дело № 2-1139/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2020 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что с 15.10.2002 зарегистрирована и непрерывно проживает в указанном жилом доме; право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является, что лишает возможности подать заявление о приватизации жилого дома и оформления права собственности на него; в течение 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом; её право владения и пользования никем не оспорено; в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно им владеет на протяжении более 18 лет.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, об уважительной причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлеченные к участию в деле определением суда от 05.11.2020, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав, что при наличии правовых оснований и соответствующих доказательств требования истца возможны к удовлетворению; Министерство имущественных отношений Хабаровского края не просило об отложении рассмотрения дела, возражений против исковых требований не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>, с 04.09.2002 по настоящее время; совместно с ней зарегистрированы члены семьи: муж, несовершеннолетние дочь и сын, что подтверждается копией дубликата поквартирной карточки от 26.10.2020.

ФИО1 проживает по указанному адресу, пользуется услугой «вода из колонки» с момента образования ООО УК «ВекторСтрой», с 01.07.2015 по настоящее время; оплачивает коммунальны услуги по холодному водоснабжению из колонки, электроэнергии, что подтверждается справкой ООО УК «ВекторСтрой» от 20.10.2020 № 86, кассовыми чеками, квитанциями о платежах, счетами на оплату электроэнергии.

Зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества за ФИО1 не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра от 18.11.2020 № КУВИ-002/2020-39827998.

В отношении жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 01.01.2013 определена инвентаризационная стоимость в размере 415563 руб., общая площадь составляет 61,2 кв. м, этажность здания – 1 этаж, назначение объекта недвижимости – жилое; право собственности ни за кем не зарегистрировано; 28.06.2012 присвоен кадастровый номер №; год завершения строительства – 2001 г.; кадастровая стоимость в размере 794256,97 руб., что подтверждается справками КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.10.2020 № 270 и № 271, выпиской из ЕГРН от 17.10.2020.

Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит; в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен, что подтверждается справкой администрации Литовского сельского поселения от 01.10.2020 № 20, сообщением МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО от 18.11.2020 № 9048.1-08.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, по тому же адресу, имеет кадастровый номер №, который присвоен 12.03.1993; площадь земельного участка – 2300 кв. м; категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2020.

Из копии постановления главы Литовской поселковой администрации от 12.03.1993 № 28 «Об отводе земельного участка в собственность ФИО2.» следует, что 12.03.1993 в собственность 

<

данные изъяты> отведен земельный участок из земель Литовской поселковой администрации для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,23 га, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Иных сведений в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу, за период с 1990 г. по 2005 г. в документах архивных фондов нет. Сведений о том кем, когда построен и введен в эксплуатацию указанный жилой дом, о заказчике его строительства, о балансодержателе, о передаче в собственность, о вводе жилого дома в эксплуатацию не имеется, что подтверждается сообщениями архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 17.11.2020 № 06-03/122, КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 18.11.2020 № 04-36/2852, отдела архитектуры и градостроительства администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 18.11.2020 № 135.

Зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра от 19.11.2020 № КУВИ-002/2020-40258496.

Таким образом, судом установлено, что ни у ФИО1, ни у 

<

данные изъяты> которой отводился земельный участок по указанному адресу, право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, как и не зарегистрирован переход прав, как и отсутствуют правоустанавливающие документы.

Однако указанный объект состоит на кадастровом учете, дому присвоен почтовый адрес, присвоен кадастровый номер, дом значится как индивидуальный жилой дом, определена его кадастровая стоимость.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделялся для ведения личного подсобного хозяйства, также состоит на кадастровом учете, ему присвоен адрес, кадастровый номер. 

Однако в настоящее время судьба земельного участка не определена, как и не определена судьба здания, на нем расположенного (спорный объект недвижимого имущества). 

Вышеперечисленные доказательства подтверждают признание органами власти Амурского муниципального района Хабаровского края, Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края правомерность действий по постройке спорного дома и проживанию в спорном доме, который расположен на земельном участке земель населённых пунктов. Такое признание выразилось, в том числе, в присвоении адреса домовладению, постановке на кадастровый учет, присвоению кадастрового номера, в регистрации ФИО1 и членов её семьи по данному постоянному месту жительства.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшим с 03.07.1954 по 31.01.2020, была предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении домовладения и жильцов дома по вышеуказанному адресу, может являться надлежащим доказательством правомерного использования земельного участка под строительство вышеуказанного дома.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, то ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты> с 04.09.2002 (дата регистрации по указанному адресу), то есть более 18 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный жилой дом. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным помещением, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 61,2 кв. м, кадастровый номер №, - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить лицам, участвующим в деле; в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 25.11.2020.

Судья Н.В. Хасанова