Дело № 2-1328-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 мая 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

22.05.2014 ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, заключила с ФИО4 договор купли-продажи принадлежащей ей четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором (с учетом увеличенных исковых требований) просит признать договор купли-продажи, заключенный 22.05.2014 между ней и ФИО4 незаключенным, взыскать с ФИО4 в ее пользу денежные средства в размере 3 000 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель истца пояснил суду, что основанием для признания договора незаключенным является то, что ФИО1 уполномочила ФИО3 продать квартиру за 2 800 000 рублей, а не за 900 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителя, который исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

21.05.2014 ФИО1 выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой доверила ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанную квартиру, для чего предоставила ему право быть ее представителем в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет объектов недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в иных организациях и учреждениях Белгородского района, Белгородской области, собрать документы для оформления договора купли-продажи, в случае необходимости зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на ее имя, заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор, получить аванс, заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению соглашение о задатке, получить сумму задатка, заключить договор купли-продажи, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, проводить расчеты по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств, получив следуемые ей по договору деньги в любой форме: наличной, безналичной, включая открытие в банке счетов на ее имя, использование банковского сейфа, депозита, в связи с чем быть ее представителем в любых банках с правом заключения соответствующих договоров, присутствовать при закладке денег в банковскую ячейку, изымать денежные средства из банковской ячейки, регистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать переход права собственности, зарегистрировать договор купли-продажи, получить ее экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи, в случае необходимости заключать и подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи, регистрировать дополнительные соглашения, получить ее экземпляры зарегистрированных дополнительных соглашений, подавать от ее имени заявления, подавать и получать справки и документы, оплачивать расходы, расписываться за нее и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

22.05.2014 ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, заключила с ФИО4 договор купли-продажи указанной квартиры.

29.11.2014 ФИО4 продал квартиру И., что подтверждается договором купли-продажи.

По договору купли-продажи от 25.03.2015 И. продал квартиру П.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО4, И., П. о признании вышеуказанных сделок недействительными по мотиву их мнимости (ст. 170 ГК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16.02.2016 в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

Указанным апелляционным определением установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), выбыла из владения ФИО1 по ее воле, она, как и в последующем ФИО4 имели намерение продать квартиру, а последующие покупатели – И. и П. являются добросовестными приобретателями.

Судом установлено, что о том, что ФИО1 имела намерение продать принадлежащую ей квартиру, свидетельствует факт выдачи ею 21.05.2014 доверенности своему супругу ФИО3 Она четко понимала природу заключенной сделки по купле-продаже квартиры и ее последствия, ею исполнены принятые на себя по договору обязательства по снятию с регистрационного учета вместе с членом своей семьи ФИО3 Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют пункт 3 договора купли-продажи от 22.05.2014.

Таким образом, стороны оспариваемой сделки купли-продажи выполнили вытекающие из данной сделки права и обязанности. Оспариваемая сделка сторонами исполнена, имущество передано от ФИО1 ответчику ФИО4, о чем свидетельствует пункт 5 договора.

Кроме того, впоследствии ФИО1 обращалась в суд с иском, в котором просила признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный 25.03.2015 между И. и П., недействительным, сославшись на то, что на момент заключения договора на квартиру был наложен арест, в связи с чем сделка не могла быть заключена.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 27.12.2017 отказано в удовлетворении иска ФИО1 к П., И. о признании сделки недействительной, взыскании компенсации морального вреда.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку законность сделки от 22.05.2014, заключенной между ФИО1 и ФИО4, ранее уже являлась предметом оценки суда, в данном случае суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной по мотиву ее незаключенности.

Кроме того, представителем ответчика ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи незаключенным исчисляется с момента подписания договора сторонами.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен 22.05.2014, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в управлении Росреестра по Белгородской области 29.05.2014, данное исковое заявление истцом подано 27.03.2018, то есть по истечении предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2018.

Судья Ю.А. Переверзева