Дело № 2-1292/25

18RS0023-01-2025-001248-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 июня 2025 года г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

прокурора Кононовой А.А. 

представителя истца ФИО1 – адвоката Ириной И.Ш. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к ФИО22, ФИО20 в лице законного представителя ФИО2 ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО23., ФИО24. обратилась в суд с иском к ФИО25., ФИО26 в лице их законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1, и ее несовершеннолетние дети: ФИО27. и ФИО28. являются собственниками в долях дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.03.2024. В данном доме зарегистрированы ответчики: ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26.08.2011 и ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.01.2015, о чем истцу не было известно при покупке данного жилого помещения. Стало известно, когда им была по запросу предоставлена адресная справка 27.01.2025. Ответчики в принадлежащих истцам доме не проживают, их вещей в доме не имеется, были зарегистрированы по месту жительства прежним собственником. Между истцами и ответчиками какие-либо соглашения о пользовании данным домом не заключалось, их регистрация нарушает права истцов как собственников дома, расположенного адресу: 

<

адрес> Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Поскольку истцы в настоящее время не могут распорядиться своим домом, не могут решить вопрос о снятии ответчиков с регистрации из принадлежащего им жилого помещения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Ирина И.Ш. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 и несовершеннолетние ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения - жилого дома по адресу: 

<

адрес> что следует из сведений из ЕГРН от 17.04.2025. (л.д.17-39). 

Право собственности истца ФИО1 и несовершеннолетних ФИО35., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО36., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 21.03.2024 заключенного между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО7, ФИО37., ФИО38 (л.д.8-9)

Согласно п 7 указанного договора объект продавец свободным от проживания третьих лиц, имеющим в соответствии с законом право пользования указанным объектом. 

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО39. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от 27.01.2025, выданной МО МВД «Сарапульский» (л.д.10-12), а также сведениями УВМ МВД России по Удмуртской Республике. (л.д.77) 

По утверждению истца ответчики в жилом помещении не проживают, вещей и документов ответчиков в жилом помещении не имеется, членами семьи истца ответчики не являются и утратили право пользования жилым помещением в связи с продажей квартиры прежним собственником, однако они сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения осуществлено на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2024, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением. 

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, на спорное жилое помещение ответчики не претендуют, выехали из жилого помещения в связи с его продажей, их вещей там не имеется, попыток вселения в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что право пользования жилым помещением ребенком производно от права пользования его родителей.

Проживание ребенка и его родителей (либо одного из них) в другом жилом помещении не может служить основанием для признания ребенка утратившим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей.

Право пользования несовершеннолетними ответчиками ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения должно быть производно от права их матери ФИО3 в отношении спорного жилого помещения.

Вместе с тем, мать несовершеннолетних ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 ФИО45 регистрации в спорном жилом помещении не имеет, с 15.03.2013 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 24.04.2025 (л.д.44). Отец несовершеннолетних ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 ФИО48 умер 03.06.2024, что следует и сведений ЗАГС. (л.д.54, 69). 

Принимая во внимание, что мать несовершеннолетних в спорном жилом помещении не приобретала право пользования и по указанному адресу не была зарегистрирована, а также то, что в спорном жилом помещении не проживает никто из родителей несовершеннолетних ответчиков, в силу приведенных выше норм ГК РФ и СК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования ФИО7 о признании ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что они приобрели какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Сухих ФИО51 (№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО52 (свидетельство о рождении №), ФИО54 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО55 (№), ФИО56 (№) в лице законного представителя ФИО2 ФИО57 (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО60, ФИО61 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья В.Ю.Голубев