31RS0024-01-2024-000865-47 № 2-775/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Толкуновой А.А., 

с участием прокурора Орловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Руль ФИО3 признать Руль И.О. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 13.02.2024 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, и ним, как победителем торгов по продаже арестованного имущества. На момент перехода права собственности на квартиру в ней был зарегистрирован Руль И.О. Ответчик не является членом его семьи, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняет, бремя содержания квартиры не несет. Регистрация ответчика в квартире препятствует ему распоряжаться и пользоваться квартирой в полном объеме прав собственника.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О места и времени судебного разбирательства извещен. Представил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Руль И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, по месту жительства и регистрации судебной повесткой. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик уклоняется от явки в суд. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшей требования ФИО2 законными, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, приобретено ФИО2, как победителем торгов по продаже арестованного имущества, обремененного ипотекой в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора купли-продажи, заключенного 13.02.2024 с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, акта приема-передачи арестованного имущества. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.04.2024.

Условий о сохранении права пользования ответчиком в отношении спорного жилого помещения договор купли-продажи от 13.02.2024 не содержит. 

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Положениями п. 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). 

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

Как следует из материалов дела, копии формы А, представленной ОВМ ОМВД России по Шебекинскому городскому округу, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, сведений о его освобождении после перехода права собственности к ФИО2 суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании Руль И.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и о его выселении из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО7 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Руль ФИО8 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить Руль ФИО9 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Подрейко С.В. Подрейко С.В.

Решение в окончательной форме принято 17.06.2023