Дело №2-63/2020

УИД 55MS0024-01-2020-000071-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л., 

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 23 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., находящемся в государственной собственности. Как собственник жилого помещения обратился в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ему было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Он не согласен с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, крыша разделена перегородкой. В квартирах общей является одна несущая стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в квартиры обособленные, земельные участки под квартирами разделены забором, такой порядок пользования земельными участками был установлен при заселении в квартиры, сохраняется до настоящего времени. Единый земельный участок под жилым домом не выделялся. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> (л.д.3-9).

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.73, 79). Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.71, 74, 80-81).

Администрация Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.77).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ... З.Е.Ю. и М.М.А.., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, в направленном в суд заявлении указали, что против иска не возражают, спора о границах земельных участков под квартирами нет. (л.д.75-76, 78). 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ***2019 (л.д.16-18, 39-40).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

19.12.2019 истец обратился в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Ему было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.41).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), фактически является домом блокированной застройки, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира №2 (кадастровый номер №), собственником которой является истец, и второе помещение - квартира №1 (кадастровый номер №), собственником которой являются М.М.А.., З.Е.Ю.., ФИО3, ФИО4 каждый в 1/4 доле. Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира №1 и квартира №2) находились на собственном земельном участке, квартира истца - на земельном участке площадью 1780+/-15 кв.м. с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 05.05.2004), квартира №1 - на земельном участке площадью 1860+/-15 кв.м. (земельный участок не поставлен на кадастровый учет) (л.д.10-18, 21-38.7, 42-55, 63-67).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истца о предоставлении ему земельного участка в собственность видно, что ему отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого он является, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН, здание, в котором находится квартира истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, один из которых уже поставлен на кадастровый учет в 2004 г., по второму - проведено межевание в 2019 году. При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на земельный участок. 

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1780+/-15 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко