Дело №2-162/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Галиевой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Х.Ф. к исполнительному комитету Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности, указав, что он имел на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Напротив данного дома имеется гараж, общей площадью 21,1 кв.м, 1959 года постройки. В настоящее время выяснилось, что гараж, принадлежащий ему на праве собственности, расположен на земельном участке, не принадлежащем ему. С момента строительства и по настоящее время он открыто владеет и пользуется данной постройкой, но правоустанавливающий документ не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ему в регистрации права собственности отказано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - руководитель исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск признал и не возражал удовлетворить исковое заявление ФИО1

Третье лицо - председатель Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 иск признали, пояснив, что действительно имеется гараж, общей площадью 21,1 кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. В настоящее время их отец желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ему в регистрации права собственности отказано. Просили удовлетворить исковое заявление. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он хорошо знает семью ФИО6 Напротив дома у него имеется гараж. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется этим гаражом на праве собственности, использует его по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данный гараж принадлежит ФИО1

Свидетель Свидетель №2 дал суду аналогичные пояснения.

Выслушав доводы руководителя исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако, требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1959 года владеет вышеуказанным имуществом, с момента постройки, то есть 58 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной постройкой как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается показаниями третьих лиц, свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – 58 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на постройку: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Х.Ф. к исполнительному комитету Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Х.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись.

Судья: Р.С.Ахунов