Дело №2-411/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 07 ноября 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Орловой Г.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Ксеньевское» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года она с супругом ФИО8 заселились в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Этот дом был предоставлен их семье Ксеньевской Восточной экспедицией. Документов на жилой дом им не дали. В начале 

<

данные изъяты>-хуказанное выше предприятие прекратило существование. Так как предприятие уже не работало, по распоряжению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № им выдали ордер. Ордер выписан на имя супруга истицы - ФИО8, в ордере в качестве членов семьи были указаны их дети: сын ФИО7, дочь ФИО9 Со дня вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года истица с семьей постоянно проживают в данном жилом доме, хотя зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок находится у истицы в аренде. В приватизации истице отказано, так как спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. В спорном жилом доме зарегистрирована истица, муж ФИО8, дочь и племянница ФИО10, которые от установления права собственности на жилой дом отказались. 

В этой связи, ФИО2, просит суд прекратить право собственности Ксеньевской Восточной экспедиции на жилой 

<

адрес>, в пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и третье лицо – ФИО8 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить исковые требования.

Администрация ГП «Ксеньевское», а также ФИО7, ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела с их участием. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям 

<

данные изъяты> 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Ксеньевской Восточной экспедиции, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13) 

Администрацией ГП «Ксеньевское» выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>. В качестве членов семьи указаны: ФИО2 – жена, ФИО7 – сын, ФИО9 – дочь. (л.д.10)

На балансе администрации ГП «Ксеньвское» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ответам Могочинского отдела ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также администрации МР «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, за недееспособными гражданами не зарегистрирован, за несовершеннолетними не закреплялся. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №. (л.д.11-12) 

Судом установлено, что на протяжении более 

<

данные изъяты> лет истец открыто и добросовестно владеет домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в аренде у истицы ФИО2, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.40-41) 

Кроме того, истец ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО8, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается справкой, выданной администрацией ГП «Ксеньевское». (л.д.15) 

ФИО9, ФИО10 и ФИО7 отказались от приобретения доли на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем имеется письменные отказы, удостоверенные главным специалистом по общим вопросам администрации ГП «Ксеньевское» ФИО4, нотариусом Кабанского нотариального округа ФИО5 (л.д.16-17, 18-39)

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 

<

данные изъяты> лет нашел свое подтверждение. 

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО2, поскольку в судебном заседании установлено, что истица владеет спорным жилым помещением, с претензией к ней об истребовании жилого дома никто не обращался, тогда как истица открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

При этом суд считает необходимым прекратить право собственности на дом Ксеньевской Восточной экспедиции, поскольку иное повлечет невозможность исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Ксеньевской Восточной экспедиции, на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за ФИО2

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.ФИО5 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ