2-82/2016 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» и Администрации города Смоленска о понуждении к проведению текущего ремонта подъезда жилого дома, понуждению к перерасчету оплаты за текущее содержание и ремонт, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, после неоднократного уточнения исковых требований - к ОАО «Жилищник» и Администрации города Смоленска о понуждении ответчиков выполнить в двухмесячный срок текущий ремонт подъезда в доме № по 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ему квартира №, а именно: отремонтировать крыльцо и козырёк подъезда; отремонтировать потолок при входе в подъезд; заменить подъездные двери; изолировать от свободного доступа электропроводку и световые счётчики; отремонтировать пол от трещин и провалов; установить поручни на перилах; устранить ржавые подтёки на стенах, произвести побелку и покраску всего подъезда; поменять старые окна в подъезде; заменить лампочки на лестничных площадках; заменить отливы; зафиксировать батарею и прочистить её от накопившегося воздуха; окрасить трубы находящиеся на фасаде дома; осуществить уборку территории дома. Просит также обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты за «текущее содержание и ремонт» за период с 02.06.2017 г. до выполнения указанных ремонтных работ, а также взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате представителя -15 000 руб.; взыскать штраф в размере 50% от всех присужденных судом сумм. В обоснование иска указал, что ОАО «Жилищник» осуществляет техническое обслуживание дома № по 

<

адрес>, но на протяжении длительного времени не проводил текущий ремонт подъезда. В результате козырек подъезда и крыльцо находятся в разбитом состоянии, трубы на фасаде дома не окрашены. Вокруг дома не производится уборка территории. При входе в подъезд осыпается потолок, в любой момент он может обвалиться, двери в подъезде старые и разбитые. Электрическая проводка и электрические щиты находятся в свободном доступе. Пол в подъезде не отремонтирован надлежаще, цемент начинает разваливаться, лестница окрашена в разные цвета, некоторые ступени имеют отколотые края. Перила не имеют поручней. От стен в подъезде отваливается краска. Окна старые, не заменялись во времени постройки. Откосы ржавые, местами отваливаются. Батарея практически отваливается, не прогревается из-за скопления воздуха. 02.06.2017 г. представителем ответчика была зафиксирована течь с кровли на лестничной клетке в месте трубы и ливневки. Не смотря на его жалобы, протекание кровли не устранено до настоящего времени. Он же, истец, ежемесячно производит оплату за содержание и текущий ремонт в размере 811 руб. (л.д.2-4,47-49,53-55,78-80). 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, а также уточнил, что на фасаде дома он просит окрасить газовые трубы, так как они содержат следы ржавчины и могут в таком состоянии представлять опасность. Указал также, что в октябре 2012 года Администрация города Смоленска производила капитальный ремонт кровли в доме № по 

<

адрес>. 

Представитель ОАО «Жилищник» ФИО2, действующий на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, указал, что ОАО «Жилищник» иск не признает ввиду того, что в соответствии с Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491 текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений, сведения о проведении такого собрания отсутствуют. Ремонт кровли произведен в 2017 году, течь устранена, что подтверждено актом от 13.09.2017 г., косметический ремонт подъезда проводился в 2014 году. Требуемый размер компенсации морального вреда излишне завышен. С требованием о возмещении ущерба и проведении текущего ремонта истец не обращался, при таких обстоятельствах ответчик не мог добровольно что-либо удовлетворять, и истец не имеет права претендовать на штраф, который подлежит взысканию только при несоблюдении в добровольном порядке требований потребителя. Требование о возмещении судебных расходов на представителя также чрезмерно завышено, так как истец самостоятельно осуществляет защиту своих прав. Оснований для перерасчета оплаты за текущее содержание и ремонт не имеется, ибо текущее содержание общего имущества дома и ремонт осуществлялись. 

Представитель Администрации города Смоленска ФИО3 указала, что Администрация города Смоленска не является надлежащим ответчиком. С учетом заключения экспертизы требования к ОАО «Жилищник» о проведении текущего ремонта подлежат удовлетворению. 

Заслушав указанных лиц, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,ч.3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование и т.п. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д.8). 

01 августа 2011 г. между ОАО «Жилищник» и собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> заключен договор управления данным многоквартирным домом, управляющей организацией которого является ОАО «Жилищник». Предметом указанного договора является, среди прочего, выполнение Управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержащих в Приложении № 2. В п.2, п.4, п.5 Приложения в составе работ и услуг определены техническое обслуживание, в том числе техническое обслуживание газового оборудования, ремонт общего имущества (л.д.22-27). 

2 июня 2017 г. ФИО1 обратился в ОАО «Жилищник» с заявлением об устранении течи на лестничной клетке в месте трубы ливневки, указав на осыпание штукатурки (л.д.6). 

С аналогичным заявлением ФИО1 обратился 02.06.2017 г. в Главное управление «Государственная жилищная инспекция», указав, что сотрудниками ЖЭУ-8 течь и осыпание штукатурки не устраняется (л.д.5).

2 июня 2017 г. мастером филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-8 составлен акт, согласно которому установлено, что на лестничной площадке, вокруг трубы внутреннего водостока имеются рыжие разводы, сухие следы течи с крыши. Проведена ревизия ливневой канализации, отмечено, что стояк засора не имеет, работает исправно. Со слов жильцов течь произошла во время таяния снега и перепадов температур в зимнее время. Отмечено также, что во время ливневого дождя 29 мая 2017 г. течи с крыши не было. Кровля находится на гарантийном сроке после капитального ремонта. Указано, что требуется произвести ремонт на крыше в районе стока - воронки и требуется произвести косметический ремонт на лестничной площадке 5-го этажа (1.5 кв.м.) (л.д.7).

На обращение ОАО «Жилищник» о течи кровли жилого дома № по 

<

адрес> Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска 13.03.2013 г. сообщило о проведенном капитальном ремонте кровли в данном доме (по решению суда) подрядной организацией ООО «Артельстрой» в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,28,56,57-68).

13.09.2017 г. утвержден главным инженером филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-8» составленный мастером филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-8 акт, отражающий, что подъезде № в доме № по 

<

адрес> произведен текущий ремонт кровли в месте прохода ливневой канализации, а также проведен ремонт (побелка, затирка мест протечек в подъезде на лестничной площадке 5,4,3,2 этажей). Аналогичные акты утверждены 11.07.2017 г.,05.09.2017 (л.д.38,177,178). 

ОАО «Жилищник» суду представлены также: акт филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-8 от 04.02.2014 г. о произведенном косметическом ремонте в подъезде № дома № по 

<

адрес> (указано: затирка, шпаклевка рыжих пятен после залития с кровли, побелка потолков, стен); акт ЖЭУ-8 от 09.04.2014 г. о косметическом ремонте лестничной клетки в подъезде № в доме № по 

<

адрес> (указано: побелка стен, потолка, окраска стеновых панелей, ограждений лестничной площадки, плинтуса, калевка ступеней); акт ЖЭУ-8 от 28.10.2014 г. о ремонте наружных швов; акт ЖЭУ-8 от 28 ноября 2014 г. о текущем ремонте подъезда № в доме № по 

<

адрес> (указано: произведены штукатурка стены, побелка потолков и стен, окраска панелей-стен, окраска окон, ремонт козырька над входом в подъезд) (л.д.173-176). 

По ходатайству представителя ОАО «Жилищник» по делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг» ФИО4 и ФИО5 от 11.05.2018г. общее техническое состояние подъезда, в котором находится квартира № в доме № по 

<

адрес>, по наличию дефектов входного тамбура, козырька и оконных блоков подъезда характеризуется как неудовлетворительное. В указанном подъезде нуждаются в текущем ремонте потолок лестничной клетки, поручни на перилах, полы лестничных площадок, двери входного тамбура, стены и потолок тамбура, окна и отливы подъезда, крыльцо и козырек входа. В ремонте также нуждаются дверки распределительного щитка лестничной площадки третьего этажа. 

Для проведения ремонта подъезда необходимо провести следующие работы. Для ремонта крыльца - произвести расшивку трещин стяжки крыльца с последующим заполнением цементно-песчаным раствором. Для ремонта козырька необходимо произвести ремонт кровли козырька с удалением воздушных пузырей и наклейкой рулонного ковра; произвести демонтаж защитного слоя бетона арматуры козырька, произвести очистку от коррозии арматуры с последующим восстановлением защитного слоя бетона (зачеканка цементно-песчаным раствором). Для ремонта входного тамбура - произвести окраску наружной металлической двери; произвести ремонт дверных полотен внутренней двери входного тамбура; произвести окраску стен и потолка входного тамбура с удалением старого отлаивающегося окрасочного слоя. Для ремонта лестничных маршей и площадки - выполнить мелкий ремонт цементно-песчаной стяжки лестничных площадок; произвести восстановление покрытия поручней ПВХ оболочкой ограждения лестничных маршей второго и третьего этажей. Для ремонта лестничной клетки - произвести ремонт окрасочного и штукатурного слоев подоконного простенка лестничной площадки четвертого этажа; произвести побелку покрытия лестничной клетки с удалением желтых пятен. Для ремонта окон лестничной клетки - произвести замену наружных оконных рам второго и третьего этажей; произвести замену подоконной доски окна второго этажа; произвести окраску оконных блоков с удалением отслаивающихся слоев старой краски; произвести очистку от коррозии оконных сливов с последующей окраской. Для ремонта этажного распределительного щитка электроэнергии - установить крышку отсека с автоматами защиты тока и рихтовку (выравнивание) двери распределительного щитка третьего этажа. Батареи центрального топления в ремонте не нуждаются. Перечисленные виды работ относятся к текущему ремонту. Газовые трубы, находящиеся на фасаде дома № по 

<

адрес> нуждаются в покраске. Данные работы относятся к текущему ремонту. Протекания воды на лестничную клетку в подъезде, в котором находится квартира № в доме № по 

<

адрес>, не выявлено. На момент обследования над указанным подъездом выполнен ремонт кровли. Кровля над подъездом в ремонте не нуждается (л.д.128-147). 

Выводы экспертного заключения подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО5 

Экспертное заключение сторонами не оспорено. 

Анализ доводов сторон и представленных доказательств позволяет суду согласиться с доводом истца о том, что в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположена квартира истца №, нуждается в текущем ремонте общее имущество: потолок лестничной клетки, поручни на перилах, полы лестничных площадок, двери входного тамбура, стены и потолок тамбура, окна и отливы подъезда, крыльцо и козырек входа, дверки распределительного щитка лестничной площадки. Газовые трубы, находящиеся на фасаде 

<

адрес> в 

<

адрес> нуждаются в покраске. В связи с обращением истца в различные инстанции ДД.ММ.ГГГГ сотрудником филиала управляющей организации ОАО «Жилищник» была зафиксирована течь с крыши дома на лестничную площадку в районе трубы внутреннего водостока. В акте обследования отражено, что течь возникла во время таяния снега и перепадов температур. Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались. Как следует из акта, утвержденного гл. инженером филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-8» ДД.ММ.ГГГГ, силами филиала ОАО «Жилищник» проведен текущий ремонт кровли в районе воронки ливневой канализации.

В своих возражениях ответчик ОАО «Жилищник», не признавая требования о проведении текущего ремонта общего имущества в доме, ссылается на возможность проведения такого текущего ремонта только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме по данному вопросу.

В соответствии с п. 4.1 ч.4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу приведенной ч.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Вместе с тем согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и т. п. 

А содержание общего имущества, как следует из п.п. «з» п.11 Правил, включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу подпунктов "а" - "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.7, п.8, п. 9, п. 11, п.12, п.13 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи (п.7).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.8).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.9).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относятся: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.13).

Пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170, определено, что текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с приложением №2 к данному Постановлению протечки в отдельных местах кровли должны устраняться обслуживающей организацией в течение суток.

С учетом приведенных норм закона и нормативных актов в их взаимосвязи суд удовлетворяет требования истца о понуждении управляющей организации ОАО «Жилищник» о приведении в соответствие с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании: крыльца и козырька подъезда № 6, в котором расположена квартира № в доме № по 

<

адрес>, а также потолка при входе в данный подъезд, подъездных дверей, перил, окон в данном подъезде, отливов; крышки отсека с автоматами защиты тока и двери распределительного щитка третьего этажа; а также произвести окраску газовых труб, находящихся на фасаде дома № по 

<

адрес>.

Довод ОАО «Жилищник» о том, что в 2014 году проводился текущий ремонт в указанном подъезде, как и представленные акты о проведенных работах не опровергают необходимости приведения в соответствие с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании указанных элементов общего имущества в доме, ибо такая необходимость подтверждена заключением проведенной экспертизы. 

В остальной части требований о ремонте общего имущества суд отказывает за необоснованностью. Установлено, что ремонт кровли произведен; отопительная батарея в ремонте не нуждается. Иные работы по текущему ремонту общего имущества производятся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не представлены доказательства того, что не производится уборка территории. 

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Администрации города не имеется. 

Суд удовлетворяет требование ФИО1 к ОАО «Жилищник» о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Договор управления многоквартирным жилым домом относится к договорам, регулируемым законодательством о защите прав потребителей. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер вреда, последствия нарушения прав истца. Учитывая указанные обстоятельства, а также, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, подлежащий взысканию с ОАО «Жилищник», в сумме 1 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 не обращался к ответчикам с требованиями о компенсации морального вреда. В этом случае оснований для взыскания штрафа не имеется. 

В части исковых требований о возложении обязанности на ОАО «Жилищник» произвести ФИО1 перерасчет за содержание и ремонт за период со 02.06.2017г. до проведения работ по текущему ремонту подъезда приходит к следующему.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Пунктом 15 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, исходя из анализа перечисленных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Истец обращался с заявлением об устранении течи в подъезде. Факт течи, которая имела место со времени таяния снега, что отражено в акте филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-8» от 02.06.2017г., подтвержден, что указывает на ненадлежащее оказание услуги по устранению течи управляющей организацией. Об устранении течи свидетельствует акт от 11.07.2017 г. Заключение экспертизы подтверждает ненадлежащее оказание ОАО «Жилищник» услуги по содержанию указанного выше общего имущества в подъезде, где находится квартира истца в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Требование о проведении перерасчета подлежит удовлетворению и суд обязывает ОАО «Жилищник» с учетом положений п.10,11,12 Правил произвести перерасчет по оплате текущего ремонта, начиная со 02.06.2017 года до момента устранения указанных недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Как следует из ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств несения истцом расходов на представителя суду не представлено. Вместе с тем на основании одной доверенности интересы истца в судебных заседаниях 06.10.2017 г. представлял его представитель ФИО6, 24.10.2017 г. и 20.11.2017 г. - его представитель ФИО7 

Учитывая приведенные положения закона, принимаемое решение о частичном удовлетворении требований истца, количество судебных заседаний, в которых участвовали представители истца, руководствуясь предусмотренным статьей 100 ГПК РФ принципом разумности, суд присуждает с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов в виде оплаты услуг представителя 3 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных требований суд взыскивает с ОАО « Жилищник» госпошлину в доход бюджета в размере 900 руб.

Возмещение судебных расходов в виде оплаты экспертизы, проведенной специалистами ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по ходатайству ОАО «Жилищник» и не оплаченной в сумме 15 000 руб., что следует из заявления ООО «Бюро строительных услуг», суд возлагает на ОАО «Жилищник». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Жилищник» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в шестом подъезде дома № по 

<

адрес> работы по приведению в соответствие с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании: крыльца и козырька подъезда, а также потолка при входе в данный подъезд, подъездных дверей, перил, окон в данном подъезде, отливов; крышки отсека с автоматами защиты тока и двери распределительного щитка третьего этажа; произвести окраску газовых труб, находящихся на фасаде дома № по 

<

адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» с учетом положений п.п. 10, 11, 12 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, произвести перерасчет оплаты ФИО1 содержания/ремонта жилого помещения за период со 02.06.2017 года по день устранения указанных недостатков.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 1 000 (одна тысяча) в счет компенсации морального вреда и возмещение расходов на оплату услуг представителя 3 000 (три тысячи) руб. 

В остальной части иска и в иске к Администрации города Смоленска ФИО1 отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» расходы за производство строительно-технической экспертизы 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., перечислив данную сумму ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход бюджета в сумме 900 (девятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья Г.М. Качкан