к делу № 2-248/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 04 мая 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А.

при секретаре Рыбкиной Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика по ордеру ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой 

<

данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Лидер», Задорожнему 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 20.07.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 20.07.2016 года.

Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что 11 февраля 2009 года на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>, было создано ТСЖ «Лидер», председателем которого она была утверждена (протокол общего собрания №1 от 11.02.2009г.) В соответствии с пунктом 13.1 Устава ТСЖ «Лидер», утвержденного общим собранием членов ТСЖ на общем собрании от 19.05.2009 года, председатель правления ТСЖ избирается сроком на пять лет. 29 января 2014 года на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Лидер», было принято решение о подтверждении полномочий органов управления. Ранее она обращалась в суд с иском об оспаривании общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от 12.04.2016 года, которым были незаконно прекращены ее полномочия председателя правления ТСЖ «Лидер», а также избран новый председатель правления. Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 23.06.2016 года решение общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от 12.04.2016 года, оформленное протоколом № б/н общего собрания членов товарищества собственников жилья «Лидер» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>, проводимого 12.04.2016 года в 18-00 путем совместного присутствия, было признано недействительным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 сентября 2016 года решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 23.06.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Вместе с тем, после принятия решения Кропоткинским городским судом ответчики игнорируя решение суда и не желая его исполнять, приняли меры по проведению повторного общего собрания с аналогичной повесткой дня. Так, инициативной группой в лице ответчика на доске объявлений возле дома по ул. 

<

адрес>. ФИО5, было размещено объявление о проведении 20 июля 2016 года общего собрания членов ТСЖ «Лидер». Согласно указанному объявлению на повестке дня поставлен вопрос, в том числе о выборе правления и председателя правления ТСЖ. При этом, при созыве собрания, назначенного на 20.07.2016 года, были допущены те же нарушения, что и при созыве внеочередного общего собрания общества, проведенного 12.04.2016г. Кроме того, на общем собрании членов ТСЖ отсутствовал кворум необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня, что является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным и не имеющим юридической силы.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что помимо нарушения процедуры созыва общего собрания, а именно собственники жилья не обращались к председателю ТСЖ с требованием о проведении собрания по вопросам рассмотренным на общем собрании, избранный на должность председателя правления ТСЖ ФИО3, членом ТСЖ не является, в связи с чем, его избрание является незаконным. Кроме того, указал, что в собрании 20.07.2016 года приняли участие члены ТСЖ «Лидер», обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Проведение собрания в отсутствие кворума в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 заявленные требования не признали, указав, что доводы заявления подлежат отклонению по следующим основаниям. В соответствии с п. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного, кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения - этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Полагали что, истица неверно толкует данную норму закона, поскольку она гласит о праве, а не об обязанности собственников жилья обращаться в письменной форме в управляющую компанию. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. В соответствии с. п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В нарушение данной нормы ЖК РФ, ФИО1 за все время своего существования в должности председателя ТСЖ «Лидер» ни разу не созывала ни годовое, ни внеочередное собрание членов ТСЖ «Лидер». Также считали что, при принятии решений на собрании от 20.07.2017 года имелся необходимый кворум. В связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок созыва и компетенция общего собрания членов ТСЖ урегулированы ст. ст. 145, 146 ЖК РФ, согласно ч. 1.1 которой положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 6 указанной статьи собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 10.8 Устава ТСЖ «Лидер», утвержденного общим собранием товарищества собственников жилья от 19.05.2009 года, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Председателя. При этом председатель направляет уведомления членам товарищества о проведении Общего собрания членов товарищества собственников жилья через Правления Товарищества. Указанные документы подаются Правлением в письменной форма и должны содержать:

- формулировку пунктов повестки дня;

-четко сформулированные мотивы постановки данных пунктов в повестку дня.

Правление по представлению Председателя Правления, обязано рассмотреть поступивший в установленном Уставом порядке документы и принять по нему решение не позднее 10 рабочих дней после его поступления. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня проводимого собрания, либо изменять повестку для собрания в ходе его проведения.

В судебном заседании было установлено, что - инициаторы проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Лидер», в адрес председателя ТСЖ с письменным требованием о проведении общего собрания членов ТСЖ обращались. Что подтверждается квитанцией об отправке, описью, согласно которого, ФИО3 в адрес ФИО1 направлялось письмо о проведении собрания собственников жилья от 20.07.2016 года. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что 20.07.2016 года на общем собрании членов ТСЖ «Лидер» оформленное протоколом № б/н общего собрания членов товарищества собственников жилья «Лидер» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. 

<

адрес> проводимого путем совместного присутствия (в очной форме) приняли участие члены ТСЖ «лидер», обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В подтверждение наличия кворума необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Лидер» ответчиком представлены регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений 20.07.2016 года.

Согласно регистрационным листам собственников помещений от 20.07.2016 года, следует, что 20.07.2016 года на общем собрании членов ТСЖ «Лидер» приняли участие и голосовали по вопросам повестки дня лица, не являющиеся членами товарищества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> (количество голосов 34,8), ФИО6 (количество голосов 64,7), 

<

данные изъяты>. (количество голосов 50,4) пояснили, что они являются жильцами дома № 

<

адрес> по улице Красная. При этом они не являются членами ТСЖ, с заявлениями о принятии их в члены товарищества не обращались. Вместе с тем все они 20.07.2016 года принимали участие в общем собрании членов товарищества и голосовали по вопросам повестки дня, в том числе и по избранию нового председателя ТСЖ, что подтверждается их подписями, расположенными в регистрационных листах.

Кроме того свидетели 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. пояснили, что объявления висели на всех подъездах дома, по адресу г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>

Допрошенная в судебном заседании 

<

данные изъяты> пояснила, что она принимала участие на общем собрании 20.07.2016 года как представитель по доверенности от имени Муниципального образования Кавказский район собственника нежилого помещения площадью 600,10 кв.м. расположенного в данном доме. Муниципальное образование Кавказский район не является членом ТСЖ «Лидер» и голосуя по вопросам повестки дня она полагала, что принимает участие в собрании собственников дома, а не в собрании членов товарищества собственников жилья. Членом ТСЖ не является.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что они являются собственниками нежилых помещений площадью 26,7 кв.м. и 134,2 кв.м. расположенных на первом этаже в доме. Они также не являются членами товарищества, вместе с тем, голосовали и принимали решение по вопросам повестки дня.

Также суд отмечает, что из регистрационных листов следует, что имеется двойной подсчет голосов принявших участие на общем собрании членов ТСЖ 20.07.2016 года, от имени 

<

данные изъяты> доля в праве 1 количество голосов 64,7, 

<

данные изъяты> доля в праве 1 количество голосов 51,1., 

<

данные изъяты>. количество голосов – 24,3., 

<

данные изъяты> 25,7. 

Также в регистрационных листах имеются подписи лиц не являющихся членами ТСЖ. От имени 

<

данные изъяты> доля в праве 1 количество голосов 51,1, выполнена подпись Куряк, не являющаяся собственником, 

<

данные изъяты> доля в праве 1 количество голосов 51,1, однако 

<

данные изъяты> не является собственником квартиры № 31. Согласно протоколу от 20.07.2016 года на общем собрании присутствовало 60 членов товарищества собственников жилья, обладающих: 54,5 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, или 63,6 % площади от общей площади жилых и не жилых помещений.

Соответственно, исключив из подсчета общего числа голосов членов ТСЖ принявших участие на общем собрании членов ТСЖ 20.07.2016 года по выше указанным причинам количество голосов в сумме 1076,7, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании членов товарищества приняли участие члены товарищества обладающие правом менее 50% от общего числа голосов членов товарищества (4637,90 кв.м.).

Проведение собрания в отсутствие кворума в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов товарищества собственников жилья «Лидер» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. 

<

адрес> ТСЖ «Лидер» от 20.07.2016 года в форме совместного присутствия было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства, которые повлекли нарушение прав собственников жилого помещения на участие в решении вопросов управления ТСЖ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании недействительным решения общего собрания подлежит удовлетворению.

Также суд соглашается с доводами истца о том, что избрание председателя правления ТСЖ возможно только из лиц, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, избранным в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от 20.07.2016 года, председателем правления ТСЖ ФИО3, не является членом ТСЖ «Лидер».

Исходя из положений п. 1 ст. 143, пп. 3 п. 2 ст. 145, п. п. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме, вступивший в товарищество. Избрание председателем правления лица, не имеющего в собственности помещения в доме, незаконно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания может быть оставлено судом в силе при наличии совокупности следующих условий: голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными; принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако, по мнению суда, совокупности предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий, дающих суду право оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, не имеется, поскольку при рассмотрении дела установлено наличие существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, а также отсутствие кворума необходимо для принятия решений по вопросам повестки дня.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленным сторонами доказательствам, судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Лидер» – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от 20.07.2016 года, оформленное протоколом №б/н общего собрания членов товарищества собственников жилья «Лидер» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, 

<

адрес>, проводимого путем совместного присутствия (в очной форме).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий