Дело № 2-761/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Город» (ООО "УК "Город") обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 918 рублей 88 копеек, пени в размере 47 801 рубль 75 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 714 рублей 41 копейка, мотивируя следующим.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ответчик не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО "УК "Город", что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило сумму долга в размере 127 918 рублей 88 копеек, и пени в порядке п. 4 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 801 рубль 75 копеек.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 108 г.Норильска выносились судебные приказы о взыскании с должника задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, которые в последующем были отменены.

Поскольку задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не оплачено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК «Город» в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в их участия, согласен на вынесение решения в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражения и ходатайства не представил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО "УК "Город" является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой управляющей организации.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно пункту 4.2.1 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества в объеме и сроки, установленные договором. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Плата вносится ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего расчетным месяцем. 

Плата за оказанные услуги и работы устанавливается равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договору социального найма или найма жилых помещений, установленных Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 568 от 25 декабря 2013 года и № 713 от 22 декабря 2014 года.

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Пунктом 4.5 договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации.

В спорный период плата за оказанные услуги и работы установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленных Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 568 от 25 декабря 2013 года, № 713 от 22 декабря 2014 года и № 633 от 22 декабря 2015 года.

Согласно представленному ответчиком расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не вносилась плата за жилищные и коммунальные услуги, задолженность составила 127 918 рублей 88 копеек.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу УК "Город" была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по май 2016 года и расходы на оплату государственной пошлины в размере 74 760 рублей 54 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу УК "Город" была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 524 рубля 25 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 572 рубля 86 копеек, а всего 32 097 рублей 11 копеек. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу УК "Город" была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 837 рублей 45 копеек, пени в размере 223 рубля 49 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 445 рублей 91 копейка, а всего 23 506 рублей 85 копеек.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившим от ответчика заявлением об отмене судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в виду поступивших от ответчика возражений, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен по тем же причинам. 

Основанием для отмены судебных приказов явились возражения ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ он отбывал наказание в исправительном учреждении, освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно, в указанной квартире не проживал, услугами не пользовался. 

Однако суд учитывает, что в силу п.п.5 и 6 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Перерасчет платы за коммунальные услуги осуществлялся на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, сохраняя за собой право пользования и проживания в указанной выше квартире, с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги к ответчику, как управляющей компании, обслуживающей многоквартирный жилой дом, не обращался.

Поскольку право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении ответчиком не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, то оснований для освобождения его от обязанности по оплате за оказанные услуги отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

С 01 января 2016 года редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47801 рублей 75 копеек, который проверен судом и признается правильным.

Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суду не представлено, оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 47801 рублей 75 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера.

Следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 4714 рублей 41 копейка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УК "Город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127918 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47801 рубль 75 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4714 рублей 41 копейка, а всего 180435 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова