Дело № 2-918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., с участием прокурора Синельниковой Т.В., при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 23.10.2015г. между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 23.10.2015г. по 23.10.2020г. Наниматель ФИО1 не выполняет условия договора, у нее имеется задолженность за коммунальные услуги в период с ноября 2015г. в сумме 81 743 руб. 26 коп., кроме того в спорном жилом помещении не проживает, квартира в антисанитарном состоянии, в ней постоянно прибывают посторонние граждане устраивают беспорядки, для соседей существует угроза жизни и здоровья. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу, признать утратившей права пользования жилым помещением, снять ответчицу с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. От требований в части снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу отказалась, о чем представила письменное заявление. 

Определением суда производство по делу в части требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений по существу иска не представила. На адрес суда возвращен конверт с судебным извещением с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Министерство труда и социальной защиты населения 

<

адрес> представителя в суд не направило. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В Жилищном Кодексе РФ предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.

В гл. 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ч. 1 ст. 92 дополнена п. 8, в соответствии с которым в число видов жилых помещений специализированного жилищного фонда включен такой вид, как жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и введена новая ст. 98.1 "Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. является собственностью Забайкальского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015г., выданного на основании государственного контракта № от 17.08.2015г. и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.09.2015г. № 5692-р. 

Согласно Распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 12.10.2015г. № 72-р данное жилое помещение распределено за ФИО1

23.10.2015г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 23.10.2015г. по 23.10.2020г. 

Согласно п. 7 Договора ФИО1 взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению им в переделах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Согласно справки от 03.04.2018г., выданной администрацией СП «Маккавеевское» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц в настоящее время нет. Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края», в соответствии с Уставом, является уполномоченным органом реализации полномочий Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в части обслуживания, содержания специализированного жилого фонда.

Согласно актов обследования жилого помещения от 16.03.2017г., от 27.03.2018г., составленного сотрудниками Учреждения установлено, что в квартире 10, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 На момент обследования состояние квартиры следующее: входная дверь находится в непригодном состоянии, сломана от наносимых по ней ударов, не запирается; в помещении стоит зловонный запах, оно находится в антисанитарном состоянии, грязно; в квартире находятся посторонние люди. Хозяйка ведет разгульный, аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками.. Со слов соседей в квартире постоянно происходят пьянки, раки, из квартиры доносится шум, нецензурная брань, даже в ночное время суток, что мешает жителям дома спокойно жить. Кроме этого, электричество отключено по причине образовавшейся задолженности, но свет в квартире есть, поскольку присутствует факт самоподключения. Существует угроза замыкания и пожара. За время проживания ФИО1 платежи за услуги ЖКХ не вносились ни разу. 

Также в материалах дела имеется коллективное письмо жителей дома 

<

адрес> на имя Главы администрации СП «Маккавеевское» от 16.03.2018г. с жалобами на ФИО1, которая ведет разгульный образ жизни, в квартире постоянно находятся пьяные компании, шум, драки, квартира находится в антисанитарном состоянии, разрушает жилое помещение. От администрации СП «Маккавеевское» поступило устное сообщение о том, что доступ в квартиру был ограничен силами администрации в целях сохранности имущества. 

Из показаний свидетеля ФИО3, являющейся специалистом администрации с. Маккавеево следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> на данный момент никто не проживает. Квартира в разрушенном состоянии, входная дверь сломана, окна выбиты, стоит неприятный запах.

Согласно справки № 32 от 02.04.2018г., выданной Генеральным директором ООО УК «Азау» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2018г. по указанной выше квартире составляет 81 743 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях. 

В соответствии со ст. 83 ч. ч. 1, 3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодатедя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Учитывая, что наниматель ФИО1 не выполняет надлежащим образом условия договора социального найма, техническое состояние квартиры ненадлежащее, не обеспечивает сохранность жилого помещения, имеет задолженность по квартплате и коммунальным платежам, исковые требования о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 договор найма № от 23.10.2015г. жилого помещения специализированного жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий: Подпись. Санданова Д.Б.