Дело № 2-1-614/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г., 

при секретаре Темновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базарно-Карабулакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Базарно-Карабулакского муниципального района обратилась с вышеуказанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что 16 августа 2013 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор был заключен договор аренды земельного участка №92, в соответствии с п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации автозаправочной станции с кадастровым номером 64:04:200101:1735, находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3 502 кв.м., со сроком действия 49 лет с 16 августа 2013 года по 16 августа 2062 года. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 63550 рублей 09 копеек. 

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п.3.1. договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления УФК МФ РФ по Саратовской области. 

Так как, ФИО1 не погашает задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка на протяжении длительного времени, то в силу п. 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендных платежей. 

В связи с этим, возникла задолженность: на 01 января 2014 года в размере 24027 рублей 16 копеек, за 2014 год – 63 550 рублей 09 копеек, за 2015 года – в размере 63 550 рублей 09 копеек, за 2016 года – 63 550 рублей 09 копеек, на 1 квартал 2017 года – 15887 рублей, а всего 230564 рублей 95 копеек. 

Просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со статьей 204 ГК РФ просит применить срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям. Против расторжения договора аренды и взыскании суммы задолженности, в пределах срока исковой давности, не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГКРФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как установлено в судебном заседании 16 августа 2013 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор был заключен договор аренды земельного участка №92, в соответствии с п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации автозаправочной станции с кадастровым номером 64:04:200101:1735, находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3 502 кв.м., со сроком действия 49 лет с 16 августа 2013 года по 16 августа 2062 года.

Договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельных участков и содержит условия о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется договором арендыСогласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 63550 рублей 09 копеек. 

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п.3.1. договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления УФК МФ РФ по Саратовской области. 

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора арендатором. 

По состоянию с 2014 по 2017 года ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в полном объеме, что является основанием для расторжения договора.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 01 января 2014 года в размере 24027 рублей 16 копеек, за период 2014 год – 63 550 рублей 09 копеек, за период 2015 года – в размере 63 550 рублей 09 копеек, за период 2016 года – 63 550 рублей 09 копеек, на 1 квартал 2017 года – 15887 рублей, а всего 230564 рублей 95 копеек.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцам арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено.

Поскольку условия договора об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить в части, применив срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности », по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, которая образовалась за период с 16 августа 2013 года по первый квартал 2017 года включительно.

Согласно пункты 3.2. договора аренды определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Как следует из материалов дела, исковые требования предъявлены истцом 10 октября 2017 года, следовательно, истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности применительно к платежам, задолженность по которым образовалась в период с 16 августа 2013 года по 10 октября 2014 года, поскольку истец, зная о несвоевременном поступлении от ответчика в указанный период платежей по договору аренды, имел возможность своевременно предъявить к должнику требования, о взыскании задолженности.

Указанное обстоятельство в силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к отказу истцу в иске, в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся по неоплаченным периодическим платежам в период с 16 августа 2013 года по 10 октября 2014 года, срок для предъявления которых истек.

С учетом изложенного, задолженность ФИО1, по которой не истек срок предъявления иска, следует исчислять после 10 октября 2014 года. Таким образом, с учетом срока давности задолженность по договору аренды составит 158 875 рублей 22 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Базарно-Карабулакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 92 от 16 августа 2013 года заключенный между Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 92 от 16 августа 2013 года в размере 158 875 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 377 рублей 50 копеек. 

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Судья Д.Г. Лаптев