Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареОсетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование иска о том, что ответчице принадлежит нежилое помещение 1005, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 858, 20 кв.м, нежилое помещение 1007, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1283, 10 кв.м, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» и собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9 917 кв.м. 

В период с 26.02.2016 по 31.03.2019 земельный участок использовался собственниками нежилых помещений в указанном доме, в том числе, ответчицей в отсутствие правовых оснований, без внесения арендной платы на соответствующий расчетный счет муниципального образования, что повлекло за собой неосновательное обогащение ответчицы в размере 614 145, 14 руб. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчицы указанную сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2016 по 15.04.2019 в сумме 79 844, 29 руб.

В последующем истец увеличил требования, просил взыскать неосновательное обогащение за период с 26 февраля 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 657945, 41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2016 по 15.04.2019 в сумме 78787,29 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представлены возражения. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 2 указанной статьи лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчице принадлежит нежилое помещение 1005, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 858, 20 кв.м, нежилое помещение 1007, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1283, 10 кв.м, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации права 21 апреля 2015 года и 06 февраля 2015 года. 

Указанное нежилое здание - автостоянка расположено на земельном участке, площадью 9917 кв.м, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 июня 2016 года с ГСК "Надежда" в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» постановлено взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1423 047, 24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 437 742, 59 руб. 

19 марта 2019 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9 917 кв.м., сроком на 49 лет.

Размер арендной платы устанавливается исходя из расчета в соответствии с Земельным кодексом, постановлением Кабинета Министров РТ от 09 февраля 1995 года №74 "Об арендной плате на землю", решением Казанской городской Думы №5-26 от 11 ноября 2013 года. 

Исполнительным комитетом данный земельный участок до заключения договора аренды ответчице не выделялся, между собственником земельного участка и землепользователем договор аренды заключен не был. Таким образом, до указанного времени ФИО1 пользовалась муниципальным земельным участком без законных оснований.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ответчицы, которой принадлежал объект недвижимости, расположенный на не принадлежащем и не предоставленном ей в аренду земельном участке, возникло неосновательное обогащение в сумме подлежащей уплате за фактически занимаемый и используемый участок арендной платы, поскольку платное использование муниципальной земли в таком случае предполагается в силу закона. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 было утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с положением названного постановления размер годовой арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению, за пользование земельными участками рассчитывается по формуле Апл = УПКСЗ * Рс * Кф *Пл, где Апл - размер годовой арендной платы за земельный участок;УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли, Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, Пл- площадь земельного участка. 

В соответствии с актом сверки расчет арендной платы должен быть произведен следующим образом: 

8076, 64 (УПКСЗ) *1,3 %= 104, 99 ставка земельного налога, 104, 99 *10 (коэффициент множественного использования) = 1049, 96 ставка арендной платы 

1049, 96*279, 66 кв.м = 293 631, 81 руб. 

293 631, 81 : 12 = 24 469, 32 руб. в мес. 

расчет от размера участка 6820 кв.м:

280, 2 кв.м : 75588, 9 * 6820 кв.м=192, 32 кв.м.

7640, 62 (УПКСЗ) * 1,3 *10 (коэффициент) = 993, 28 руб. 

993, 28 руб. *192, 32 кв.м = 191 027, 61 руб. :12= 15 918, 97 руб. в мес. 

за 2016 год 15 918, 97 * 10 мес. +2195, 72 руб. = 167 392,52 руб.

за 2017 год 15 918, 97 * 12 мес. = 213 808, 42 руб.

за 2018 год (15 918, 97 * 7 мес.) + (22 814, 41 руб.)+ (24 469. 32 руб.*4)= 265852, 21 руб.

за 2019 год 24469, 32 руб.* 3 мес. =89 680, 14 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения за период с 26 февраля 2016 года по 31 марта 2019 года составляет 657 945, 41 руб.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, он является верным. 

Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен Законом (ст.65 Земельного кодекса РФ), ФИО1, пользуясь занимаемым земельным участком, должна была знать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Исходя из величины ставки рефинансирования / ключевой ставка ЦБ РФ за период с 15.03.2016 по 15.04.2019, согласно данным, размещенным в свободном доступе на официальном сайте ЦБ РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2016 по 15.04.2019 на сумму неосновательного обогащения составила 78 787,29 руб. 

Таким образом, с ответчицы также подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 78 787, 29 руб.

Доказательств оплаты аренды за земельный участок ГСК "Надежда" не представлено.

Доводы представителя ответчицы о том, что истцом не представлено доказательств использования земельного участка в спорный период ответчицей, несостоятельны, поскольку указанные нежилые помещения в собственности ответчицы находятся с 2015 года, соответственно, она пользовалась указанным земельным участком с момента регистрации права собственности. 

На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчицы следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в размере 10567, 33 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» денежные средства в сумме 657945, 41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78787, 29 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину 10567, 33 руб. 

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.