Дело № 2 –765/2020

УИД 16RS0035-01-2020-001598-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 19.01.2016 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 17.03.2020 ответчики должны были выкупить 33,08726732 кв.м., а фактически выкупили 29,04747642 кв.м, планово невыкупленными остаются 4,0397909 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 161018 руб. 71 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 17.03.2020 составляет 5327 руб. 43 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 166346 руб. 14 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 17.03.2020 в размере 166346 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.03.2020 в размере 7360 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 166346 руб. 14 коп., а также государственную пошлину в размере 4674 руб. 13 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования признали. 

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №. В связи с рождением у ФИО4 ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки дополнительным соглашением от 15.11.2017 включен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 15.11.2017 Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 06.02.2016 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 29800 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 5, 6.2, 6.3 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 51,34806174 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,2252108 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая оставлена без исполнения.

По состоянию на 17.03.2020 ответчики должны были выкупить 33,08726732 кв.м., а фактически выкупили 29,04747642 кв.м, планово невыкупленными остаются 4,0397909 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 161018 руб. 71 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 17.03.2020 составляет 5327 руб. 43 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 166346 руб. 14 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 15.03.2020 в размере 7360 руб. 46 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки №1643002496 от 18.12.2015 по состоянию на 17.03.2020 в размере 166346 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.03.2020 в размере 7360 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 166346 руб. 14 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возврат государственная пошлина в размере 4674 руб. 13 коп. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 17.03.2020 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 166346 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.03.2020 в размере 7360 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 166346 руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат государственной пошлины 4674 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.