50RS0027-01-2024-001176-32

Гр.дело №2-1702/24г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., 

при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя Комитета ФИО1, представителя администрации ФИО2, а также третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области к ТУ Росимущества по МО, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании квартиры выморочным имуществом, а также иску третьих лиц ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, ТУ Росимуществом по МО, администрации Можайского городского округа Московской области, о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательской давности, -

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области обратился в суд с настоящим иском о признании квартиры 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м., принадлежавшую ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, выморочным имуществом, и признании на нее право муниципальной собственности Муниципального образования Можайский городской округ Московской области, поскольку наследников у умершего не имеется, наследственное дело не открывалось.

По делу были привлечены в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4, которые фактически занимают спорную квартиру, что установлено судом из рапорта сотрудника ОМВД России по Можайскому городскому округу.

В свою очередь ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, ТУ Росимущества по МО, администрации Можайского городского округа Московской области, о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на спорную квартиру в порядке приобретательской давности, указывая, что они вселились в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, осуществили ремонт квартиры, следовательно приобрели на нее право.

В судебном заседании представитель Комитета настаивала на своем иске, отметив, что Ю-вы без каких-либо оснований самовольно вселились в квартиру, право на нее не приобрели, требования Ю-вых удовлетворению не подлежат.

Аналогичную позицию в судебном заседании заняла и представитель администрации Можайского городского округа Московской области, пояснив, что одним из оснований признания права собственности на квартиру является добросовестность, однако Ю-вы изначально знали об отсутствии права на спорную квартиру, следовательно, критерий добросовестности отсутствует, требования Ю-вых удовлетворению не подлежат.

ТУ Росимуществом по МО своего представителя в суд не направило, о дате заседания извещено.

ФИО3 судебном заседании не согласится с иском комитета, настаивая на своих требованиях, и пояснил суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год он ухаживал за ФИО12 который был инвалидом, злоупотреблял алкогольными напитками. Так он покупал продукты ФИО13 выпроваживал нежеланных гостей, свой доход у ФИО14 был, он получал пенсию и на иждивении у ФИО3 не находился. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 сгорел в своей квартире, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 начал сожительствовать с ФИО4, жить было негде, тогда они с устного разрешения администрации г. Можайска, вселились в квартиру ФИО15, сделали там ремонт, вывезли мусор после пожара, заменили окна, двери, обставили мебелью и техникой, оплачивают потребленные коммунальные услуги.. В настоящее время в квартире проживает он, его супруга ФИО4 и их несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также истец пояснил, что фактически он, жена и дочь зарегистрированы в квартире № в том же доме, что и спорная квартира №№, в собственность квартиру №№ Ю-вы приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году, владеют по ? доли каждый, также ФИО6 владеет ? долей в родительской квартире по адресу: 

<

адрес>, данная квартира оформлена в собственность в порядке приватизации. Семья Ю-вых в установленном порядке малоимущей, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавалась.

ФИО4 подтвердила доводы мужа, не согласившись с иском Комитета, пояснив суду, что в браке Ю-вы состоят с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ФИО16. родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, вселились они в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, до этого ФИО6 была зарегистрирована в 

<

адрес> данная квартира является муниципальной, снялась она с регистрационного учета по адресу данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>, где она владеет ? долей квартиры.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательств в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области подлежат удовлетворению, а требования Ю-вых не подлежат, по следующим основаниям.

Квартира №

<

адрес> находилась в собственности ФИО17 который купил ее ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается материалами реестрового дела с кадастровым номером №.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после его смерти не открывалось, наследников судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что право собственности ФИО19. на спорую квартиру прекратилось после его смерти.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абз. 3 п. 2 ст. 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Поскольку никто из наследников после смерти ФИО20. в наследство не принял, доказательств обратного суду не представлено, спорная квартира перешла в собственность Можайского городского округа Московской области, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, в силу части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, суд с учетом установленных обстоятельств, полагает, что владение Ю-выми квартирой не является добросовестным, поскольку, занимая спорную квартиру они достоверно знали, что права на занимаемую жилое помещение у них отсутствует, возникнуть не могло, а при таких обстоятельств совокупность условий, при которых за Ю-выми может быть признано право собственности на квартиру по приобретательской давности отсутствует, более того, с Ю-выми пятнадцатилетний срок пользования спорным объектом исчислен на день обращения в суд со дня фактического пользования без учета срока исковой давности (три года), в течение которого у нее данный объект мог быть истребован, кроме того, надлежащих доказательств владения спорной квартирой именно с ДД.ММ.ГГГГ года Ю-выми суду не представлено, при таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Ю-вых, при этом требования Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежавшую ФИО21, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, выморочным имуществом, и признать на нее право муниципальной собственности Муниципального образования Можайский городской округ Московской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательской давности на квартиру

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года.

Судья подпись Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ_______________

Решение не вступило в законную силу.