к делу № 2-1218/2020 УИД 23RS0014-01-2020-001097-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 30 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителя, а именно о взыскании денежных средств в размере 200 400 руб. в качестве неустойки, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №/Ц-41, по условиям которого застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес> Б, на земельном участке с к/н № площадью 2 316 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме объект долевого строительства: 

<

адрес>, этаж - 3, секция - 2, жилых комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета лоджии 37,17 кв.м, с учетом лоджии 38,90 кв.м., жилья площадь 15,39 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 1 670 000 руб. Участник долевого строительства исполнил договор в полном объеме и произвел застройщику оплату за стоимость квартиры в размере 1 670 000 руб. ФИО2, согласно п. 4.1.1 и 4.1.2 перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1 586 500 руб. и 83 500 руб., а в общем 1 670 000 руб. В соответствии с п. 3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – квартиры дольщику в собственность установлен 2 квартал 2019 года. Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является ИП, квартира приобреталась для личных, семейных нужд, для его проживания и членов его семьи. Однако, квартира до настоящего времени не передана ФИО2 В связи с этим, ответчику приходится по договору найма жилого помещения снимать жилье и нести существенные дополнительные расходы. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, истец предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, собранные по делу суд приходит к следующему.

В силу ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей » и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №/Ц-41, по условиям которого застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес> Б, на земельном участке с к/н № площадью 2 316 кв.м, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме объект долевого строительства: 

<

адрес>, этаж - 3, секция - 2, жилых комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета лоджии 37,17 кв.м, с учетом лоджии 38,90 кв.м, жилья площадь 15,39 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Б.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 1 670 000 руб.

ФИО2, исполнил договор в полном объеме и согласно п. 4.1.1 и 4.1.2 перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1 586 500 руб. и 83 500 руб., а в общем 1 670 000 руб.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – квартиры дольщику в собственность установлен 2 квартал 2019 года.

Как установлено в п. 5.2.2. договора, участник долевого строительства обязуется в течение 14 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика, но не позднее срока, указанного в п. 3.3, принять объект долевого строительства.

Оценив условия договора в совокупности с требованиями положений ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение о передачи объекта долевого участия участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени застройщиком передача указанной квартиры ФИО2 не произведена, обязательства в установленный договором срок не исполнены.

В соответствии ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено в п. 3.3 договора, в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора и ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 9.1. договора долевого участия в строительстве №/Ц-41, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки 

Данные положения пунктов договоров не противоречат п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истцом представлен суду расчет неустойки, размер которой составляет 200 400 руб.

Представленный истом расчет проверен судом и признан верным.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, суд полагает необходимым взыскать неустойку в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, которой установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, установленных законом, в пользу истцов надлежит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из искового заявления следует, что ФИО2 приходится по договору найма жилого помещения снимать жилье и нести существенные дополнительные расходы.

Учитывая, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры, а также то, что при заключении договора истец планировал получить квартиру в установленный срок, но не получил их, что не только нарушило его имущественные права, но и причинило ему моральные страдания, переживания, суд находит требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает данные обстоятельства, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, и с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что претензия истца в добровольном порядке не была исполнена ответчиком. Доказательств того, что требования потребителя не удовлетворены ответчиком по вине самого истца, суду не представлено. 

Поскольку судом удовлетворены требования потребителя и установлен факт несоблюдения в добровольном порядке его требований, то суд, исходя из п. 6 ст. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере 205 400 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 358 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 400 рублей в качестве неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 400 рублей, а всего 415 800 (четыреста пятнадцать тысяч восемьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 358 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: