УИД 78RS0008-01-2025-001073-82

Дело № 2-4653/2025 17 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный застройщик "Экстраград", после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 196 779,30 рублей, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, начиная со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 и до даты фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 16.02.2024 по 21.03.2024 в размере 114 787,93 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 362,40 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 567 рублей.

Требования мотивированы тем, что приобретенная истцами у ответчика квартира, расположенная по адресу

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержит недостатки строительно - отделочных работ, что подтверждается техническим заключением СТЭ/21.12 №309 индивидуального предпринимателя ФИО3, проведенного по заказу истцов, также застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что 23.10.2021 между ФИО1, ФИО4 (дольщики) и ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 81,60 кв.м, под условным 

<

№> по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, корпус 

<

№>, стоимостью 6 559 310 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 21.05.2024 квартира передана дольщикам, гарантийный срок составляет 5 лет (п. 6.2 договора).

За истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В процессе эксплуатации дольщиками были выявлены недостатки квартиры, в виде некачественно выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждалось техническим заключением СТЭ/21.12 №309 индивидуального предпринимателя ФИО3, проведенного по заказу истцов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО "Спектр".

Согласно заключению судебной экспертизы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, частично отраженные в техническом заключении СТЭ/21.12 №309 индивидуального предпринимателя ФИО3 Характер обнаруженных дефектов строительный. Общая стоимость работ по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет 587 098,80 рублей.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире, переданной истцам от застройщика, имеются строительные недостатки производственного характера, что подтверждается выводами судебной экспертизы, не доверять которой оснований не установлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме 196 779,30 рублей, исходя из следующего расчета: 6 559 310 (стоимость квартиры) * 3 %.

Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков и неустойки (штрафов, пеней) в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость подлежащих взысканию расходов на устранение недостатков взыскана в размере 3% от цены договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора долевого участия передача застройщиком дольщикам квартиры производится по передаточному акту не позднее 15.02.2024 (п. 5.1.2 договора).

Факт надлежащего исполнения дольщиками обязанности по оплате долевого взноса по указанному выше договору долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Квартира по акту приема-передачи передана дольщикам 21.05.2024 (л.д. 49).

Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договор участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истцов о взыскании с застройщика неустойки.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

Также суд учитывает ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в соответствии с которыми неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 31.12.2024, то есть в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 16.02.2024 по 21.03.2024 производится следующим образом: 6 559 310 x 35 x 2 х 1/300 x 7,5% = 114 787,93 рублей.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2003, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Вместе с тем, в данном случае каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, позволяющие уменьшить размер неустойки, ответчиком суду не представлено.

Суд полагает, что размер неустойки в сумме 114 787,93 рублей является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом соотношения суммы неустойки и уплаченной суммы по договору долевого участия, длительности неисполнения ответчиком обязательства, а также компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию штраф в размере 5 739,39 рублей (114 787,93 / 5%).

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истцов как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных дольщикам нравственных страданий, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцами сумме, суд не находит, находя ее размер чрезмерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей, в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 75 000 рублей, почтовые расходы в размере 90,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 567 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально (л.д. 10,17, 56), в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам. Доверенность соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (л.д. 8-9).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 11 722 рублей.

Из абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п. 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд представляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (ОГРН: 

<

№>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2020, ИНН: 

<

№>) в пользу ФИО1, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

№>), ФИО2, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

№>) денежные средства в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа в размере 196 779,30 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 16.02.2024 по 21.03.2024 в размере 114 787,93 рублей, штраф в размере 5 739,39 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (ОГРН: 

<

№>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2020, ИНН: 

<

№>) в пользу ФИО1, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

№>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1567 рублей, почтовые расходы в размере 90,60 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (ОГРН: 

<

№>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2020, ИНН: 

<

№>) в пользу ФИО2, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

№>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (ОГРН: 

<

№>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2020, ИНН: 

<

№>) в доход государства государственную пошлину в размере 11 722 рублей.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Экстраград" (ОГРН: 

<

№>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2020, ИНН: 

<

№>) отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.