УИД: 77RS0021-02-2024-023318-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес  

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/2025 по иску ФИО1 к ООО «М1 Девелопмент» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, обязании передать нежилое помещение, инструкции по эксплуатации, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «М1 Девелопмент» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи нежилого помещения от 01 июля 2024г., обязании ответчика передать нежилое помещение, площадью 24,87кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ... по двустороннему акту приема-передачи в течение 10-ти календарных дней с даты вступления в силу решения суда, обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки в размере сумма и компенсации морального вреда в размере сумма, мотивируя тем, что в отсутствие установленных законом и договором правовых оснований, ответчик составил односторонний акт приема-передачи нежилого помещения, от принятия которого истец неоднократно отказывалась, в связи с наличием существенных строительных дефектов и недостатков.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому, выявленные истцом недостатки в процессе осмотра объекта долевого строительства не являлись существенными, в связи с чем, истец необоснованно два раза отказалась принять объект по акту приема-передачи, что, в свою очередь, явилось основанием для составления оспариваемого одностороннего акта приема-передачи.

Представители третьих лиц МИФНС России № 22 по адрес и Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 июня 2019г. между ООО «М1 Девелопмент» (застройщик) и ИП фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 10.041-304-2019-06, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства – гостиницу, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, не позднее 28 апреля 2021г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи нежилые, индивидуально-определенные, изолированные помещения, в том числе помещение, расположенное на 12-ом этаже, проектной площадью 24,78кв.м., в строительных осях К-М/6-7, условный номер 12.085, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Разделом 5 договора предусмотрено, что застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи помещений, направляет дольщику уведомление о завершении строительства объекта и о готовности помещений к передаче, а также предупреждает дольщика о необходимости принятия помещений и о последствиях его бездействий, предусмотренных Законом № 214-Фз и договором. Уведомление направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлениями о вручении по указанному дольщиком в размере 10 договора почтовому адресу.

Дольщик обязан приступить к принятию помещений в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика.

Дольщик, при отсутствии замечаний к помещениям, обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта осмотра принять помещения, подписав акт приема-передачи помещений.

При уклонении дольщика от принятия помещений или при отказе от принятия помещений, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи помещений дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче помещений.

31 марта 2020г. между ИП фио (цедент) и истцом ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (с переводом долга) № НИ-2-12-67-12085/2020/ЭСТ/У по договору участия в долевом строительстве № 10.041-304-2019-06, по условиям которого, все права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 10.041-304-2019-06 в части нежилого помещения, расположенного на 12-ом этаже, проектной площадью 24,78кв.м., в строительных осях К-М/6-7, условный номер 12.085, перешли к истцу.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежными поручениям от 04 августа 2020г.

17 февраля 2024г., 02 марта 2024г., 01 июня 2024г. были составлены акты осмотра объекта долевого строительства, по результатам которых истцом были выявлены строительные дефекты и недостатки: дефекты системы отопления, системы канализации, дефекты черновой отделки, дефекты межкомнатных и фасадных стен, наличие строительного мусора, в связи с чем, истец отказалась от подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

01 июля 2024г. ответчиком, в связи с уклонением истца от подписания акта-приема передачи нежилого помещения со ссылками на наличие существенных строительных недостатков нежилого помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации, был составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения.

Выражая несогласие с односторонним актом приема-передачи, 29 августа 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, качество которого соответствует установленным строительным нормативам и правилам, а 30 сентября 2024г. – с требованиями о признании одностороннего акта приема-передачи нежилого помещения недействительным и устранении выявленных недостатков, которые ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 

Как указано в ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. 

В ходе судебного разбирательства истец не оспаривала факт получения уведомления ответчика о готовности нежилого помещения к передаче. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и, принимая во внимание, что выявленные истцом недостатки нежилого помещения в ходе его осмотров не носили неустранимый характер, делающий объект строительства непригодным для использования по назначению, не являлись существенными недостатками объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что у истца не имелось правовых оснований для отказа от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, который должен был быть подписан истцом, после чего, у истца возникло бы право требовать у ответчика устранения выявленных недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Между тем, истцом не было представлено доказательств того, что нежилое помещение имеет существенные недостатки, препятствующие ее приемке, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия неустранимых недостатков в помещении истца, препятствующих истцу в принятии помещения, при этом суд принимает во внимание, что отдельные недостатки работ, поименованные истцом, не делают помещение препятствующим к приемке по акту.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что односторонний акт приема-передачи нежилого помещения был составлен ответчиком правомерно, а исковые требования истца о его признании недействительным, и производные от них требования требования о составлении двустороннего акта приема-передачи нежилого помещения, компенсации морального вреда и судебной неустойки удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Вместе с тем, при наличии недостатков в нежилом помещении, истец не лишен возможности воспользоваться способом защиты права, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, с целью безвозмездного устранения недостатков.

Относительно требований о предоставлении требований о передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно ч. 2 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Информация о проекте строительства, положительное заключение экспертизы, информация о разрешении и вводе в эксплуатацию объекта является открытой и находится в открытом доступе на официальном сайте Минстроя Российской Федерации.

При этом, истец не лишен возможности получить инструкции по эксплуатации на установленные в нежилом помещении оборудование и приборы, приборы учета воды и электроэнергии в управляющей компании со снятием показаний приборов учета и проверкой их целостности, а также получить технический (кадастровый) паспорт на объекты в Управлении Росреестра по адрес, которым объекты долевого строительства поставлены на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «М1 Девелопмент» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, обязании передать нежилое помещение, инструкции по эксплуатации, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Принято решение суда в окончательной форме 11.06.2025