Дело № 2-155/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск

Волгоградская область 30 марта 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре Крамской А.И.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11 и ФИО7 ФИО12 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. ФИО5 умерший ФИО2 приходился отцом, ФИО3 – супругом. После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде денежных вкладов в Волжском отделении Сбербанка РФ №/

<

адрес> и жилого дома, площадью 48,3 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома, площадью 37,1 кв.м. по тому же адресу. Наследственное имущество в виде денежных средств Волжском отделении Сбербанка РФ №/

<

адрес> по закрытым счетам № и 057982 было принято истцами по ? доли каждым в установленный законом срок.В 2018 году истцами за счет собственных денежных средств была возведена жилая пристройка, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства.По причине изменения площади жилого дома, истцам отказано в выдаче свидетельств о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства.С учетом изложенного, просили признать за каждым из истцов по ? доли реконструированного жилого дома, общей площадью 105, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 просила заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий ко дню смерти по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО5 умерший ФИО2 приходился отцом, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась супругой умершего ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде денежных вкладов в Волжском отделении Сбербанка РФ №/

<

адрес> и жилого домаи земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное имущество в виде денежных средств Волжском отделении Сбербанка РФ №/

<

адрес> по закрытым счетам № и 057982 было принято ФИО3 и ФИО5 по ? доли каждым в установленный законом срок.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из жилого дома, размером 6х4=24 кв.м., с летней кухней и двумя сараями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из справки №, выданной в апреле 2008 года администрацией Заплавненского сельского поселения 

<

адрес>, на день смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вместе с ФИО3 и ФИО5

Из постановления администрации Заплавненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании закона о земельной реформе от ДД.ММ.ГГГГ, личных заявлений граждан постановлено передать земельные участки в собственность: ФИО2 по 

<

адрес>, - в размере 0,13 га.

Постановлением администрации Заплавненского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о расширении земельного участка на основании решения сессии Заплавненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, личного заявления ФИО2, по согласованию с архитектором района закреплено дополнительно 0,04 га земли за ФИО2 и впредь за ним числился земельный участок, размером 0,17 га, из которых в собственность 0,15 га, в наследуемое владение 0,02 га.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями лиц, участвующих в деле, копией наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гражданина ФИО2.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Ленинским производственным участком Волжского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, в материалах архива учтен объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (инвентарный №). Право собственности не зарегистрировано.

Как указано в техническом паспорте субъектом права указан ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Заплавинского сельского совета, реестр 160, зарегистрированный Ленинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом недвижимого имущества, после приобретения ФИО2 домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся жилой дом, имеющий деревянный каркас, забранный досками, 1954 года постройки, с общей площадью 48,3 кв.м. (обозначен бюро технической инвентаризации литер А).

В 1979 году к данному дому была сделана жилая пристройка из кирпича, площадью застройки 22, 0 кв.м. (обозначен бюро технической инвентаризации литер А1).

Также в 1979 году была сделана жилая пристройка, состоящая из деревянного каркаса, забранного досками, общей площадью 23,4 кв.м. (обозначен бюро технической инвентаризации литер А2).

В 2018 году возведена жилая постройка из дерева, площадью 33, 6 кв.м. (обозначен бюро технической инвентаризации литер А3).

В представленных сведениях ЕГРН правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не указан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в 1954 году был построен жилой дом, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность умерший ФИО2

Произведенные изменения дома в 1979 году в виде двух пристроек, размером 22,0 кв.м., и размером 23,4 кв.м. также входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО3, приходящаяся умершему ФИО2 супругой, а также сын умершего – ФИО5, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятия наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю прав на денежные средства, хранящиеся в филиале Волжского отделения Сберегательного банка РФ №/

<

адрес>.

В тот же день ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство с аналогичным содержанием.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

При жизни ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГКРФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследодатель ФИО2 умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорный жилой дом, право собственности наследодателя на жилой дом никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд находит требования истцов о признании права собственности на спорный жилой дом, площадью 93,7 кв.м. (48,3+22.0+23.4 = 93.7), обоснованными.

Сведений о том, что ФИО2 при жизни составил завещание на принадлежащий ему жилой дом, у суда не имеется.

По правилам ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются истец ФИО5 – сын наследодателя и ФИО3 – супруга наследодателя.

Иных наследников к спорному имуществу не имеется, что следует из пояснений сторон и копии наследственного дела.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО5 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом им были выданы свидетельства о праве собственности на наследство на ? долю прав на денежные средства, хранящиеся в филиале Волжского отделения Сберегательного банка РФ №/

<

адрес>, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, как наследники первой очереди по закону, приняв часть наследства, приняли и спорное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,7 кв.м., в порядке наследования по ? доли за каждым из истцов.

Вместе с тем, согласно материалам наследственного дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства включен не был в связи с увеличением его площади в результате реконструкции.

Как следует из искового заявления в 2018 году истцами за счет собственных денежных средств была возведена жилая пристройка, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, пояснениями сторон.

Так истцы в судебном заседании пояснили, что по причине изменения площади жилого дома, им отказано в выдаче свидетельств о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Относительно требований истцов о признании права собственности на реконструированные части жилого дома суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 70 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственномреестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследниками первой очереди после его смерти являются его сын ФИО5 и его супруга ФИО3

После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде денежных вкладов в Волжском отделении Сбербанка РФ №/

<

адрес> и жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в 1954 году был построен жилой дом, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность умерший ФИО2

Произведенные изменения дома в 1979 году в виде двух пристроек, размером 22,0 кв.м., и размером 23,4 кв.м. также входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

С учетом произведенных при жизни ФИО2 улучшений указанного недвижимого имущества, до момента его смерти в состав наследственного имущества вошел жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,7 кв.м., право собственности по ? доли на который имеет каждый из истцов.

Согласно заключению Ленинского производственного участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, годами постройки объекта недвижимого имущества являлись 1954, 1979 и 2018 года, при проведении работ проектная и исполнительная документация не представлены. 

<

адрес> жилого дома составляет 105,3 кв.м., жилая площадь – 52,3 кв.м., общая площадь жилого дома для кадастрового учета и регистрации прав 109 кв.м., дом имеет 4 жилых комнаты. Из выводов указанного заключения следует, что состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное и исправное, физический износ жилого дома составляет 32%, жилых пристроек – 27%.Пристройки не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с пристройками, на момент обследования, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документов, подтверждающих получение соответствующих разрешений на реконструкцию дома, суду не представлено.

Следовательно, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 105, 3 кв.м., является самовольной постройкой.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе судебного заседания Свидетельством о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Спорный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцами не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истцов. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Участниками процесса заключение не оспаривались.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, входящим в состав наследственного имущества, которое унаследовано истцами, возведенные ими за счет собственных средств постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования ФИО5 и ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истцов на жилой дом площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 и ФИО3 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа 

подшит в деле №, 

которое находится в Ленинском районном суде 

<

адрес>