2-51/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Р.п. Саргатское 29 марта 2021 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.,

при секретаре Нидергвель М.Ю.,

помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что 25 апреля 2019 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 150 000 рублей (жилой дом - 149 000 рублей, земельный участок - 1 000 рублей).

Расчет между сторонами согласно договору должен был осуществляться в следующем порядке: до 01 июля 2019 года покупатель выплачивает продавцу 50 000 рублей, до 31 декабря 2019 года - 100 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора до момента полной оплаты предмет договора будет находиться в залоге у продавца.

12 февраля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона жилого дома (№

В нарушение условий договора ФИО2 уклоняется от оплаты сделки.

Поскольку по данным обязательствам возникла ипотека, продавец по договору вправе получить удовлетворение по неисполненным ответчиком обязательствам за счет заложенного имущества.

Учитывая, что цена по договору определена сторонами и составляет 150 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества определяется исходя из 80% от стоимости недвижимости, то есть равной 120 000 рублей.

Также, в виду неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи истец имеет право на взыскание процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно расчету за период с 02 июля 2019 года по 08 декабря 2020 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 914,92 рублей. При этом, согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы долга.

Кроме того, истец понес расходы, связанные с составлением искового заявления, которые составляют 5 000 рублей, и оплатой государственной пошлины в сумме 4 678 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 по договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года задолженность в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2019 года по 08 декабря 2020 года в размере 8 914,92 рублей, с 09 декабря 2020 года по день фактического полного погашения долга по договору, исходя из размера ключевой ставки Банка России; в счет погашения задолженности по договору от 24 апреля 2019 года обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 288 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 120 000 рублей (80% от стоимости недвижимости). Также просит взыскать с ответчика судебные расходы: за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в сумме 4 678 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с заявлением от 29.03.2021 года истец уточнила требования, указав на установление начальной продажной цены имущества с торгов в размере стоимости объектов в соответствии с договором купли-продажи от 24 апреля 2019 года.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом направлялись судебные повестки ответчику о вызове в судебные заседания на 24.02.2021 года, 16.03.2021 года, 29.03.2021 года по адресу регистрации и месту фактического проживания, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи "истек срок хранения". 24.03.2021 года ответчик ФИО2 посредством телефонограммы был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, а также о заявленных исковых требованиях. Возражений по иску не представил, расчет процентов, представленный истцом, не опроверг и не представил собственного расчета.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, риск не получить поступившую корреспонденцию несет адресат. Сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения. С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером 22:05:040801:8, площадью 3 288 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей стоимостью 150 000 рублей (жилой дом - 149 000 рублей, земельный участок - 1 000 рублей).

Договор соответствует требованиям законодательства, требования о его недействительности ответчиком не заявлялись.

Расчет между сторонами согласно договору должен был осуществляться в следующем порядке: до 01 июля 2019 года покупатель выплачивает продавцу 50 000 рублей, до 31 декабря 2019 года - 100 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора до момента полной оплаты предмет договора будет находиться в залоге у продавца.

12 февраля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона жилого дома (№

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора ФИО2 уклоняется от оплаты сделки. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года, заключенному с истцом, в судебное заседание им не представлено, регистрационная запись об ипотеки в силу закона от 12.02.2020 г в ЕГРН остается непогашенной до настоящего времени согласно истребованной судом выписки об объектах, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи с ФИО1

В соответствии с положениями ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 25 апреля 2019 года подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, а именно, не исполнении ответчиком обязательств по заключенному договору, истец вправе получить удовлетворение по неисполненным ответчиком обязательствам за счет заложенного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу положений п/п 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества оценщиком не определялась, она установлена сторонами при заключении договора купли-продажи от 25 апреля 2019 года - за жилой дом - 149 000 рублей, за земельный участок - 1 000 рублей, с момента заключения данного договора до настоящего времени прошел незначительный промежуток времени, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в указанных размерах по каждому объекту.

Согласно п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2019 года по 08 декабря 2020 года составляют 8 914,92 рублей, исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в определенные периоды пользования денежными средствами ответчиком.

Суд, проверив представленный расчет, находит его правильным, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета не представлено.

Обоснованными также являются требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 09 декабря 2020 года по день полного погашения задолженности по основному долгу исходя из размера ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 п.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Судом установлено, что в материалах дела имеются доказательства того, истец получил услугу юридического характера по подготовке искового заявления, оплата за которую подтверждена распиской в получении ФИО3 5 000 рублей (л.д. 14).

Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, являются ответчиками по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.

Размер госпошлины, уплаченной истцом, по заявленным требованиям (имущественного и неимущественного характера) составляет 4 678 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2019 года по 08 декабря 2020 года в размере 8 914 (восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 92 копейки, с 09 декабря 2020 года по день фактического полного погашения долга по договору исходя из размера ключевой ставки Банка России.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 288 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей, на земельный участок - 1 000 (одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные ей судебные расходы: за составление искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, государственную пошлину в сумме 4 678 (четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 29 марта 2021 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий