Дело № 2-3401-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 ноября 2018 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 (истец) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 37.0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером 800 кв. метров. По условиям договора, истец приобрела указанную долю жилого дома за 30 000000,00 рублей. Договор купли-продажи жилого дома был подписан и удостоверен нотариусом Четвертой Кемеровской нотариальной конторы ФИО5. После подписания договора, ФИО4 были осуществлены действия по снятию с регистрационного учета, освобождению 1/2 доли жилого дома, а также передаче истцу ключей и технического паспорта. Согласно п. 7 договора, покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую 1/2 долю жилого дома, с момента регистрации настоящего договора в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района Кемеровской области или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако, регистрация права собственности истцом в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района Кемеровской области произведена не была. В настоящее время истец обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области для регистрации права собственности, однако, получен отказ в регистрации права в связи с отсутствием информации о регистрации вышеуказанного договора в органе, осуществляющем регистрацию. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ ее наследником является сын ФИО3 (ответчик).

После уточнения исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, к ФИО2 по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 25.07.1997 года.

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.22, 30).

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д. 23).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Реализация положений указанной нормы как способа восстановления нарушенного права, возможны при совокупности уклонения от государственной регистрации одной из сторон сделки и соответствия рассматриваемого договора обязательным требованиям, предусмотренным Законом.

Судом установлено, что 25.07.1997г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 37,6 кв.м., расположенного на земельном участке размером 800 кв.м. по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.06.2017г., от 09.01.2018г. (л.д. 6-9).

Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала продавцу по праве собственности на основании договора купли от 04.04.1988 года N47, удостоверенного Ягуновской сельской администрацией (п. 3 договора).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок 

<

данные изъяты> от 16.05.2018г., ФИО8 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,08Га, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.10).

По сведениям АИСОГД г. Кемерово от 09.08.2016г., ФИО8 принадлежала 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>. Совладельцем являлась ФИО9 (л.д.11).

Из ответа ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 08.08.2018г. относительно предоставления информации о правообладателях на жилой дом по адресу 

<

адрес>, следует, что:

- 29.05.1997г. была произведена запись в материалах инвентарного дела 1/2 доли жилого дома за ФИО6;

- 25.05.1997г. на основании договора купли от 23.10.1967г. произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ФИО8;

- материалы инвентарного дела содержат решение Заводского районного суда г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ. № и определение Заводского районного суда г. Кемерово от 06.03.2013г. №, выданного ФИО10;

- 31.07.2018г. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена запись собственника 1/2 доли жилого дома за ФИО1;

- 31.07.2018г. на основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № произведена запись собственника 1/2 доли жилого дома за ФИО11 (л.д.12).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

18.07.2018г. в управление Росреестра по Кемеровской области поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, на что был получен отказ в связи с отсутствием информации о регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем регистрацию до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что договор купли- продажи жилого дома от 25.07.1997 года, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, не был зарегистрирован в установленном порядке, продавец и покупатель не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, фактически жилое помещение передано в пользования ФИО2, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.07. 1997 года, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, в отношении 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> не прошел государственной регистрации перехода права собственности, то правовые последствия заключенной между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, сделки - не наступили. 

Разрешая требования ФИО2,, судом установлено, что обязанности покупателя ФИО2 исполнены в полном размере, денежные средства переданы до подписания договора, что подтверждается п.5 договора купли - продажи от 25.07.1997 года, а также не оспаривается ответчиком. 

Поскольку ФИО6 при жизни распорядилась недвижимым имуществом, заключив с ФИО2, договор купли-продажи, передала 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес> по акту приема-передачи, получила оплату по договору, но стороны сделки не успели подать пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности, суд полагает обоснованными требования истца о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> 

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку ФИО6 умерла, суд полагает обоснованными требования истца к ФИО3 как наследнику ФИО6, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. Поскольку допускается возможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по иску покупателя к наследникам продавца, то такое право также есть и у наследников покупателя, если тот при жизни свои права из договора купли-продажи не успел реализовать, поскольку такие имущественные права также включаются в состав его наследства.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 « О судебной практики по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли- продажи на недвижимость, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, суд полагает обоснованными требования ФИО2 о государственной регистрации переходе права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, поскольку ответчик, являясь единственным наследником ФИО6, не оспаривает факт совершения сделки между ФИО6 и ФИО2

Письменными материалами дела подтверждается, что продавец ( ФИО6) фактически передала жилое помещение в пользование ФИО2, которая в свою очередь исполнила обязанности покупателя по договору купли-продажи, передала денежные средства продавцу, что не оспаривалось ответчиком, фактически приняла жилое помещение по адресу 

<

адрес> несет все расходы, связанные с бременем содержания имущества, владеет, пользуется жилым помещением, что является основанием для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-18 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> к ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года