Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, КЧР, в составе: председательствующего судьи Яичниковой А.В., при секретаре Аджиеве А.Х., с участием истца ФИО3, представителя ответчика мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на недвижимое имущество и переводе прав и обязанностей арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на недвижимое имущество и переводе прав и обязанностей арендатора. Свое обращение мотивировала тем, что с 2008 года на основании договора аренды земельного участка № от 01.04.2008 и дополнительного соглашения № от 22.05.2013 её супругу ФИО6 на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 65 400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов. На данном земельном участке на основании разрешения на строительство был выстроен дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв. м с навесом (Лит.Г) в продолжение кровли домика, вместе общей площадью 72,1 кв. м. По причине болезни и скоропостижной смерти, супруг в установленном законом порядке не успел получить разрешение на ввод выстроенного ими объекта недвижимого имущества в эксплуатацию с целью государственной регистрации права собственности на строение. Однако, его намерение получить разрешительную документацию для ввода объекта в эксплуатацию подтверждают имеющиеся документы технического характера, подготовленные КЧРГУП «Техинвентаризация», а также заключение проектной организации для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка и разрешение на строительство оформлялись на имя супруга, при оформлении данных органом местного самоуправления при продлении договора аренды земельного участка испрашивалось нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделок; на протяжении более 10 лет они с супругом владели на праве аренды и пользовались указанным земельным участком, осуществили на нем строительство дома рыбака и навеса, разводили рыбу. После смерти супруга истец фактически приняла на себя все обязательства умершего супруга относительно земельного участка, и пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания выстроенного на нем дома рыбака, оплачивает арендную плату по договору аренды, заключенного с умершим. 13.04.2018 года истец обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее - Управление архитектуры) с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако истцу было отказано, в связи с непредоставлением соответствующего пакета документов в соответствии с п. 2.7. Административного регламента «Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденного постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.12.2015 № 1814. В апреле 2018 года срок договора аренды истек, однако никем из сторон о расторжении договора аренды не было заявлено, в связи с чем договор считается продленным и истец обратилась в Управление архитектуры также и с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка в порядке переуступки права от умершего супруга, приложив вместе с заявлением квитанцию об оплате ею арендной платы, в подтверждение принятия прав и обязанностей арендатора по указанному договору. Истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине непредоставления свидетельства о праве на наследство, которое не выдавалось нотариусом, поскольку наследство было фактически принято, а также по причине необращения иных наследников, несмотря на то, что ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающая аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на момент рассмотрения Управлением архитектуры заявления, утратила силу с 01.03.2015. Действующее законодательство не содержит норм о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора. Просит суд: 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 65400 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на навес (Лит.Г) общей площадью 27,36 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 65400 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от 01.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2013 к договору аренды земельного участка № от 01.04.2008), заключенный между арендодателем в лице Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования 

<

адрес> и арендатором ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Перевести на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, права и обязанности арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, на недвижимое имущество: дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв. м, навес (Лит.Г) общей площадью 27,36 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 65400 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части установления ограничения (обременения) на указанный земельный участок в виде аренды сроком на 5 лет с момента вступления решения суда в законную силу в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Определением Черкесского городского суда от 31 августа 2018 года произведена замена ответчика: Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска на его правопреемника: Управление градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска на его правопреемника Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что домиком рыбака и навесом в настоящее время пользуется только она одна, в нем в настоящее время необходимо проводить ремонтные работы. Другие наследники после смерти супруга имеются, но на данное имущество претендует только истец.

Представитель ответчика мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО4 оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда. Дополнительно отметила, что процедура регламента по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию предусматривает перечень документов, которые истец в настоящее время не может представить по объективным причинам. Один из застройщиков умер, поэтому истец не может оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Ранее разрешение на строительство указанных объектов недвижимости было выдано, но наследодатель при жизни не успел получить разрешение на ввод. Мэрия муниципального образования города Черкесска правопритязаний в отношении земельного участка и объектов недвижимости не имеет. Ранее в Черкесском городском суде рассматривался иск, где наследники ФИО1. делили имущество, там поднимался вопрос по прудам, но другие наследники не претендовали на них, а только на квартиру. Соарендаторов на земельный участок не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2 возражал относительно заявленных требований истца, так как земельные отношения не оформлены, договора аренды у истца нет, права и обязанности наследодателя по договору аренду к наследнику не перешли. У наследодателя есть еще другие наследники, круг которых не определен, свидетельство о праве на наследство ни истцу, ни другим наследникам не выдавалось.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием неявившихся лиц не настаивали. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт смерти наследодателя ФИО6 подтверждается представленным свидетельством о смерти № от 09 сентября 2014 года.

Факт того, что ФИО3 является супругой ФИО6 подтверждается представленными документами, в том числе свидетельством о заключении брака № от 03 февраля 2010 года.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 01.04.2008 ФИО6 использовал земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 65400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов.

На данном земельном участке в конце 2011 года, на основании разрешения на строительство от 22.11.2010 № 411-10, был выстроен дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв.м с навесом (Лит.Г).

Постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО. Г. Черкесска № 432 от 22.05.2013 года продлен срок действия договора аренды от 01.04.2008 года № 152до 01.04.2018 года.

Во исполнение данного постановления между сторонами: Управлением имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска и ФИО6 заключено дополнительное соглашение № от 22.05.2013 года к договору аренды земельного участка от 01.04.2008 года №.

Таким образом, ФИО6 принял от арендодателя земельный участок в аренду без каких-либо замечаний к предмету аренду; не заявил разногласий по условиям договора аренды при его заключении и не отказался от его заключения; до истечения срока действия договора арендатор не заявлял арендодателю об отказе от исполнения договора и не обращался к нему с предложением о расторжении договора, а также не просил о расторжении в судебном порядке; по окончании срока действия договора ФИО6 заключил дополнительное соглашение о его продлении; вносил арендную плату; осуществлял подготовку к получению разрешения на строительство, в целях которого нес соответствующие расходы, что свидетельствует о фактическом исполнении договора аренды земельного участка сторонами.

Как пояснила представитель ответчика мэрии МО г. Черкесска ФИО4 ранее разрешение на строительство указанных объектов недвижимости было выдано, но наследодатель при жизни не успел получить разрешение на ввод.

ФИО6 в установленном законом порядке не успел получить разрешение на ввод выстроенного объекта недвижимого имущества в эксплуатацию с целью государственной регистрации права собственности на строение. 

ФИО6 получен технический паспорт КЧРГУП «Техинвентаризация», а также заключение проектной организации для ввода объекта в эксплуатацию.

Договор аренды земельного участка и разрешение на строительство были выданы на имя ФИО6, при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка было представлено нотариально заверенное согласие супруги – ФИО3 на совершение сделок; на протяжении более 10 лет мы с супругом владели на праве аренды и пользовались указанным земельным участком, осуществили на нем строительство дома рыбака и навеса, разводили рыбу.

После смерти супруга ФИО3 фактически приняла на себя все обязательства умершего супруга относительно земельного участка, и в настоящее время пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания выстроенного на нем дома рыбака, оплачивает арендную плату по договору аренды, заключенного с умершим.

13.04.2018 года ФИО3 обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее - Управление архитектуры) с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако истцу было отказано, в связи с непредоставлением соответствующего пакета документов в соответствии с п. 2.7 Административного регламента «Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденного постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.12.2015 № 1814.

Как следует из ответа Управления архитектуры, к числу таких документов, которые не были предоставлены истцом и не могут быть в силу обстоятельств предоставлены, относятся документы, которые должен подписать застройщик, что является неисполнимым.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В апреле 2018 года срок договора аренды земельного участка № от 01.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2013) истек, однако никем из сторон о расторжении договора аренды не было заявлено, в связи с чем договор считается пролонгированным и истец обратилась в Управление архитектуры также и с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка в порядке переуступки права от умершего супруга, приложив вместе с заявлением квитанцию об оплате ею арендной платы, в подтверждение принятия ею прав и обязанностей арендатора по указанному договору.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Отказано в заключении договора аренды было по причине не- предоставления свидетельства о праве на наследство, которое не выдавалось нотариусом, поскольку наследство было фактически принято, а также по причине необращения иных наследников, несмотря на то, что ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающая аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на момент рассмотрения Управлением архитектуры заявления истца, утратила силу с 01.03.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав в числе прочего, является судебное решение, установившее это право. Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защиты нарушенных гражданских прав признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В случае бмерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ указывает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Истец совершили все необходимые действия по принятию наследства, однако не может оформить своих наследственных прав на имущество, указанное в иске.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (части 3, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 ст. 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит норм о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора. Прекращение обязательства смертью гражданина (ст. 418 ГК РФ) не является основанием для расторжения договора аренды, так как для расторжения договора необходимо волеизъявление стороны, которое не может быть выражено умершим. Однако данное обстоятельство является основанием для изменения договора в связи с переменой лиц в данном обязательстве (обязательство может исполнить наследник умершего). Согласно нормам универсального правопреемства, а также отсутствием отказа от наследства, либо отказа от наследственного имущества в пользу других лиц, права и обязанности по договору аренды должны перейти в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если иное не предусмотрено договором

или законом. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 2 ст. 617 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, главой 13 ГПК РФ, ст.ст. 8, 12, 131, 617 ГК РФ, частью 3 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ,

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29 мая 2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно данным технической инвентаризации, спорный домик рыбака и навес построены в 2013 году. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В абз. 3 п. 4 Постановления 10/22 указано, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Принимая решение, суд руководствуется тем, что право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства. Истец, будучи наследником, фактически приняла наследство после смерти своего супруга – ФИО1

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом, регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основанием для признания права собственности истца на указанное имущество на основании наследования по закону и соответственно, основанием для перевода на наследника прав и обязанностей арендатора.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Принимая решение, суд руководствуется тем, что право собственности (право пользования) наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства. Истец, будучи наследником, фактически приняла наследство после смерти своего супруга – ФИО1, в том числе оплачивая арендную плату.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

рЕшил:

Исковые требования ФИО3 к мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на недвижимое имущество и переводе прав и обязанностей арендатора – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 65400 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на навес (Лит.Г) общей площадью 27,36 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 65400 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от 01.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2013 к договору аренды земельного участка № от 01.04.2008), заключенный между арендодателем в лице Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования 

<

адрес> и арендатором ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Перевести на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, права и обязанности арендатора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от 01.04.2008), заключенному между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО6.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на недвижимое имущество: дом рыбака (Лит.А) общей площадью 62,66 кв. м, навес (Лит.Г) общей площадью 27,36 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 65400 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, северная часть города, в районе полей фильтрации, для организации рыбоводческих прудов.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части установления ограничения (обременения) на указанный земельный участок в виде аренды сроком на 5 лет с момента вступления решения суда в законную силу в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова