№ 2-3322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО 1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО 1, о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.06.2015г., выданного ОСП по г.Комсомольску-на-Амуре № 1 УФССП по Хабаровскому краю, она является собственником указанной квартиры. До настоящего времени в данном жилом помещении значится зарегистрированной ФИО 1, которая признана недееспособной и с 2012г. проживает в доме, расположенном в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес) вместе с ФИО 3, осуществляющей постоянный уход за ФИО 1 по поручению опекуна последней - ФИО2 В период своей дееспособности ФИО 1 произвела отчуждение квартиры своему сыну на основании договора купли-продажи, то есть отказалась от каких-либо прав на данное жилое помещение. При этом, какое-либо соглашение или иные законные основания, по причине которых обязана сохранять за ФИО 1 права на вышеуказанное жилое помещение – отсутствуют. С учетом изложенного истец полагает, что имеются законные основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, что позволит устранить препятствия в реализации прав ФИО1 как собственника указанного жилого помещения.

Определением суда от 07 августа 2017 года произведена процессуальная замена третьего лица с УФМС по Хабаровскому краю на УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ранее, до признания недееспособной ФИО 1 распорядилась своей собственностью, продала квартиру сыну ФИО 2, который ее передал в качестве залога банку при получении кредита. Впоследствии ФИО 2 умер, банк обратил взыскание на квартиру, продал ее на торгах, где и приобрела ее истец. 

Ответчик ФИО2, действующая в интересах недееспособной ФИО 1, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку опекаемую недееспособную ФИО 1, нет возможности зарегистрировать по другому адресу, так как ни у опекуна, ни у самой недееспособной нет в собственности какого-либо жилого помещения.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель Министерства социальной защиты населения Хабаровского края – ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.08.2017г., полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что из предоставленных суду документов по приватизации (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13 декабря 2001 года, указанная квартира передана в долевую собственность ФИО 4 и ФИО 1 по ? доли каждому. 

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на (имеющиеся) имевшиеся у него объекты недвижимости от 23.08.2017г. подтверждается, что правообладателю ФИО 1 принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: с 16.01.2002г. по 22.11.2007г. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). А с 22.11.2007г. по 14.01.2008г. ФИО 1 была правообладателем всей квартиры по указанному адресу.

Основанием прекращения права собственности за ФИО 1 явился договор купли-продажи от 25.12.2007г., заключенный между ФИО 1 и ФИО 2, в пункте 11 которого указано, что в квартире, являющейся предметом договора, в соответствии со ст. 558 ГК РФ зарегистрирована и сохраняет право пользования ФИО 1 

(дата) ФИО 2 (иные данные) в (адрес), о чем (адрес) составлена (иные данные) (№).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 16 октября 2014 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2014 года, признано за ФИО1 право на погашение долга по договору займа от (дата), заключенного между нею и ФИО 2 за счет наследственного имущества, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. А также обращено взыскание на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, являющуюся предметом залога по кредитному договору (№) от (дата), заключенному между АК «Сберегательный банк РФ» (ОАО) и ФИО 2, начальную продажную цену спорной квартиры установить в сумме 1 841 000 рублей, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.06.2015г. и акта передачи от 25.06.2015г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Право собственности за истцом зарегистрировано 27.10.2015г., что подтверждается представленным истцом свидетельством.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.07.2017г. в указанном жилом помещении с 27.08.1974г. продолжает сохранять регистрацию бывший собственник ФИО 1, (дата).р.

Также судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 22 ноября 2013 года ФИО 1 (дата).р. признана недееспособной. 

31 декабря 2013 года распоряжением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края № 2134-роп над недееспособной ФИО 1 установлена опека, опекуном назначена ФИО2 

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Однако, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, при этом статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Принимая во внимание, что после отчуждения собственником квартиры – ФИО 1 права собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного указанным договором о сохранении за ответчиком постоянного права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности, ответчик ФИО 1, не являющаяся членом семьи нового собственника, по выводу суда, утратила право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания ее утратившей право пользования указанным выше жилым помещением подлежат удовлетворению. Обстоятельства признания ответчика ФИО 1 после распоряжения своим имуществом недееспособной, а также доводы опекуна ФИО2 об отсутствии у нее и у подопечной в пользовании и собственности иного жилого помещения, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют. 

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ответчик ФИО 1 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, оснований для сохранения ее регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Признать ФИО 1 утратившей право пользования жилым помещением –квартирой (адрес) в гКомсомольске-на-Амуре.

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО 1 с регистрационного учета по адресу ул (адрес) гКомсомольске-на- Амуре. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина