Дело №2-575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 16 августа 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пионерского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Пионерского городского округа, в котором просит:

-признать за ней право собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что 

<

Дата> она купила по договору купли-продажи у ФИО2 гараж, общей площадью 21,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, 

<

№>. Указанный гараж принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения и справки 

<

№> БТИ г.Светлогорска от 

<

Дата>. За гараж она оплатила 600000 рублей при подписании договора купли-продажи, который был удостоверен ФИО3, государственным нотариусом Пионерской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за 

<

№>. После этого, она обратилась она обратилась в Светлогорское МБТИ и 

<

Дата> получила карточку учета строений и сооружений на данный гараж. В связи с этим, она полагала, что все действия по оформлению права собственности на гараж она произвела. 25 лет она пользуется и владеет спорным гаражом, несет бремя на его содержание, оплачивала необходимые налоги. В 2016 году она узнала, что в Управлении Росреестра отсутствует в ЕГРН сведения о гараже и что необходимо зарегистрировать ранее возникшее право на гараж с формированием земельного участка под ним.

<

Дата> земельный участок под гараж был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

№>. 

<

Дата> истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права на гараж. Однако 

<

Дата> ей было отказано в регистрации государственного права на гараж в связи с тем, что спорный гараж на праве собственности не оформлен.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Считает, что на основании ч.2 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на спорный гараж, хотя и не зарегистрировала это должным образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности - ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик - Администрация МО «Пионерский городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО5 в суде пояснила, что у администрации Пионерского городского округа не имеется сведений о проектах строительства гаражей, иного использования земли, на которой находится строение спорного гаража, также отсутствуют иски и их перспектива о сносе указанного строения. Решение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

Дата> ФИО1 купила по договору купли-продажи у ФИО2 гараж, общей площадью 21,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, 

<

№> за 600000 рублей (л.д. 5). 

Указанный гараж принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения и справки 

<

№> БТИ г.Светлогорска от 

<

Дата>. 

Договор купли-продажи, был удостоверен ФИО3, государственным нотариусом Пионерской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за 

<

№>. 

<

Дата> истец получила в МБТИ г.Светлогорска карточку учета строений и сооружений на данный гараж (л.д. 6-7). В связи с этим, она полагала, что все действия по оформлению права собственности на гараж она произвела. На протяжении 25 лет она пользуется и владеет спорным гаражом, несет бремя на его содержание, оплачивала необходимые налоги. 

В 2016 году она узнала, что в Управлении Росреестра отсутствует в ЕГРН сведения о гараже и что необходимо зарегистрировать ранее возникшее право на гараж с формированием земельного участка под ним.

<

Дата> земельный участок под гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

№> (л.д.8). 

<

Дата> истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права на гараж. Однако, 

<

Дата> ей было отказано в регистрации государственного права на гараж в связи с тем, что спорный гараж на праве собственности не оформлен.

На основании указанных документов истец длительное время пользовалась гаражом 

<

№>, право собственности на который ею не было оформлено.

Из технического плана на гараж 

<

№>, составленного по состоянию на 

<

Дата>, следует, что в гаражном массиве по 

<

Адрес>, имеется гараж 

<

№>, общей площадью 21,2 кв.м., который в настоящее время расположен в одном ряду среди других гаражей и который находится в пользовании у ФИО1 (л.д.9-19).

Таким образом, истец в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на гараж.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что гараж был построен на предоставленном земельном участке для строительств гаражей, т.е. не самовольно истцом, что подтверждается вышеуказанными документами и впоследствии передан истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

Дата> за плату. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> года рождения, право собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, гаражный массив.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.