передачи доли в общей долевой собственности по договору ... от ***, в том числе грунтовые подъездные дороги, протяженностью ...

Протоколом ... очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья « Сокольники» и долевых собственников ( инвесторов) сетей водоснабжения и водоотведения в коттеджном поселке расположенном в границах ул. **** ( микрорайон Сокольники) от *** принято решение об определении доли в праве общей долевой собственности на инженерные внутриквартальные сети водопотребления и водоотведения, равной количеству земельных участков ( площадок для строительства) переданных ТСЖ « Сокольники» члену ТСЖ по договору, предметом которого является изыскание, проектирование, строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на земельном участке по **** ( на объекте « Малоэтажная застройка жилого района по ****) из расчета один земельный участок-1/180 доля. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав недвижимости от ***, ***, от *** на сооружение- внутриквартальная дорога, протяженностью 5093 п.м., кадастровый ..., зарегистрировано право на 1/180 долю за ФИО7 ; на 1/180 долю за ФИО3, общая долевая собственность. 

Основанием для регистрации права собственности послужили следующие документы: договоры ... от ***, ... от ***;; выписки из протокола ... очередного общего собрания членов ТСЖ « Сокольники» от ***; соглашения от *** о фактическом исполнении договора ; акты приема-передачи доли от ***.

Таким образом, регистрация права собственности за ответчиками на доли внутриквартальной дороги была произведена на основании документов, подтверждающих основание возникновение такого права и законной регистрации права собственности.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности администрации **** от *** следует, что сооружение ( внутриквартальная дорога) с кадастровым номером ..., протяженностью 5093 п.м., расположенное по адресу: **** в реестре муниципальной собственности не значится. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. 

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено относимых и допустимых доказательств того, что у истца имеется право собственности на спорный объект - на сооружение- внутриквартальная дорога, протяженностью 5093 п.м., а также незаконность владения частью этого объекта ответчиками. 

Из материалов гражданского дела следует, что спорная внутриквартальная дорога является частью инфраструктуры ТСН «Сокольники», в соответствии с перечнем общего имущества товарищества, утвержденного общим собранием членов товарищества от ***, подъездные грунтовые дороги являются частью общего имущества ТСН «Сокольники», в реестре муниципальной собственности не значится. Объекты инфраструктуры, в том числе внутриквартальные дороги в границах жилой застройки коттеджного поселка «Сокольники», созданы за счет инвестиций собственников земельных участков. Соответственно, регистрация права долевой собственности на внутриквартальные дороги после достижения результата и окончания строительства дорог, осуществлена на законных основаниях.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено достаточных и относимых доказательств того, что регистрация права собственности за ответчиками на доли внутриквартальной дороги, нарушаются его ( истца) права. 

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-298/2024 г.