РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 7 августа 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ООО «Сфинкс» (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/17 по иску ФИО1. к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просила взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу истицы неустойки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на судебную экспертизу в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования мотивированы следующим: 16.12.2014 г. между ООО «Самара Хаус» (участником долевого строительства), с одной стороны, и истицей ФИО1 (новым участником долевого строительства), с другой стороны, был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 05.12.2014 г. №. Согласно п. 1.1 договора уступки права требования, участник долевого строительства ООО «N» уступил, а новый участник долевого строительства ФИО1 приняла права и обязанности по договору № от 05.12.2014 г., заключенному между застройщиком - ответчиком ООО «Сфинкс» и участником долевого строительства ООО «N», в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства ФИО1 по окончании строительства объекта долевого участия, которое соответствует квартире, расположенной в доме по строительному адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющей следующие проектные характеристики: секция № 3, строительный номер квартиры 182, количество комнат 1, этаж 24, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с учетом коэффициента 1) 

<

данные изъяты> кв.м. В пункте 1.1 договора долевого участия в строительстве от ответчик ООО «Сфинкс» принял на себя обязательства построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по указанному адресу, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства ООО «N» объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 182 в секции № 3 жилого дома, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект». Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. На основании п. 2.2 договора долевого участия в строительстве объект должен быть передан участнику долевого строительства (ООО «N») не позднее 3 квартала 2016 года. В нарушение договора долевого участия в строительстве ответчик не исполнил п. 2.2 договора и объект (квартира) не передана новому участнику долевого строительства, то есть истице, в указанный срок. Кроме того, в нарушение п. 4.1.5 договора долевого участия в строительстве, ответчик (застройщик) не известил истицу о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, не известил о переносе сроков либо других обстоятельств невозможности исполнить взятые на себя обязательства. Согласно п. 2.3 договора, информация должна быть направлена не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока. Стоимость уступленного права требования по договору составляет 

<

данные изъяты>. Указанная сумма уплачена истицей полностью. Размер неустойки за период с 01.10.2016 г. по 10.03.2017 г. (161 день) составляет 

<

данные изъяты>. Истица обращалась к ответчику с претензией с требованиями: о передаче объекта в состоянии, соответствующем договору, выплате неустойки. Претензия была вручена ответчику 17.04.2017 г. До настоящего времени ответчик не исполнил требований истицы, изложенных в претензии.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласилась с тем, что ответчик нарушил договорные обязательства, но ответчик направлял уведомления, в которых сообщал о продлении срока ввода в эксплуатацию. В случае удовлетворения иска представитель ответчика просила снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Судом установлено, что 16.12.2014 г. между ООО «N» (участником долевого строительства), с одной стороны, и истицей ФИО1 (новым участником долевого строительства), с другой стороны, был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 05.12.2014 г. № (л.д. 9-16, 27-30).

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования от 16.12.2014 г. по договору № долевого участия в строительстве от 05.12.2014 г., участник долевого строительства ООО «N» уступил, а новый участник долевого строительства ФИО1 приняла права и обязанности по договору № от 05.12.2014 г., заключенному между застройщиком - ответчиком ООО «Сфинкс» и участником долевого строительства ООО «N», зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области 09.12.2014 г., номер регистрации № в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства ФИО1 по окончании строительства объекта долевого участия, которое соответствует квартире, расположенной в доме по строительному адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющей следующие проектные характеристики: секция № 3, строительный номер квартиры 182, количество комнат 1, этаж 24, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с учетом коэффициента 1) 

<

данные изъяты> кв.м.

В пункте 1.1 договора долевого участия в строительстве от 05.12.2014 г. №, ответчик ООО «Сфинкс» принял на себя обязательства построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства (ООО «N») объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 182 в секции № 3 жилого дома, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект».

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года.

На основании п. 2.2 договора долевого участия в строительстве объект должен быть передан участнику долевого строительства (ООО «N») не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 договора долевого участия в строительстве, передача осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2 настоящего договора и выполнение Участником долевого строительства обязанности по оплате.

В нарушение договора долевого участия в строительстве ответчик не исполнил п. 2.2 договора и объект (квартира) не передана новому участнику долевого строительства, то есть истице, в указанный срок.

Также, в нарушение п. 4.1.5 договора долевого участия в строительстве, ответчик (застройщик) не известил истицу о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, не известил о переносе сроков либо других обстоятельств невозможности исполнить взятые на себя обязательства. 

Согласно п. 2.3 договора, информация должна быть направлена не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока.

Стоимость уступленного права требования по договору составляет 

<

данные изъяты>. Указанная сумма уплачена истицей полностью, что подтверждается справкой (л.д. 23).

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.10.2016 г. по 10.03.2017 г. (161 день) составляет 

<

данные изъяты> руб. x (10 % разделить на 300) x 2x 161= 

<

данные изъяты>.

Истица обращалась к ответчику с претензией с требованиями: о передаче объекта в состоянии, соответствующем договору, выплате неустойки (л.д. 20-22). Претензия была вручена ответчику 17.04.2017 г.

До настоящего времени ответчик не исполнил требований истицы, изложенных в претензии.

Суд согласен с расчетом неустойки и принимает его, поскольку он не противоречит закону и произведен арифметически верно. Однако, исходя из характера нарушения и руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным снижение размера неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права граждан.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае истице по вине ответчика причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях и дискомфорте, истица вынуждена отстаивать свои права и интересы в суде.

Руководствуясь п. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд при определении размера компенсации морального вреда, учитывает требования разумности и справедливости, исходя из чего, суд считает подлежащими взысканию 

<

данные изъяты> руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что установление в данном случае штрафа в размере 50 % от присужденной истцу суммы будет явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает целесообразным уменьшить штраф до 

<

данные изъяты> руб.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб., с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 12.08.2017 г.