К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г. 

<

адрес>

Щербиновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

а также представителя истца – адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1957 году на земельном участке, предоставленном колхозом им. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, его родителями был возведен одноэтажный жилой дом. В 1986 году отец истца ФИО2 умер, а истец, оставаясь проживать в домовладении, стал выполнять функции главы хозяйства «колхозного двора». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Истец, являясь единственным наследником по закону первой очереди, принял наследство матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. На основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Новощербиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> №. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют документы, обязательные для осуществления государственной регистрации права. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение- «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью- 65,1 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Гилева Е.П., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет. 

Представитель третьего лица начальник отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» ФИО1, действующий на основании доверенности №, в судебном заседании пояснил, что возражений относительно исковых требований, как представитель третьего лица, не имеет. Щербиновским отделом БТИ проводилось обследование спорного домовладения. В домовладении произошло изменение общей площади с 49,4 кв.м. до 51,8 кв.м. за счет демонтажа топливного очага, что не является самовольной реконструкцией. 

Представитель третьего лица федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из исследованного судом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1957 году.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении, по 

<

адрес> с 1958 года проживали ФИО4, его родители, а также брат и сестра. При этом отец истца ФИО2 являлся главой колхозного двора. С 1986 года в связи со смертью ФИО2, главой колхозного двора значится ФИО4 

В силу действовавшей на момент смерти ФИО2 ст. 560 ГК РСФСР, в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникало, в связи с чем, никто из наследников к нотариусу за оформлением наследственных прав на жилой дом не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О.2. Истец, являясь ее единственным наследником по закону первой очереди, что подтверждается выданным ему нотариусом ст. Старощербиновской ФИО5 свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в виде земельного участка сельхозназначения. 

Истцу на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2008г. сделана запись регистрации №. 

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно п. 2 вышеуказанной правовой нормы права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, которым ФИО4 владеет, пользуется и распоряжается на законных основаниях, в установленном действующим законодательством порядке, не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют документы, обязательные для осуществления государственной регистрации права, предусмотренных ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Право ФИО4 на вышеуказанное домовладение, как имущество бывшего колхозного двора, возникло на предусмотренных законом (ст. ст. 113, 126, 129 ГК РСФСР) основаниях и не прекращалось.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В течение тридцати трех лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домовладением, несет бремя собственника по его содержанию в нормальном техническом состоянии, уплачивает налоги. 

Факт создания указанного жилого дома подтверждается данными технического паспорта объектов индивидуального жилищного строительства, подготовленного филиалом КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь принадлежащего жилого дома составляет 65,1 кв. метров. 

Жилой дом является законным имуществом, не исключен и не ограничен в гражданском обороте, самовольной перепланировки, переустройства, реконструкции указанного жилого дома не проводилось. 

В ином порядке истец не имеет возможности реализовать наследственные права, поскольку не может представить нотариусу доказательств фактического принятия наследства. 

В соответствии с. п. 2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ф.И.О.1 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью- 65,1 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью- 65,1 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер