УИД 74RS0017-01-2025-005588-31

Дело № 2-4202/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Колосовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО), в котором с учетом уточненй, окончательно предъявив требования к ФИО1, ФИО2, просит взыскать солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 (л.д. №)

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор найма нанимателем не заключен. В качестве члена семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО6 Последний снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Ответчики надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняют, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 

<

данные изъяты>. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании указанной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. №). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.№). В письменном заявлении просила применить срок исковой давности (л.д. №).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.№). В письменном заявлении просил применить срок исковой давности, взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. №).

Представитель ответчиков ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.№).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КУИ ЗГО подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. №).

Между наймодателем КУИ ЗГО и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО6, ФИО2

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Частью 3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от 30.11.2011 №438-П, от 29.05.2014 №223-П, от 28.05.2025 №190-П, от 21.11.2015 №445-П, от 05.04.2016 №143-П, от 23.11.2016 №515-П, от 21.11.2017 №512-П, от 28.08.2020 №362-П/АДМ, от 31.10.2023 №405-П/АДМ (л.д. №).

Согласно расчету задолженности (л.д.19-21) задолженность по плате за наем жилого помещения – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 в письменных заявлениях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям КУИ ЗГО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 указанного постановления Пленума, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Также в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО6, ФИО2 солидарно задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. №).

Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен судебный приказ. В связи с поступившими возражениями должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. №).

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением представителем истца не был пропущен срок исковой давности в отношении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности приостановлен со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа до дня его отмены). В отношении более ранних платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был пропущен.

Исходя из представленных истцом начислений и платежей, задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, исходя из расчета: 

<

данные изъяты> х 24 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 

<

данные изъяты> х 4 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>.

Оплата за наем жилого помещения в указанный период от ответчика не поступала.

На основании изложенного, с ФИО1, ФИО2 в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КУИ ЗГО следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

При этом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиком полагает, возможным снизить размер пени до 2 000 рублей.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО2 заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 102 ГПК РФ определено, что при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.20).

В подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя, истцом предоставлена расписка о передаче ФИО3 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, в счет оплаты предоставления им юридических услуг (л.д. №).

С ответчиков в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты>, что составляет 20,8% от суммы требований (

<

данные изъяты> : 

<

данные изъяты> :100%). Таким образом, с истца в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 79,2%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований 18 678 рублей 28 копеек размер государственной пошлины (на дату подачи иска) составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения - № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований в остальной части к ФИО1 и ФИО2 – отказать.

Взыскать солидарно с Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ