Дело №2-2927/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре судебного заседания Семченко К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурские зори – 5» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори – 5» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес>, Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являясь собственником 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д, 13, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел перегородку на площадке одиннадцатого этажа первого подъезда, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ответчику квартиры и соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования, что подтверждается актом, составленными истцом, свидетельскими показаниями, фотоматериалами, таким образом ответчик незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, на присвоенной ответчиком части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома, сложная инженерная система - ливневая канализация, предназначенная для организации отвода дождевых и талых вод за пределы участка многоквартирного дома. Ливневая канализация, нуждается в регулярном техническом обслуживании, которое заключается в периодических осмотрах и очистке. Незаконные действия ответчика по монтажу перегородки привели к тому, что истец не имеет доступа на этаже к вышеуказанной сложной инженерной системе и в случае выхода ее из строя не будет иметь возможности оперативно приступить к ремонту.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, окончательно просил обязать ФИО4 привести площадку 11 этажа 1 подъезда МКД №, расположенного по адресу 

<

...> в соответствие с поэтажным планом, техническим паспортом МКД на ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа перегородки с дверью, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, возражений относительно заявленных требований не представлено. В силу ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Амурские зори – 5», в соответствии с протоколом от 24.06.2008 № 1 общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес>, Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>42а, является ФИО2

Установлено, что ответчиком возведена перегородка на площадке одиннадцатого этажа первого подъезда, за счет чего уменьшилась площадь мест общего пользования.

Решение собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске по вопросу возведения указанной перегородки не принималось.

01.03.2021. составлен акт, согласно которого на 11 этаже первого подъезда МКД № по 

<

адрес> собственник 

<

адрес> ФИО2 собственными силами произвел переустройство общедомового имущества – возвел перегородку.

В адрес собственника помещения ФИО2 05.03.2021 направлялось требование о демонтаже самовольно возведенной перегородки. Ответчик требования ТСЖ «Амурские зори – 5» не исполнил.

Постановлением от 04.02.2021 ТСЖ «Амурские зори – 5» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ – за нарушение правил пожарной безопасности, в частности, в связи с наличием перегородки расположенной на 11 этаже 1 подъезда МКД № по 

<

адрес>.

04.02.2021 ОНД и ПР по 

<

адрес> ГУ МЧС России по 

<

адрес> в адрес ТСЖ «Амурские зори – 5» вынесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, в том числе по демонтажу перегородки, расположенной на 11 этаже 1 подъезда МКД № по 

<

адрес>.

По настоящее время перегородка на площадке 11 этажа первого подъезда 

<

адрес> не демонтирована.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

В силу пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.06 г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.

Кроме того, в силу п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Хабаровске в настоящее время нарушены в связи с самовольной (без их согласия) установкой ответчиком перегородки на площадке 11 этажа 1 подъезда многоквартирного дома, при этом установкой данной перегородки нарушаются требования пожарной безопасности, что является потенциальной угрозой жизни и здоровью людей.

Таким образом суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность демонтировать перегородку, установленную на площадке 11 этажа 1 подъезда многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность демонтировать перегородку, расположенную на площадке 11 этажа 1 подъезда многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори – 5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 01 июля 2021 года.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела № 2-2927/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска.