№ 2-2085/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Семеновское» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, сообщив, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, границы участка не установлены. Граница соседнего участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, смещена сторону его участка, площадь участка истца уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Считает, что тот факт, что границы его участка не установлены, не препятствует обращению в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем смещения границы в сторону участка ответчика. Ему известно, что ответчик планирует продать земельный участок, а новый собственник будет строить дорогу на занятой части его участка. Поэтому истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем смещения границы в сторону участка ответчика и освобождения 

<

данные изъяты> кв.м. его участка, а также просил взыскать судебные расходы в сумме 90000 руб.

В ходе проведения подготовки по делу истцу и его представителю была разъяснена обязанность уточнить исковые требования и указать, имеет ли место фактическое пересечение границ, или же только реестровая ошибка по сведениям кадастрового учета, каким образом выявлены указанные обстоятельства. Предложено представить выписку из генплана СНТ, документы о земельном участке общего пользования СНТ, постановление главы Администрации Ступинского района №200-п от 31.05.1995 года, представить выписки из ЕГРН на смежные земельные участки.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании представил заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года о выявлении реестровой ошибки и несоответствии границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо кадастровый инженер. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Московская 

<

адрес> кадастровый номер №, границы участка не установлены. 

Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Семеновское», установлена не в соответствии с фактическим расположением, имеется реестровая ошибка.

Представитель истца на вопрос суда, имеется ли фактический захват участка истца со стороны ответчика, пояснил, что не имеется, просил слушание дела отложить для уточнения исковых требований, или назначить судебную экспертизу по определению границ земельного участка, по результатам которой им будут уточнены исковые требования

Суд полагал ходатайство необоснованным, так как сведения о наличии реестровой ошибки и отсутствии установленных границ были известны истцу до обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ года из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец, как собственник земельного участка, вправе в любое время по своему усмотрению заказать проведение кадастровых работ кадастровому инженеру для установления границ принадлежащего ему земельного участка, согласовать их со смежными землепользователями, для чего содействие суда не требуется. Назначение судебной экспертизы с учетом заявленных требований возможно по вопросам наличия либо отсутствия препятствий, но не по установлению границ земельного участка. Отложение слушания дела привело бы к нарушению срока рассмотрения гражданского дела. Кроме того, истец не пояснил, какое именно уточнение намерен представить, и имеет ли доказательства для рассмотрения уточненных требований. Спор об исправлении реестровой ошибки может быть рассмотрен при наличии доказательств выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в связи с выявленной реестровой ошибкой, а также доказательств обращения к ответчику за исправлением реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Кроме того, для рассмотрения вопроса об исправлении реестровой ошибки необходимо исследование документов о предоставлении земельного участка садоводческому объединению, поскольку исправление реестровой ошибки возможно при условии расположения земельного участка истца в пределах законно установленных границ земельного участка, отведенного для организации СНТ. 

При указанных обстоятельствах истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, заявленные исковые требования об устранении препятствий в использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не доказаны и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 284 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Семеновское» об устранении препятствий в пользовании земельным участком- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Л.Л.Романенко

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.